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房子装修注意事项有哪些

房子装修注意事项有哪些

发布时间 :2018-08-20 10:49浏览量 : 304
房子装修注意事项有检查防水材料,先找平再上防水;防水问题一直是装修中的老大难问题,防水工程主要就是卫生间防水。查看施工涂刷,记住防水试验;防水施工一定要做得够细,旺季装修最怕的就是工人匆匆忙忙地去做防水。监看木材含水率是否适度;装友到工地,需要监督工人是否将所有购买的板材运到工地后放置了几天,让板材含水率接近居室内的水平。监督工艺细节是否把握好。
  •   一、检查防水材料,先找平再上防水

      防水问题一直是装修中的老大难问题,防水工程主要就是卫生间防水。如果防水不到位,不但楼下邻居遭殃,自家的墙面也可能会起泡、浸水。装友到工地一定要检查防水材料的优劣,看防水材料包装袋是否和合同中承诺的一致,有必要也可请专业人士鉴定。

      另外,做防水前一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理。

      监督工人按照此流程进行,如果地面不平整,涂刷上再好的防水涂料,都会厚薄不均,以后同样要漏水。

      二、查看施工涂刷,记住防水试验

      防水施工一定要做得够细,旺季装修最怕的就是工人匆匆忙忙地去做防水。装友到工地需督促工人,特别注意墙面与地面之间的接缝,还有水管道与地面的接缝处,都是不容易涂刷到的地方;还有墙地面边角的地方,也是容易被忽略的。

      另外,检查卫生间墙面防水是否做够1.8米高,以防积水洇透墙面。如果卫生间墙面是非承重的轻体墙,还要将整个墙面涂满防水。最后,防水施工完毕后,一定要让工人当着你的面,一起做防水试验——将下水堵住,并在卫生间门口砌一道25厘米的“坎”,灌入20厘米高的水,24小时后再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。

      三、监看木材含水率是否适度

      装修中几乎每个家庭装修都有木作工程,如木线条、装饰框、固定家具等等。施工中未控制好木作含水率,温差变化木制品就容易出现开裂、翘曲和变形等质量问题。

      一般成都家庭装修,含水率在8%~12%为宜。装友到工地,需要监督工人是否将所有购买的板材运到工地后放置了几天,让板材含水率接近居室内的水平。然后,查看所有现场施工的木制品安装后,是否马上涂刷了一遍油漆,因为这层“罩面漆”不仅可以保护木制品,而且还能起到隔绝水分、保持木材正常含水率的作用。

      四、监督工艺细节是否把握好

      木制品稳定性的关键还是在于现场施工。尽管很多装修业主不懂工艺,也没时间自己监理工地,但专家建议,旺季装修中木作施工期间最好到现场把把关,主要看看木作施工的一些细节处理。如防止工人偷工减料,在粘结木制品的白乳胶中搀水等。因为这样会降低粘结剂强度,且木制品吸收了水分后,含水率就会变化,以后容易出现质量问题。

     
  •   相信很多人在买房的时候就已经用了所有积蓄了,在装修的时候就已经是囊中羞涩,所以很多人会选择贷款装修房屋。想必很多人想要了解,房屋装修贷款要准备什么材料?申请房屋装修贷款应具备的条件有哪些?

      一、房屋装修贷款要准备什么材料

      1、合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件;

      2、有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明;

      3、由单位开的经济收入证明;

      4、住房装修工程施工合同;

      5、如果是抵押贷款,需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告;

      6、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。

      房屋装修贷款的申请条件比较简单,只需要证明要装修的房子的产权是自己的即可,银行通过审核贷款人的资质,判定其是否有还款能力,再决定是否发放贷款。如果房屋不在抵押期间,且符合一定的条件,贷款人也可以用房屋作为抵押进行贷款,或者如果有办理住房公积金的也可以申请公积金装修贷款,需要办理贷款,还需要根据贷款人的实际情况而定。

      二、申请房屋装修贷款应具备的条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份

      2、 具有房产权证明或由屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明;假如你要装修的房子产权是你自己的就要有产权证,假如是单位的房子就需要由单位出你有使用权的证明。

      3 、具有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。”

      证明稳定的职业和收入,除了在国家单位工厂工作的人员,在私营企业或者个体经营者可以由自己所在单位出具最近两年稳定经济收入书面证明或者提供你最近两年缴纳个人收入所得税的税单回执。

