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房屋转让合同如何写

房屋转让合同如何写

房屋转让合同应具备的条款有双方当事人的姓名或者名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房地产座落位置、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权取得方式及年限;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时问;违约责任;双方约定的其他事项。

一、 2018年门面房屋转让协议如何写有效

 

  一、2018年门面房屋转让协议如何写有效

  转让人(以下简称甲方)______

  受让人(以下简称乙方)______

  签订时间:____年____月____日

  签订地点:_____

  根据房产交易管理有关规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就房屋转让相关事宜达成一致,订立本协议,共同履行。

  第一条 甲方同意将本人坐落在____房屋转让给乙方。房屋建筑面积______平米,房屋所有权证编号____;国有土地使用权证编号____。甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意,并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解,同意购买上述房屋。

  第二条 房屋成交价格为人民币_____元,大写___。

  第三条 付款形式:乙方于____年____月____日前给付甲方购房定金___元(购房定金可充抵房款)第___期,乙方于____年_____月_____ 日前给付甲方购房款____元;乙方于____年____月____日前给付甲方购房款_____元;乙方于_____年_____月_____日前给付甲方购房款_____元;甲方交付房屋。

  第四条 房屋权属交易登记手续,由甲乙双方共同配合办理。相关税费_______(1由甲乙双方按规定各自承担;2甲方或乙方承担;3其它)

  第五条 若房屋成交价低于市场评估价,相关税费根据有关规定按市场评估

  二、门面房屋转让协议的法律效力

  转让人和受让人之间签订的店面转让合同是否有效应当根据民法通规定,着重从双方当事人的意思表示是否真实以及合同的内容是否违反法律规定或社会公共利益进行审查。在店面转让合同中,主要的内容是店面的转让费价格问题。转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁经营期间的装修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿。因此,转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理的协商,双方的意思表示真实,其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则,则法律不应否定双方签订的合同的效力。

  三、门面房屋转让协议违约金的规定

  违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。

  以上就是法律快车小编对于2018年门面房屋转让协议如何写有效的解答。门面房屋转让协议主要包括双方的基本信息、转让门面、租金、转让费、交接时间及违约责任等情况的说明。这样子才会有效的。若您有门面房屋转让的相关问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

 

二、 正规房屋转让合同范本

 

  一、正规房屋转让合同范本

  本协议双方当事人:

  转让方(以下简称甲方):

  住址: 身份证号:

  受让方(以下简称乙方):

  住址: 身份证号:

  经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

  第一条 转让房屋的基本情况

  转让房屋(以下简称该房屋)位于贵港市港北区中山北路15号联邦国际大厦a单元 层 室,房屋结构为 ,建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积 平方米。

  第二条 转让价格

  双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整,大写(人民币) 。

  第三条 付款方式

  双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 元(大写 );剩余房款 元(大写 )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

  第四条 房屋交付

  甲方应于本合同生效之日起 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

  第五条 房屋过户

  房屋交付乙方后,甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。

  第六条 甲方的承诺保证

  甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。

  甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

  第七条 违约责任。

  甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。

  乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计

  核心提示: 转让房屋协议书(房屋转让合同)的制作,转让房屋协议书(房屋转让合同)的内容,转让房屋协议书(房屋转让合同)签订须知,转让房屋协议书(房屋转让合同)违约责任

  算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。

  第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

  第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由贵港仲裁委员会仲裁。

  第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

  第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

  甲方:

  乙方:

  ___年___月___日   ___年___月___日

  签约地点:

  二、注意事项

  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

  通过法律快车小编的介绍,我们知道了正规房屋转让合同范本是怎样的?在签订房屋转让合同的时候,我们一定要将有关事宜在合同中加以标注出来,这是为了防止日后矛盾纠纷产生之后,没有相关的证据证明自己的合法权益。

 

三、 租赁房屋转让注意事有哪些

 

  一、租赁房屋转让注意事有哪些

  1、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地租客,房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。

  2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

  3、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租房屋时,房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言,业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚,适当维修,以免在日后承租房屋中发生危险。

  4、租赁合同细节条款签仔细。房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任,有无权转租、分租等细节,以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾,引发不必要的争执与纠纷。

  二、房屋转让都需要什么费用?

  1、契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

  2、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用

  3、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用

  4、房屋租凭登记过程

  为了加强房地产市场秩序,保障当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度,对租赁双方的合同进行监证,发给承租人《房屋租赁登记证》。

  三、租凭房屋程序

  (一)、 登记范围: 凡在城镇范围内的房屋所有权人,将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。

  (二)、 应提交证件

  1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明

  2、房地产交易合同登记申请表

  3、房屋所有权证、国土证

  4、 房屋租赁合同

  (三)、 办理程序

  1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记

  2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见

  3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见

  4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》

  5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完

  (四)、 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%.

