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房子过户费用怎么算

房子过户费用怎么算

发布时间 :2018-08-20 11:12浏览量 : 130
房产过户费用之契税的计算方法:0平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。房产过户费用之营业税的计算方法:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税的计算方法:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税的计算方法:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
  •   一、2018房产过户费用计算方法如下:

      1、房产过户费用包括契税

      (1)90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

      (2)90—140平方米按房价1.5%缴纳;

      140平方米以上按房价3%缴纳

      2、房产过户费用包括营业税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      3、房产过户费用包括土地增值税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      4、房产过户费用包括所得税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      5、房产过户费用包括房屋交易手续费

      按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      6、房产过户费用包括房屋产权登记费

      80.00元。

      7、房产过户费用包括房屋评估费

      按评估额0.5%缴纳。

      二、办理房产过户手续的流程如下:

      1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、房产过户时间签署房产买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房产的详细信息(按房产证填写)填写完全;

      2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

      3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。

      4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

      5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关房产过户费用,并取得税费完税证明;

      6、携带契税完税证明到咨询台领取房产的登记房产过户号;

      7、交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

      8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房产原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

      9、登记房产过户,取得房产产权证明。

      三、进行房产过户所需的资料如下:

      1、进行房产过户卖方需要的材料:

      (1)进行房产过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      (2)进行房产过户卖方需要房地产权利证书

      2、进行房产过户买方需要的材料:

      (1)进行房产过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

      (2)进行房产过户买方需要有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (3)进行房产过户买方需要已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (4)进行房产过户时,人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (5)进行房产过户需要房地产共有人同意转移的意见书。

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  •   一、夫妻离婚房产过户税费:

      1、契税按产价百分之二;

      2、印花税按产价万分之五。

      二、夫妻离婚房产过户费:

      1、登记费80.00元;

      2、交易手续费百分之二(按产价);

      3、工本费20.00元。

      在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

      根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

      在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。

      三、离婚后房产怎么过户

      1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

      2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

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  •   一、房产赠与过户费用包含以下内容:

      1、房地产价值评估费用;

      档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据;

      (1)100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号;

      (2)101以上至10002.5;

      (3)1001以上至20001.5;

      (4)2001以上至50000.8;

      (5)5001以上至80000.4;

      (6)8001以上至100000.2;

      (7)10000以上0.1。

      2、赠与公证费:按受益额的2%收取,较低收取200元;

      (1)契税:销售价×1、5%;

      (2)、印花税:销售价×0、05%;

      (3)权证印花税:5元每本;

      (4)房产登记费:100元。

      二、房屋赠与过户流程及注意事项:

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

      2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。

      3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

      三、赠与房产过户流程:

      1、签署确认书

      与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

      收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

      2、评估

      收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证

      收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

      4、缴纳税费

      收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括

      契税为房管局的评估价的3%;

      印花税为房管局评估价的0.5%;

      房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

      以上三项一般都由受赠人支付。

      还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

      5、出新房产证

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  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么赠与房产过户流程及费用是怎样的呢?

      一、关于赠与房产

      房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人,接受他人房地产的人为房地产受赠人。

      确认所有权都需要过户,赠与省钱都需要交纳3%-5%的契税.

      二、赠予房产过户费用

      其直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间

      1、直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间

      那在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有或另一方,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。营业税:不征收。个人所得税:不征收。契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税

      2、直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间

      有关房屋产权证的名字原为父亲的,现因特殊原因需变更为儿子的名字,怎样办理变更手续?需交哪些费用?父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

      三、赠与的房产过户流程有哪些

      其实亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却不容易得到保障。

      如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

      事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

      1、其房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

      5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准

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  •   一、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      二、房产过户流程需要多长时间

      材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

      税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

      三、甲方房产过户准备资料

      1、房产证原件和复印件

      2、身份证原件和复印件

      3、原始购房协议原件和复印件

      4、户口本原件和复印件

      5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件

      6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书

      四、乙方需要提供的材料如下

      1、身份证原件和复印件

      2、户口本原件和复印件

      3、如不是当地户口需要提供暂住证

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  •   一、房产过户准备资料

      1、房地产转移登记申请表;

      2、申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      3、房地产权利证书;

      4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      12、房地产共有人同意转移的意见书;

      13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

      应提交有关部门的批准文件;

      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      二、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:

      1、房屋所有权证书

      2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

      3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

      4、房地产评估报告

      5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

      6、房屋买卖合同

      7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

      8、买房的身份证

      三、需要带的材料有:

      1、产权证原件,

      2、身份证、户口本原件及复印件,

      3.签定详细的买卖合同。如果是普通住宅,产权两年以上,交契税(1.5%)。

      具体情况各地不一样的。

      有的要房产证与土地证,有的只要房产证。有的要见夫妻双方,有的地方只见房产证上写着的那一个人。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房产过户需要准备哪些资料的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产过户需要准备哪些资料有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

     
  •       一、什么是房产过户

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形:房产继承过户,房产赠与过户和房屋转让过户等。

      二、房产过户手续包括哪些

      1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

      2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

      3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

      4、等待领《房屋所有权证》

      5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

      三、房产过户需要准备的资料:

      1、房地产转移登记申请表。

      2、申请人身份证明。

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      3、房地产权利证书。

      4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

      5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

      7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

      8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

      12、房地产共有人同意转移的意见书。

      13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      以上内容是法律快车小编为你总结的房产过户手续包括哪些,准备过户手续的材料有哪些,相信大家通过上文浏览对房产过户手续问题有清晰的了解。如果还有其他问题欢迎咨询法律快车网相关顾问为您解答,希望法律快车小编的回答对你有帮助和了解。

     
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