      另外申请者可以以所装修的房屋为抵押物申请房屋装修贷款,只要所装修的房屋不在银行按揭中、面值、市值等方面符合条件的话,可贷款额度一般为房产评估价值的70%左右。申请者也可以提供具有代为清偿能力的企业法人或担保公司担保贷款。如果有连续交半年公积金的话,也可以考虑申请公积金装修贷款,如果申请者所装修的房子就是按揭房产,建议还需要提供另外的房产或资产为抵押物申请贷款。在申请房屋装修贷款时,申请者需要先填写一份装修贷款申请表,包括借款用途、金额、期限、抵押物和还款来源。

      综上所述,房屋装修贷款要准备的材料有:合法的身份证件;房屋使用权证明;经济收入证明;装修工程施工合同;保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

     
  •   买了房子以后,还需要考虑装修。而在选好装饰公司以后签订一份房屋装修合同是必不可少的。想必很多人想要了解,房屋装修合同书如何写有效?房屋装修合同如何审查?

      一、房屋装修合同书如何写有效

      1、合同主体要明晰

      房屋装修合同书中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,自己必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。

      如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。

      2、工程监理人的确定。

      合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。

      有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理,其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。

      3、相关的书面文件要齐全。

      经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。

      消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

      4、明确双方的权利义务

      合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被消费者部分使用的,消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。

      在不妨碍施工队正常作业的情况下,消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。

      5、要在合同中加入增减项

      目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低,然后在开工后逐步增加,让消费者无法再找另外的装修公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价,所以消费者在合同签订时,如果经过多方了解,再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下,对工程项目变更应谨慎。

      如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。

      6、材料供应不做确认

      鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”,即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装修公司对自己提供的材料及时检验,并办理交接手续。

      装修公司无权擅自更换消费者提供的材料,如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施。而对于装修公司提供的材料,消费者应进行检验,一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷,或者使用不符合约定标准的材料施工的情况,消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。

      7、合同中要规定工期延误的责任承担

      如果出现工期延误问题,消费者应根据具体情况分别对待:

      第一种情况是双方均不承担责任的:工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因,即工程量变化或设计变更,不可抗力,及甲方同意工期顺延的其他情况,在消费者即甲方确认的情况下,工期相应顺延。

      第二种情况是乙方不承担责任的:因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费由乙方即消费者负担,工期顺延。

      第三种情况消费者还应承担相应的违约责任,即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的,应向装修公司支付违约金。

      最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工,工期不顺延,装修公司应向消费者支付违约金。

      8、质量标准不清楚

      在北京市建委1999年9月22日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定(试行)》(京建法413号)中有这样的规定:“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》,并在家居装饰合同中约定。”

      根据此规定,消费者签订合同时应将上述两个标准作为合同双方约定的装修工程标准。

      9、工程验收不细心

      验收应注意以下几个问题:合同中规定:“如未办理验收手续,消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由消费者负责。”这意味着如果未验收,消费者就开始使用装修房屋或入住,一旦因质量问题发生争议,因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定,装修公司可依据此规定免除责任。

      因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷,除双方以协商的方式在合同中约定保修期外,还应约定如因装修公司的原因发生质量问题,装修公司应负责完全修复。不能完全修复的,根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。

      10、争议解决办法未约定

      家装消费者在发现装修质量有问题时,应及时与装修公司协商解决,但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。

      二、房屋装修合同如何审查

      1、房屋合同书中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。

      2、在房屋装修合同书中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。

      3、房屋装修合同书中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

      综上所述,房屋装修合同书应该要注意:合同主体要明晰;工程监理人的确定;相关的书面文件要齐全;明确双方的权利义务;要在合同中加入增减项;材料供应不做确认;合同中要规定工期延误的责任承担;质量标准不清楚;工程验收不细心;争议解决办法未约定。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

     
  •   一、装修“先行赔付”的含义

      “先行赔付”是指业主在第三方平台发布装修招标后,与平台的诚信联盟会员(装修公司、施工队)签订了有效的装修合同后,在现场施工期间,如果出现了质量问题,或者是发生了纠纷,通过第三方机构鉴定,工程确实存在质量问题,并且确认工程质量存在的问题属于装修公司,责任应由其承担,如装修公司就此事故意拖延、扯皮、抵赖或拒绝向合同甲方业主赔偿时,将由第三方先行进行维修或赔偿,给业主一个很好的装修保障!

