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安置房能不能贷款

安置房能不能贷款

发布时间 :2018-08-18 16:41浏览量 : 1162
安置房也叫拆迁安置房,是指政府为城市建设或其他公共设施建设,为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定,拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的,而后者则同商品房一样,可上市交易,当然也就可以按揭贷款。
  •   购买安置房可以贷款吗?如何办理贷款?市民都有这样疑问,其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性,这个问题便迎刃而解,

      什么是安置房?

      安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      购买安置房能否申请贷款?

      目前我国安置房分为两大类,一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一类是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:

      1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

      2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

      3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

      安置房贷款办理流程

      1、咨询申请,业务受理(需填申请表);

      2、我司调查审理批准,签受理相关合同;

      3、我司员工带以上(一)要求资料,到房管局办理预告登记,10个工作日;

      4、银行签贷款合同;

      5、预告登记完成后,在房管局办理抵押预告;

      6、银行人员去房管局拿取抵押预告;

      7、放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准),开始放款;

      8、客户到我司付代办费和担保费(全年一次性收取);

      9、定期还息,到期还款,合同终止。

      安置房贷款办理资料

      1、拆迁协议书及公证;

      2、安置定位单、定位公证;

      3、结算清单、购房款发票(要求两项对齐);

      4、户口簿、结婚证、夫妻身份证;

      5、营业执照副本复印件、企业公章、企业反担保;

      购买安置房后可以上市交易吗?

      安置房买卖方面我们得知其分为两类,一种房产属个人所有,五年内不得上市,五年方可办理房产证进行买卖;另一种有房产证,可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。关于过户问题,拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

     
  •   政府在进行城市道路建设,以及各种公共设施建设项目时,往往会涉及到征地拆迁这方面的工作。其中,政府为了安置被拆迁住户所修建的房屋就是所谓的拆迁安置房。那么,拆迁安置房可以贷款吗?拆迁安置房贷款办理条件及相关流程又是怎样的呢?

      拆迁安置房可以贷款吗?

      拆迁安置房在满足一定条件的情况下是可以贷款的。

      相关知识:

      一、拆迁安置房贷款办理条件

      对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理条件:

      1、具有本市区常住户口或有效居留身份;

      2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

      3、实际发生拆迁安置房的行为;

      4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

      5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;

      6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

      二、拆迁安置房贷款申报需提交的材料

      凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的,均需提供以下材料:

      1、夫妻双方身份证;

      2、户籍证明;

      3、结婚证(未婚证明);

      4、收入证明;

      5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水;

      6、房屋登记信息证明;

      7、拆迁安置协议;

      8、首期付款凭据、银行对账单;

      9、管理中心要求的其他材料。

      注意:上述所有材料都必须出示原件,并提供复印件3份。

      三、拆迁安置房贷款的办理流程

      1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载;

      2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;

      3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;

      4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取);

      5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;

      6、中心审批贷款,借款人与承办银行签订合同;

      7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;

      8、承办银行审批、发放贷款。

     
  •   郑州的拆迁安置房,需要房主持有满五年,之后,缴纳土地出让金和契税,等税费,办理完毕原房主名义正规商品房房产证,契税证,和土地证,之后,才可以自由买卖。过户。

      郑州安置房能在银行贷款吗?

      据了解,安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题。

      如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。

      郑州安置房主要有哪几种?

      安置房的种类是不同的,大致可以分为三类:

      (1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋,自然银行在5年内也不接受抵押。

      (2)因房产开发等因素(非因公共利益,其实是涉嫌违法征收的)而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类房屋如果证件齐全,则如同市场上的商品房一样,正常交易流通,可以随时抵押。

      (3)因各种因素(如征收方手续不全等),专门配建的回迁房,往往办理不下房产证,这种房屋,银行是不接受抵押的。


     
  •   核心内容拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

      安置房可以贷款吗?安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      安置房可以贷款吗

      中国工商银行贷款科工作人员介绍说,安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,但是贷款人要具有稳定的职业和收入,信用状况良好,具有偿还贷款本息的能力,年龄在18至60岁之间。

      安置房几大优势受追捧

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;

    3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      安置房可以贷款吗买安置房有政策风险

      这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛,比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房),产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

      如果你们签订了预约合同,但国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。

     
  •   核心内容:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

      问题咨询:

      安置房可以贷款吗

      3月21日,易先生来电咨询,他想在宜春城区钓台小区买一套二手安置房,但一次性付款需要20多万元,现在他手头上只有10多万元,还差10万元左右,像他这种情况可以到银行贷款买房吗?

      解答:

      记者就此事咨询了中国工商银行秀江中路分行贷款科,一龚姓工作人员介绍说,安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,但是贷款人要具有稳定的职业和收入,信用状况良好,具有偿还贷款本息的能力,年龄在18至60岁之间。

      安置房分类

      根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

      一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


     
  •   政府为了公共建设,会需要拆迁一些住户的房屋,而其中一种补偿方式就是安置房。想必很多人想要了解,安置房过户后能贷款吗?办理安置房过户手续需要的材料有哪些?安置房过户走什么流程?

      一、安置房过户后能贷款吗

      安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。

      二、办理安置房过户手续需要的材料

      1、开发商名下的房产证原件。

      2、开发商的法人委托书。

      3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

      4、被安置人身份证复印件。

      5、拆迁安置协议。

      6、房屋移转过户申请书。

      7、房屋权属登记申请书。

      8、测量分户平面图。

      9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      三、安置房过户走什么流程

      1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

      2、拆迁人出资委托评估机构。

      拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

      3、评估机构勘察测量。

      拆迁当事人提供拆迁估价资料,协助估价机构进行实地查勘。对被拆迁房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

      4、初步估价报告公示。

      估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。公示期满后,估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

      5、复核申请。

      拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。

      综上所述,安置房如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!


     
  •   大家或许都应该对房屋拆迁条例有一定程度上的了解。那么大家是否知道拆迁安置房买卖新政策有什么规定?

      一、什么叫拆迁安置房

      拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。

      其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

      但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

      现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。

      二、也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的

      即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

      如:没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

      2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

      3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;

      4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

      三、注意事项

      购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。

      因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:

      1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

      2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

      3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。


     
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