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2018年房屋契税要怎么算

2018年房屋契税要怎么算

发布时间 :2018-08-21 17:14浏览量 : 13675
首套房契税的计算方法,应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
  •   一、2018年房产契税怎么计算

      1、首套房契税的计算方法

      (1)应纳税额的计算公式为

      新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

      二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

      (2)衡量标准

      一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%——5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

      2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

      (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

      (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

      (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

      二、房产契税办理流程怎么走

      1、办理房产信息查档证明。政策:第一个套房,税率在90平方米以下,税率为90 144平方米,税率为1.5%,超过144平方米或第二套房,别墅,商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。

      2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件,检查证明。

      3、提交税务信息。材料准备好后,税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税,并填写信用担保。

      4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后,将输入相关信息,并列印一份房地产交易税报税表的复印件,其中将有纳税的基本信息,经过确认后仔细审核并确认签字。

      5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018年房产契税怎么计算以及房产契税办理流程怎么走等相关法律知识。契税的上调对购房者而言,并不多大的影响。但对名下有多套房产的人影响还是有的,毕竟契税征收的目标定位在名下有三套及以上房产的人群。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一、房产契税滞纳金怎么计算

      契税怎么算——契税的计算公式根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。

      各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

      二、房产契税滞纳金计算公式

      应纳税额=计税依据×税率例如,居民甲油两套住房,将一套出售给居民乙,销售价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款60000元。

      假设税率为4%,试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考:甲与丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。

      乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元,那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。

      而丙没有使用钱,那么丙就不需要交纳契税了。房屋契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

      一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。

      契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

      三、房产契税滞纳金什么时候交

      房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

      它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。

      以上就是法律快车小编对于房产契税滞纳金怎么计算的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家,如还有什么不清楚的可以联系我们的法律快车的官方网站,或者直接联系我们的律师进行咨询。

     
  •   一、关于按揭房什么时候交契税

      不是签购房合同的时间,也不是交房的时候。

      1、购二手房是以二手房过户时间为节点,一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。

      2、购新房是以购房合同备案的时间为节点,一般为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      二、首套购房契税缴纳标准:

      1、90平米(含)以下:网签价× 1%

      2、90-140(含)平米:网签价×1.5%

      3、140平米以上或非普通住宅:网签价×3%

      二套购房:网签价×3%

      三、房子契税的计算:

      第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;

      第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;

      第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。

      首套房契税的计算方法

      (一)应纳税额的计算公式为

      新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

      二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

      (二)衡量标准

      一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了关于按揭房什么时候交契税?根据相关法律规定,一般为备案后30天内交契税,我们应该及时到有关部门缴纳税款,不应该拖拖拉拉,增加公务人员的工作量,做一个积极主动的纳税者。

     
  •   一、2018不动产契税税率是多少

      首套房缴纳规定如下:

      1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

      2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

      3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

      二套房缴纳规定如下:

      购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

      二、二手房契税是什么?

      契税是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

      1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

      2.税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。

      享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

      1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

      2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

      3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018不动产契税税率是多少?相关法律规定,首套房屋缴税和二套房屋缴税是不一样的,二套房缴纳规定均按3%的税率征税,有能力购买第二套房屋的社会人士,也应当为社会做出更大的贡献,缴纳更多的税款。感谢您的阅读。

     
  •   一、契税缴纳流程

      1、对号入座,开具查档证明

      无论购买家庭首套住房还是二套住房,面积小于等于90平,契税税率均为1%。购买家庭首套住房,面积大于90平,契税税率是1.5%。购买家庭二套住房,面积大于90平,契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时,契税税率为3%。开具了查档证明,才能对号入座,了解自己该交的税率。

      2、备齐资料

      购房者去纳税时,需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

      3、提交纳税申报

      备齐资料自后,下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料,具体去哪里缴税,文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。

      4、检查纳税基本信息

      税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入,随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时,一定要确定好表中的内容正确,再签字盖章。

