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2018房屋租赁协议书范本是怎样的

2018房屋租赁协议书范本是怎样的

发布时间 :2018-08-21 19:49浏览量 : 345
2018房屋租赁协议书范本应遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
  •      一、2018年房屋租赁协议手写范本

      甲方:_________

      乙方:_________

      乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用,双方议定遵守事项如下:

      房屋座落:_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积:_________平方米

      (一)、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

      (二)、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整,每月租金,乙方应于_________日前交清。

      (三)、乙方有下列情况之一时,甲方可以终止租约,收回房屋:

      (1)把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的;

      (2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

      (3)无故拖欠租金三个月以上的。

      (四)、甲方根据修缮标准检查,维修房屋和设备,保障安全、正常使用。甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻碍施工。在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。

      (五)、甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,由乙方负责。

      (六)、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,乙方有优先承租权,但事先应签订协议。

      (七)、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻。如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。

      (八)、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则,乙方应负责恢复原状。

      (九)、乙方退租房屋时,应于七日前通知甲方,并办清以下手续:

      (1)交清租金和应交纳的赔偿费。

      (2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

      (3)撤销租约。

      (十)、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约。

      (十一)、乙方承租的房屋因国家建设,特殊需要必须腾让时,甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

      (十二)、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份,甲乙双方各执_________份,如有未尽事宜,双方协议解决。

      (十三)、其他_________。

      甲方(盖章)_________ 乙方(盖章)_________

      代表人(签字)_________ 代表人(签字)________

      __________年____月____日

      二、2018年房屋租赁税率是多少?

      1、房产税

      按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

      2、城镇土地使用税

      拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

      3、增值税

      个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税,个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。

      4、城建税和教育费附加

      个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

      5、印花税

      个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。

      6、个人所得税

      个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。

      以上是法律快车小编整理的2018年房屋租赁协议手写范本我们知道签订房屋租赁合同大家有的时候还是想要简单点处理的,但租房子不要嫌麻烦就不签合同,是没有法律效应的。若您还有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

     
  •   一、房屋租赁合同的法律规定

      1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。

      3、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

      4、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。6、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

      5、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

      6、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

      7、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      8、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

      9、承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

      10、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 11、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

      二、2018年最新个人房屋租赁范本

      出租方(以下简称甲方)___ 身份证号:________

      承租方(以下简称乙方)___ 身份证号:________

      甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:

      一、租赁地点及设施

      1、租赁地址:_____区___号__室;房型规格_____

      二、租用期限及其约定

      1、租用期限:甲方同意乙方租用__年;自____年__月__日起至____年__月__日

      2、房屋租金:每月____元人民币

      3、付款方式:按____支付,另付押金__ _元,租房终止,乙方结清各项费用后,甲方将押金退还乙方,不计利息。

      4、租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由_____支付,物业管理,暖气费用由________支付。

      5、租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋:

      (1)、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

      (2)、乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

      三、双方责任及义务

      1、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者。

      2、乙方须按时交纳水、电、煤气、等费用。

      3、在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前__个月通知对方。

      四、室内附属设施

      1、电器:____ 2、家俱:____ 3、水表底数:____ 4、电表底数:____ 5、煤气表底数:____ 6、其它:____

       本协议___式__份,甲、乙双方各执__份,签字后即行生效。

      出租方:_____ 承租方:______

      联系电话:___ 联系电话:____

      ____年__月__日 ____年__月__日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018年最新个人房屋租赁范本和相关法律规定等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房屋租赁合同方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一、租赁合同的法律特征

      1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

      2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

      3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

      二、租赁合同双方当事人的义务

      出租人的义务

      1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

      2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务,使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时,则应维护修缮,恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的,出租人应相应减少租金或延长租期,但按约定或习惯应由承租人修理,或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

      3.物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。

      4.权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

      承租人的义务

      1.支付租金。《合同法》第226条规定:“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定,租赁合同不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,应当在租赁期间届满时支付;应当在租赁期间届满时支付。”

      租金为租赁物使用收益的代价,一般以金钱计,当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的,也无不可,但不得以承租人的劳务代租金。约定以一方付出老吴为对物的使用收益的代价的,当事人之间的关系不为租赁关系。