      二、装修先行赔付条件

      1)必须是通过第三方平台进行装修招标的业主。

      2)该业主与诚信联盟会员(装修公司、施工队)签订了有效的装修合同。

      3)属于产品质量方面的问题,其期限必须在国家、行业承诺的"三包"有效期内。装饰材料的"三包"有效期国家、行业有规定的,按国家、行业的规定执行。

      4)经相关权威监理部或国家有关质检部门鉴定,确认施工方提供的产品质量或服务存在问题。

      5)家装工程确认工程质量存在着问题,责任在于施工方,但该施工方故意拖延、扯皮、抵赖或拒绝赔偿的。

      三、装修先行赔付的范围

      1)施工工艺方面的,违反本省/市或国家权威机构的住宅装饰装修验收标准(如上海市的《上海市住宅装饰装修验收标准》(3.15标准))的施工质量问题;

      2)材料方面的,使用假冒、伪劣材料的;或者材料与合同预算中质量不相符的;

      3)业主付完工程款后,施工方携款逃跑的;

      4)成品保护方面的,合同中原定由施工方进行成品保护而没有实施的,造成业主购买的产品在施工现场遭到损坏的;

      5)施工方拒绝本可以修复或者改进的,属于故意放弃修缮瑕疵的状况下,第三方平台先行进行维修和赔偿。

      6)先行赔付的范围只包括上述直接损失。如有间接损失业主可根据国家有关法律、法规向合同施工方寻求法律诉讼。

      四、装修先行赔付流程

      1)业主到第三方平台监督投诉中心进行投诉。

      2)监督投诉中心本着让消费者100%满意的原则,立即与施工方协商,在就是否赔付及具体赔付标准都与施工方达成一致的情况下,直接按照协商意见向业主执行先行赔付。

      3)一旦与施工方协商无法达成一致,由第三方监理部派出有丰富经验的监理对该家装工程现场查勘施工质量,确认属于施工质量情况的,而施工队不同意赔付的,第三方平台也执行先行赔付。

      4)当施工方和业主双方不能认同第三方监理部的认定结果时,第三方平台则劝导客户到权威部门鉴定和认定。权威部门包括政府质量监督,消协,仲裁机构等。

      5)当业主持有权威部门的鉴定或认定结果,而施工方依然不予赔付或不同意按鉴定或认定结果的标准进行赔付时,第三方客户服务部直接按照鉴定结果或认定的标准执行先行赔付。

      五、装修先行赔付的方式

      先行赔付的方式包括免费修理、换货、退货以及对不能维修的实行现金补偿,具体方式按产品的"三包"规定及国家有关法律法规执行。家装工程的赔偿方式为对家装工程中不合格处无条件修复,对于无法修复的现金赔偿。

      综上所述,我们可知在先行赔付这一片领域是有法律的明确规定的,这不仅体现了法律的全面性与公正性,也正要求了装修公司要合理办事,根据合同的约定或者是国家的标准来负责委托人的装修要求,不能使用违规产品来应付顾客,而顾客在发生问题后也应该寻求相关的法律条文帮助,不是聚众闹事。

     
  •   租房后自己又重新装修了房子,其实这样是很容易引发房屋租赁装修纠纷的。在这种情况下,对于当事人来讲就应该积极的进行处理,那么处理纠纷的过程中有什么原则呢?

      房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。房屋装修是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求,使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活动。在房屋租赁活动中,装修具有以下特点:装修物归承租人所有,房屋承租方为装修方,装修投入的材料的所有权归承租人。装修物与房屋具有相对不可分离性,因装修物并非一般的陈设物,一经装修,即与房屋紧密结合在一起,要使装修后的房屋完全恢复原状,事实上已经不可能,并且在经济上也不合理。正是基于上述特点,在房屋租赁合同中,由于房屋的所有权和居住使用权暂时分离,因此承租人对租赁的房屋进行装修实质上属于我国民法规定的添附,即不同所有人的财产合并到一起,形成一种不能分离的财产状态。

      根据我国民法有关物的添附的规定以及审判实践中租赁房屋装修投入纠纷的不同类型,处理此类案件一般应遵循以下原则:

      (一)侵权责任原则。

      侵权责任原则适用于承租人在没有取得房屋所有人同意的前提下,私自对租赁房屋进行装修的行为。根据我国民法规定,非财产所有权人只有在取得所有人的同意之后,才能在他人的财产上从事添附行为,否则为侵权行为。在房屋租赁活动中,承租人只取得了房屋的使用权,在未取得房屋所有人同意的情况下进行装修,侵犯了房屋所有人的所有权,承租人应承担恢复原状和赔偿损失的责任。此种情况的具体处理办法为:承租人对其投入的装修物,能够拆除的,可以责令其拆除;不能拆除的,房屋所有人不承担损失赔偿责任,承租人因拆除装修物造成房屋损坏的,应承担赔偿责任。

      (二)当事人约定原则。

      该原则适用于承租人在取得房屋所有人同意的情况下对租赁房屋进行装修,双方事先约定了具体的处理意见,且该房屋租赁合同属于正常终止。承租人经所有人同意对房屋进行装修属于合法的添附行为,对装修投入损失的承担按事先约定的办法进行处理,这是我国民法自愿原则和民事权利可处分原则在民事活动中的具体适用。最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)第八十六条规定:非产权人在使用他人财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理。