      5、缴费

      签好字后,就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用,即可。

      二、2018购房契税税率是多少

      90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

      二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

      注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。

      契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018购房契税税率是多少?相关法律规定,我国契税税率根据房屋大小各有不同,如果我们忘记缴纳相关的税费,需要及时到有关税务局进行缴纳,切勿拖延给工作人员带来不必要的麻烦。

     
  •   一、提交资料:

      1、退税申请(需开发公司盖章);

      2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);

      3、商品房买卖契约及房产证(原件及复印件);

      4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(复印件);

      5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(原件及复印件);

      6、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);

      7、纳税人账户户名、账号、开户行名称;

      8、征收机关要求提供的其他资料。

      二、契税的退税申请程序

      因发生各种差错而引起多征税款或拆迁等政策性退税的,可按下列程序办理:

      ⑴纳税人先至到窗口领取契税退税申请表;

      ⑵申请人按退税申请表要求填写后交回窗口,并附上申请退税的报告文书和相关资料;

      ⑶窗口受理其退税申请后,按规定权限进行审批;

      ⑷第2条的相关资料种类根据退税原因不同,具体请咨询受理窗口契税退税申请书格式:契税撤销申报(退税)申请书XXX税务局:兹有申请人:XXX、XXX等 于 年 月 日

      三、契税退税申请书如何写

      向贵单位申报坐落于:

      XXXXXXX地点的房屋契税,现因XXXXXX原因无法履行契约义务,经双方同意解除契约,请准予撤销申报。

      此致!

      本契税已于 年 月 日缴纳,请一并退还。退税方式如下:

      1.一般支票退税

      2.直拨退税(若无法办理汇款存入时,本人同意改以退税支票方式办理)

      (1)银行名称:

      (2)银行帐号:

      附件:

      1、房屋契约书正本1份。

      2、契税缴款书正本2联。

      申请人(买方): 申请人(卖方):

      身份证号: 身份证号:

      住 址: 住 址:

      年 月 日

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了契税退税申请书如何写?我们需要带齐相关的资料,按照程序一步步的进行契税退税。需要带齐的资料有退税申请,契税完税证二、四联,以及商品房买卖契约及房产证等等。如果您还有其他关于契税退税的问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   一、什么情况下可以办理契税退税

      1、第一种情况,开发商尚未取得以上两证。

      按照合同第十一条约定:该房屋符合交付条件后,甲方(开发商)应于本合同第十条约定的期限(2006年6月30日)前15日书面通知乙方(业主)办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论:只有在小区满足交付条件后,开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力,而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证,因此,该房屋尚未符合交付条件,开发商违约的事实是铁板钉钉,当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序,在此之前,开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情,就是谨慎收房,以此向开发商施压,让开发商承担延期交付的责任,同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方,后一并要求开发商给与整改及赔付。

      2、第二种情况,开发商已经取得以上两证,故意对外谎称未获得此两证。

      如果第二种情况属实,那么对业主来说就极为不利,他们以此为由,拒绝让业主办理房屋交付手续,待到《入住通知书》上约定的日期之后15日,便宣布业主为在15日内前来办理房屋交付手续,属于默认收房。因此,业主们仍然需要以挂号信或EMS的方式向开发商寄发《暂缓交房通知书》,对于《暂缓交房通知书》,论坛上已经有更详细的版本,业主们可以下载后自行修改、添加,把自己房屋内外的问题都写进去,如果业主们雇请了验房师,可以把《验房报告》一并寄发给开发商,后要注意的一点:寄发给开发商的资料,建议一式两份,自己留好一份,同时保留好挂号信或EMS的底单,将来可以有据可查。

      二、房产契税退税流程怎么走

      1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。

      2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

      3、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。

      不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

      4、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口,由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

      5、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房产契税退税流程怎么走”的相关知识,仔细看看本文熟悉了退税手续,这些都弄明白了,也就方便了你办理个人房屋买卖的退税。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
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