      租赁的数额得有当事人自行约定,但法律对租金数额有特别规定者,则当事人应当依法律的规定约定;当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的,其超过部分应为无效。承租人交付租金,应依当事人依法约定的数额交付。租金虽为租赁物使用收益的代价,但在因承租人自己的事由而致不能对租赁物的全部或者一部为使用收益时,承租人不能免除或者部分免除交付租金的义务,仍应按约定的数额交付租金。依《合同法》第231条的规定,在租赁物因不可归责于承租人的原因而部分灭失时,因承租人对租赁物的部分不能为使用收益,承租人可就灭失部分请求减少租金;若租赁物剩余部分不能实现租赁目的,承租人可解除合同,从而免除交付租金的义务。

      承租人交付租金,应当依数一次性交足,不能仅交租金的一部分,而拖欠一部分。承租人延迟交付租金的,自应负债务延迟履行的责任。《合同法》第227条规定:“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

      2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,因属于正常损耗,不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,实为承租人违约,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

      3.妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任。

      4.不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

      5.通知义务。在租赁关系存续期间,出现以下情形之一的,承租人应当及时通知出租人:

      (1)租赁物有修理、防止危害的必要;

      (2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及时救济而受到损害的,承租人应负赔偿责任。

      6.返还租赁物。租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还,即构成违约,须给付违约金或逾期租金,并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

      三、办公用房租赁合同范本

      甲方:

      乙方:

      甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:

      一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋,建筑面积为__平方米。租用期三十周年,自本合同生效之日开始计算。

      二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内,乙方支付房屋租金的60%为__万元,房屋验收合格后的十天内,乙方支付房屋租金的剩余款额。

      三、租用期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。

      四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担。

      五、第三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算。

      六、乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用。

      七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年,采暖设施一个采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。

      八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

      九、违约责任

      1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)http://www.gkstk.com/article/wk-1625470793229.html

      2、本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数),并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

      3、不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算。

      十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方承担。

      十一、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。

      十二、在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋。

      十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。

      如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。

      十四、执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,双方同意由____仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。

      十五、本合同一式九份。正本两份,双方各执一份,副本六份,双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。

      以上就是小编整理的关于2018年办公房屋租赁合同范本的有关内容,从上面的内容我们可以了解到租赁合同的内容有房屋的基本信息、租金、租期、违约责任等的约定,合同的当事方都须遵守。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

     
  •   民用房屋租赁合同范本

      出租方:______,以下简称甲方

      承租方:______,以下简称乙方

      根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

      第一条 房屋概况

      甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间,建筑面积______平方米、使用面积______平方米,类型______,结构等级______,完损等级______,主要装修设备______,出租给乙方作______使用。

      第二条 租赁期限

      租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。

      乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:

      1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

      2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

      3.拖欠租金个月或空关个月的。

      合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。

      租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。

      第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

      甲乙双方议定月租金______元,由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

      甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第____款执行:

      1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

      2.甲、乙双方议定。

      第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰

      修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。

      修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

      甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。

      出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第______款办法处理:

      1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;

      2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

      3.由乙方负责维修;

      4.甲乙双方议定。

      乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:

      工料费由______方承担( );

      所有权属______方( )

      第五条 租赁双方的变更

      1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;

      2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;

      3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。

      第六条 违约责任

      1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元。

      2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元。

      3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。

      4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。

      5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的______%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

      6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的______%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。

      上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

      第七条 免责条件

      1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。

      2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。

      因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。

      第八条 争议解决的方式

      本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

      第九条 其他约定事宜

      1.

      2.……

      第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。

      本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。

      出租方:(盖章) 承租方:(盖章)

      法定代表人:(签名) 法定代表人:(签名)

      委托代理人:(签名) 委托代理人:(签名)

      地址: 地址:

      开户银行: 开户银行:

      帐号: 帐号:

      电话: 电话:

      签约地点: 签约时间:

      合同有效期限: 至 年 月 日

      以上是法律快车小编为您介绍的民用租房协议书的模板,仅供参考,可以根据实际情况适当修改。如果您想要了解更多的知识,可以与相关的律师咨询。

     
  •   房屋租赁协议书范本

      出租方(甲方): xxx身份证号码: xxxxxxxxxxxxxxx

      承租方(乙方): xxx身份证号码: xxxxxxxxxxxxxxxx

      甲,乙双方通过友好协商,就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下:

      一、租赁房屋地址: xxxxxx;

      二、室内附属设施:xxxxxxxxxxxx 。

      三、租用期限及其约定: xxxxxxxxxxx。

      1、租用期限:自x 年x 月x 日起至 x年x 月x 日;

