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房子过户要多少钱

房子过户要多少钱

房子过户是将自己对房子的所有权转移给他人。房子过户需要多少钱是不确定的要看个人的实际情况,和各地的经济状况。房屋的过户费用有契税;营业税;个人所得税;土地增值税;印花税;交易手续费;产权证工本费。

一、 房产过户费用标准

 

  一、契税

  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  二、营业税

  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5、6%。

  三、个人所得税

  一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

  四、土地增值税

  五、普通住宅免征;非普通住宅3年内

  房屋成交总额×0、5%,3年至5年:房屋成交总额×0、25%,5年或5年以上:免征。

  六、印花税

  总房款的万分之五

  七、交易手续费

  平方米数*3

  八、产权证工本费

  约80元

  以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的房产过户费用标准的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
 

 

二、 赠与房产过户费用怎么算

 

  一、房产赠与过户费用包含以下内容:

  1、房地产价值评估费用;

  档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据;

  (1)100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号;

  (2)101以上至10002.5;

  (3)1001以上至20001.5;

  (4)2001以上至50000.8;

  (5)5001以上至80000.4;

  (6)8001以上至100000.2;

  (7)10000以上0.1。

  2、赠与公证费:按受益额的2%收取,较低收取200元;

  (1)契税:销售价×1、5%;

  (2)、印花税:销售价×0、05%;

  (3)权证印花税:5元每本;

  (4)房产登记费:100元。

  二、房屋赠与过户流程及注意事项:

  1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

  2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。

  3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

  三、赠与房产过户流程:

  1、签署确认书

  与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

  收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

  2、评估

  收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  3、办理赠与公证

  收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

  4、缴纳税费

  收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括

  契税为房管局的评估价的3%;

  印花税为房管局评估价的0.5%;

  房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

  以上三项一般都由受赠人支付。

  还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

  5、出新房产证

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三、 离婚房产过户费用标准是怎样的

 

  一、夫妻离婚房产过户税费:

  1、契税按产价百分之二;

  2、印花税按产价万分之五。

  二、夫妻离婚房产过户费:

  1、登记费80.00元;

  2、交易手续费百分之二(按产价);

  3、工本费20.00元。

  在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

  根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

  在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。

  三、离婚后房产怎么过户

  1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

  2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

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四、 房产过户费用计算方法是怎样的

 

  一、2018房产过户费用计算方法如下:

  1、房产过户费用包括契税

  (1)90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

  (2)90—140平方米按房价1.5%缴纳;

  140平方米以上按房价3%缴纳

  2、房产过户费用包括营业税

  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3、房产过户费用包括土地增值税

  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、房产过户费用包括所得税

  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  5、房产过户费用包括房屋交易手续费

  按房屋建筑面积6元/平方米交纳

  6、房产过户费用包括房屋产权登记费

  80.00元。

  7、房产过户费用包括房屋评估费

  按评估额0.5%缴纳。

  二、办理房产过户手续的流程如下:

  1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、房产过户时间签署房产买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房产的详细信息(按房产证填写)填写完全;

  2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

  3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。

  4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

  5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关房产过户费用,并取得税费完税证明;

  6、携带契税完税证明到咨询台领取房产的登记房产过户号;

  7、交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

  8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房产原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

  9、登记房产过户,取得房产产权证明。

  三、进行房产过户所需的资料如下:

  1、进行房产过户卖方需要的材料:

  (1)进行房产过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  (2)进行房产过户卖方需要房地产权利证书

  2、进行房产过户买方需要的材料:

  (1)进行房产过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

  (2)进行房产过户买方需要有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (3)进行房产过户买方需要已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (4)进行房产过户时,人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (5)进行房产过户需要房地产共有人同意转移的意见书。

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五、 遗产房产过户费用是多少

 

  一、房产继承过户,需要的证件:

  1、房屋所有证;

  2、继承公证书;

  3、继承人身份证复印件;

  4、继承人申请书。

  二、房产继承过户需要缴纳的费用大概有:

  1、房屋权属证书工本费10元/证;

  2、转让手续费1元/平方米;

  3、印花税5元/证;

  4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果所继承的房屋有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0、5元/平方米的测绘费。

  三、房屋转让过户的规定

  投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

  1、当事人提供的材料是否合法、有效;

  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的;

  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

  四、办理房屋产权过户的手续和费用:

  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;

  2、第一次过户要交纳1、75%的讫税(财政部门收取);

  3、6元/平方米的手续费(房管局收);

  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);

  5、公证费最高300元。

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六、 房产过户有哪些流程

 

  一、房产过户

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  二、房产过户有哪些流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  甲方房产过户准备资料

  1、房产证原件和复印件

  2、身份证原件和复印件

  3、原始购房协议原件和复印件

  4、户口本原件和复印件

  5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件

  6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书

  乙方需要提供的材料如下

  1、身份证原件和复印件

  2、户口本原件和复印件

  3、如不是当地户口需要提供暂住证

  三、其他注意事项

  办理房产过户手续所需要的时间

  过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

  房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

  以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。

  事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

  以上就是法律快车小编为您整理的最新房产过户有哪些流程的相关内容。综上,房产过户的流程首先是双方要签订好协议,然后双方各自准备好材料,就可以前往房管局进行过户了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

 

七、 房产过户的手续是什么

 

  一、房产过户

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  二、房产过户的手续是什么

  首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

  其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:

  1、房屋所有权证书;

  2、买卖合同(原件);

  3、双方当事人身份证原件及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  三、其他注意事项

  办理房产过户手续所需要的时间

  过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

  房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

  以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。

  事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

  以上就是法律快车小编为您整理的最新房产过户的手续是什么的相关内容。综上,房产过户的手续是先签订合同,然后再准备材料到房屋交易中心进行过户。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

 
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