      (三)公平合理原则。

      此原则适用于承租人在取得房屋所有人同意的情况下对租赁的房屋进行装修,双方未对装修补偿作约定,且合同属于正常终止的情况。民法通则第一百三十二条规定:当事人对造成损害都没有过错的,可以根据实际情况,由当事人分担民事责任。承租人在取得房屋所有人的同意后对房屋进行装修是一种合法的添附行为,但双方未就装修费用的承担问题事先约定且合同属于正常终止,实践中一般以公平合理的原则加以解决。具体处理办法是:承租人投入的装修物,能够拆除的,由承租人拆除归自己所有;不能拆除的可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,承租人应负赔偿责任。

      (四)违约过错责任原则。

      承租人在取得房屋所有人同意的情况下为装修行为,若原租赁合同属非正常终止,如合同无效或者一方违约,必然存在着一方或双方当事人的过错行为,可能造成另一方当事人因装修投入的损失或利益的丧失。根据我国民法通则第六十一条之规定,民事行为被确认为无效或者被撤销的,有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。因此实践中处理这一类型纠纷应适用过错原则。

      在房屋租赁合同中,承租人对租用房屋进行装修是以房屋所有权人同意为前提条件的,房屋一经装修,必然就存在着双方当事人对装修的责任承担问题,而并非一方当事人的违约过错行为引起。实际上,在房屋租赁合同中,尽管承租人对租用的房屋进行装修是以房屋租赁合同的成立为基础的,但是,房屋装修并非租赁合同成立的必然产物,即存在着房屋所有人同意这一前提。确切地说,在整个租赁合同中,房屋装修的权利义务既作为合同的一部分又相对独立于房屋租赁关系而存在,这是物的添附在合同中体现出来的特殊性。一方当事人只有违反了房屋装修的权利义务关系,才会导致另一方当事人的损失(包括利益的损失),也只有在这种情况下才适用过错责任原则。

     
  •   签订房屋装修合同的程序,大概包括确定签约意向,提交设计,提交预算,确认总价,付款,签字等几个流程。在签订合同时,要注意装修公司的主体身份,合同的纠纷解决方式。那么,具体的房屋装修合同订立的程序有哪些呢?有哪些注意事项呢?

      一、一般来说,装修合同签订流程有以下几个步骤

      1、确定意向。业主要确定与哪个装修公司签订合同,确定签约意向。

      2、设计确认。装修公司需要设计装修图,交与业主,业主如果满意装修图,需要确认设计。

      3、预算提交。装修公司需要提交预算表,划分好具体预算,必须在业主的预算范围内。

      4、总价确认。然后,需要给出一个装修总价,交与业主确认。

      5、确定质量和协商工期,双方需要确定质量程序,协商好工期,竣工日期,竣工标准。

      6、付款。然后双方付款,作为装修所需要的费用以及给装修公司的酬劳。

      7、合同责任确认,签字即生效。

      二、签订装修合同前的注意事项

      1、检查装修公司的手续是否齐全

      一个合法经营的装饰公司,其营业执照是必要的。正规经营的家装公司对装修设计的质量比较有保障。

      2、确认相关问题

      装修合同是装修工程中最主要的法律文件。家装者要把所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同才能够履行。

      三、签订装修合同时的注意事项

      1、书面文件不全

      经双方认可的工程预算书、全套设计以及施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

      2、合同主体不明晰

      签订装修合同时,应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意装修公司名称是否与合同最后盖章的公司名称一致。

      3、权利义务不清

      为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素,影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。

      4、增减项未加入合同

      如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。

      5、监理概念模糊

      合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。

     
  •   一、法律依据

      针对装修纠纷,有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定,发生了家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼。

      二、解决装修纠纷的五大途径

      依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决:

      1、与装修公司协商解决2、业主请求消费者协会调解3、向有关行政部门申诉4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁5、向人民法院提出诉讼。

      但必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。

      三、解决装修纠纷的流程

      此外,行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:投诉→调解部受理→质检部根据合同及图纸进行现场核查→调解部、质检部依核查结果进行调解→若双方达成协议则进行维修或返工/若未达成协议或不履行协议,申请仲裁或向法院起诉。

      四、解决装修纠纷应有的心态:和平协商

      万一出现了纠纷,只要双方心平气和地协商,承担该承担的责任,纠纷往往能够解决。自己协商不成,一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果协商不成,最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于装修纠纷怎么处理的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对装修纠纷处理有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

     
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