      2、房屋租金:每月 xxx元人民币;

      3、付款方式:按 x支付,另付押金 xx元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息;第1次付款计x xx元人民币;

      4、租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付;

      5、租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失:

      (1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;

      (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

      (3)乙方无故拖欠房屋租金达xx 天;

      (4)连续3个月不付所有费用的。

      四、双方责任及义务:

      1、乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;

      2、无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;

      3、在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者或在租赁期内房租加价;

      4、租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;

      5、在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;

      6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;

      7、乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。

      五、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

      协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。

      六:其它说明:入住时的电表度数:xxx ,水表度数:xxxx 。

      出租方: xxxx承租方:xxxxx

      联系电话: xxxxxxxxx联系电话:xxxxxxxxxx

      签约日期:xx 年xx 月xx 日

      以上便是法律快车小编为大家所整理的关于房屋租赁协议书范本的相关知识,对于房屋租赁协议书的撰写要明确出租方和承租方、还有双方的责任和义务及其他事项才算有效。此外,如果您还有其他别的要求,还要结合具体的实际情况对以上的房屋租赁协议书范本进行修改。除此之外,如果您对房屋租赁方面的知识还有不明白的地方,请咨询法律快车网上的专业律师,我们根据您的实际情况为您提供专业的法律服务。

     
  •   在日常生活中,许多人没有买房就会选择租房子,通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后出现了房屋租赁合同纠纷,遇到这种纠纷,许多的租客和房东都不知道找哪个部门解决,租客与房东就这样一直耗着。那么,作为当事人需要了解一下房屋租赁合同纠纷怎样处理。

      一、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生了房屋租赁合同纠纷的解决方式如下:

      (一)协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

      (二)协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      1、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生房屋租赁合同纠纷可以申请仲裁解决

      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。通过参考房屋租赁合同范本,若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

      同时,一旦双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

      2、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生了房屋租赁合同纠纷可以选择民事诉讼解决

      通过房屋租赁合同范本,若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

      (1)租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;

      (2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

      (3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

      二、为了避免通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生房屋租赁合同纠纷,在租房时需要注意的事项如下:

      (一)通过参考房屋租赁合同范本,房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;

      (二)通过参考房屋租赁合同范本,房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

      (三)通过参考房屋租赁合同范本,房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合同;

      (四)通过参考房屋租赁合同范本,对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

      以上就是关于房屋租赁合同纠纷怎样处理的相关内容。通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后出现了房屋租赁合同纠纷时,作为租客可以先和房东进行协商解决,如果协商不成功的话就可以申请仲裁解决或者向法院进行起诉解决;同时通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后需要核实清楚重要的事项来避免房屋纠纷赔偿。

     
  •   一、房屋租赁合同范本

      甲方(出租方)

      乙方(承租方)

      现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下个人租房协议书:

      1、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:

      2、租赁期限:即年月日至年月日。

      3、租金及交纳时间:每月元,乙方应每月付一次,先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时,将房租付给甲方;第二次及以后付租金,乙方应提前一个月付清。

      4、租房押金:乙方应于签约同时付给甲方押金元,到期结算,多余归还。

      5、租赁期间的其他约定事项:

      (1)甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

      (2)甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意爱护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏,应由甲方修理。

      (3)水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见:水度,电度,煤气度。所有费用乙方应按时付清。

      (4)房屋只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后,乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件,乙方自负后果。在租赁期限内,甲方确需提前收回房屋时,应当事先商得乙方同意,给乙方造成损失的,应当予以赔偿。

      (5)合同一经签订,双方都不得提前解除。租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,双方互不承担违约责任。

      (6)甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。

      (7)此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定。

      (8)本个人租房协议书经签字(盖章)生效。

      (9)其他约定事项:

      6、违约责任:

      甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿。

      7、本合同一式两份,甲乙两方各执一份,具有同等 法律效力。

      甲方(签字):                 乙方:(签字):

              签约日期:                             签约日期:

      二、房屋租赁合同的法律特征

      1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。

      2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。

      3、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      以上就是2018房屋租赁合同范本的有关内容,签订房屋租赁合同一定要注意合同事项是否有关于本人不利的条款,注意租赁期限和租赁金额,以及违约责任等相关内容。如果您对房屋租赁合同还有疑问的地方,可在线向律师咨询。

     
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