  以上就是法律快车小编为大家带来的租赁房屋转让注意事有哪些的全部内容。国家如果再这样让房地产行业肆意的增长下去我国得经济发展必然会受到严重的阻碍,毕竟如果赚的钱都只能用来买房那么还有什么钱去消费呢。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

 

四、 二手房屋转让税费怎么计算

 

  一、税收种类

  1、个人所得税

  2、 土地增值税

  3、 印花税

  4、城建税

  5、教育附加税

  6、地方附加税

  7、契税

  二、二手房屋转让税费怎么计算

  二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

  (1)税

  契税:

  普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅:3%,别墅——4%;

  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税

  营业税:

  普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;

  非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

  别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

  规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”

  土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税

  (2)费

  综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

  产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户

  土地登记费:35元/套

  交易评估费:评估价的0.3%

  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

  工本费:38元

  测绘费:建筑面积*1.36元

  调档费:20元

  (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

   三、交易税费

      (一)二手房税费正常过户

  交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;

  合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;

  营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

  非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

  个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

  土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

  买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

  契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  (二)二手房税费赠与过户

  1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

  2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

  以上就是有法律快车小编为大家整理的关于二手房屋转让税费怎么计算的全部内容,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。如果您还有其他方面的问题,请咨询法律快车网,我们会提供专业的律师为您解答。

 

 

五、 房屋转让费用如何计算

 

  一、房屋转让费用如何计算

  一般二手房交易的过程中需要交纳的税费包括:房屋的转让费用,房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括,契税。90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳,90—140平方米应该要按照房价1.5%缴纳,140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳,买方应该要承担房屋的转让费用。

  房屋转让费中还有营业税。房屋产权应该要取得满五年的免征,未超过五年的可以按照房价5.5%进行缴纳。土地税也是非常重要的,房屋产权的取得满五年的可以免征,未超过五年的可以按房价1%缴纳。

  房屋转让费还包括所得税,房屋的产权取得满五年的免征,未超过五年的可以按房价1%或者是房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  房屋的交易手续费应该要按照房屋建筑的面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用。房屋产权登记费应该是80.00元,由买方承担房屋的转让费用,房屋的评估费可以按照评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用。

  房屋转让费还有这些呢日用,如果是非普通住宅交易时,契税应该要按照房价的5%进行缴纳,无论取得产权满不满五年,都应该要按照规定缴纳相关的营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易的手续费应该要按房价的1.9%交纳,其它的是不变。

  二、房屋转让流程

  1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

  2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

  3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

  5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

  6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

  三、房屋转让要交哪些税

  关于房屋转让费问题:

  买方需交纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)

  契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);

  其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

  交易手续费:交易面积*3元每平方米

  交易印花税:交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证

  卖方需交纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)

  交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05%

  土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)

  房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10%

  个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

  核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%

  营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%

  土地增值税:按税务部门规定

  涂消抵押查册费:一般90元每宗

  以上就是法律快车小编对于房屋转让费用如何计算的解答。进行房屋转让的,不仅仅是要当事人达成一致,为了获得房屋的所有权,还需要办理过户手续。这就要求卖方协助买方办理具体的过户手续,然后根据法律的规定,当事人各自交纳各自需要承担的税费。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

 

六、 签了房屋转让协议反悔了怎么办

 

  一、签了房屋转让协议反悔了怎么办

  在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:

  首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

  一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。

  其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。另外,在实际中,为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷,签订房屋买卖合同时就要注意下面几个问题:

  1、在与房屋房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔;

  2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;

  3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定;

  4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。

  二、购房前需要核查的信息:

  1、首先要弄清楚产权状况,根据法律法规的有关规定,“司法机关或者行政机关依法查封,因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让;

  2、另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续,有的贷款抵押房产证上有抵押章,有的则没有不查档案则不会发现;

  3、而上述两种情况,常常会被购房者忽略,而房屋业主通常不会主动提及。如此,可能造成买卖合同已签订,买方首期款也已支付业主后,在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让,由此则可能给买方造成很大的损失;

  4、其次要弄清楚房屋的类型,现在市面上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证,未经产权单位同意不能转让,不能办过户手续;

  5、同样,要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此,在购房看房的时候,必须首先确定这是什么样的房屋类型,了解清楚后,才能做出是否考虑的决定。

  三、从反悔原因看卖方毁约的对策:

  1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售房屋时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋;

  2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;

  3、房主以卖房时为避税签署的是“阴阳合同”为由,要求认定买卖合同无效;

  4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效。

  通过法律快车小编的介绍,我们知道了签了房屋转让协议反悔了怎么办?买方可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,赔偿损失。当我们的合法权益受到损害之后,我们应该学会拿起法律武器维护自己的合法权益。

 

七、 房屋转让流程一般是怎样的

 

  一、房屋转让流程一般是怎样的

  1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

  二、房屋转让注意事项

  1、 确认房屋产权

  不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如,如果房屋是共有产权的,必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了,那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封,那就不能进行交易。

  2、 小心签订合同

  不论是赠与还是买卖,房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。

  3、 明确具体流程

  房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式,那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的,交易的税费也会有所差异,所以一定要提前了解清楚。

  4、 避免交易无效

  在进行房产交易的时候,一定要避免出现交易无效的情况,否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

  三、房屋转让手续

  1、签订合同

  房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。

  2、过户申请

  房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

  3、价格申报

  双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

  4、过户申核

  房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。

  5、缴纳税费

  房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

  6、变更登记

  凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。

  7、领取权证

  办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。

  以上就是法律快车小编对于房屋转让流程一般是怎样的解答。房屋转让流程是比较复杂的,因此在进行房屋转让的时候要提前了解一下有关房屋转让的相关知识,这样子才不容易上当受骗。若您有房屋转让的问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

 
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