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2018重庆房产税征收标准

2018重庆房产税征收标准

发布时间 :2018-08-18 20:32浏览量 : 4737
重庆房产税征收对象分为两类:1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2.非本市居民家庭在本市新购的住房。房产税计税依据:住房市场交易价格的70%。实行0.4%~0.6%差别化税率。征税面积是对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除。所以重庆房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
  •   重庆地区作为房产税改的试点地区之一,税收政策与一般地区有所差异,对于试点城市来说,房产税试点带来的利大还是弊大,曾引起不少争论,但是随着试点城市的增加,和对于房价的调控效果出现,发现税改的作用还是很大的。

      一、2018年重庆市个人住房房产税试点地区

      (试点的区域为主城九区,包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区)

      二、个人住房房产税缴纳的情形

      1、个人拥有的独栋别墅:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。

      2、个人新购的高档住房:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

      3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

      三、税率

      平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。

      四、免税面积

      2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。

      五、不予扣除免税面积

      在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除;纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除。

      对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。


     
  •   相信大部分人都知道房屋需要缴纳房产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那么,作为当事人需要了解一下一般房产税如何征收。

      根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定:房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

      一、征收房产税的税率

      房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。

      (一)?房产税计算缴纳形式包括从价纳税

      依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。

      (二)房产税计算缴纳形式包括从租纳税

      依照房屋的租金收入计算缴纳,税率为12%。

      但是居民个人出租房屋是租金的4%一年。

      二、征收房产税的计算方法

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算房产税

      其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      (二)按租金收入计算房产税

      其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

      以上方法是按年计征的房产税,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

      三、征收房产税的计税依据

      房产税的计税依据有两种:

      (一)房产税的计税依据包括房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产征收房产税,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

      这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

      (二)房产税的计税依据包括租金收入

      按照规定,对于企业出租的房产征收房产税,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

      对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

      以上就是关于一般房产税如何征收的相关内容。房产税的计税依据包括房产的计税余值和租金收入,计税和征收房产税必须按照这两个依据;同时房产税的税率根据从价或从租两种形式来计算缴纳;同时需要根据税法规定的计算方法来计算房产税。

     
  •   相信大部分人都知道房屋需要缴纳房产税,房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。但是许多人对房产税的征收对象不是很了解。那么,作为当事人需要了解一下一般房产税征收对象包括哪些。

      一、房产税的征收对象包括房屋

      (一)对于房屋房产税的征收

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      (二)对于房地产开发企业开发的商品房的房产税的征收

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      二、 房产税的征收对象包括负有缴纳房产税义务的单位与个人

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳房产税。产权出典的,由承典人缴纳房产税。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳房产税。

      因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人,具体情况如下:

      (一)产权属国家所有的,由经营管理单位缴纳房产税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人缴纳房产税;

      (二)产权出典的,由承典人缴纳房产税

      (三) 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人缴纳房产税;

      (四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人缴纳房产税;

      (五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

      (六)产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      以上就是关于一般房产税征收对象包括哪些的相关内容。在对房产税进行征收的时候,征收对象必须包括在房产税的征收范围以内;同时房产税的征收对象包括负有缴纳房产税义务的单位与个人和房屋。

     
  •   也许一部分人对于房产税如何计算和缴纳不是很了解,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那么,作为当事人需要了解一下2018年的房产税如何计算和缴纳。

      一、2018年房产税的计税依据

      房产税的计税依据有两种:

      (一)房产税的计税依据包括房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产征收房产税,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

      这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

      (二)房产税的计税依据包括租金收入

      按照规定,对于企业出租的房产征收房产税,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

      对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

      二、2018年房产税的计算方法

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算房产税

      其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      (二)按租金收入计算房产税

      其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

      以上方法是按年计征的房产税,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

      三、2018年房产税的会计处理方法

      施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

      以上就是关于2018年房产税如何计算缴纳的相关内容。房产税的计税依据包括房产的计税余值和租金收入,计税和征收房产税必须按照这两个依据;同时需要根据税法规定的计算方法来计算房产税。

     
  •   相信大部分人都知道房屋需要缴纳房产税,,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那么,作为当事人需要了解一下房产税的税率是多少。

      一、2018年房产税的税率

      房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。

      (一)房产税的税率计算包括从价纳税

      依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。

      (二)房产税的税率计算包括从租纳税

      依照房屋的租金收入计算缴纳,税率为12%。

      但是居民个人出租房屋是租金的4%一年。

      二、2018年房产税的计算方法

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算房产税

      其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      (二)按租金收入计算房产税

      其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

      以上方法是按年计征的房产税,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

      三、2018年房产税的计税依据

      房产税的计税依据有两种:

      (一)房产税的计税依据包括房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产征收房产税,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

      这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

      (二)房产税的计税依据包括租金收入

      按照规定,对于企业出租的房产征收房产税,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

      对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

     
  •   房产税征收范围是确定哪些需要交纳房产税哪些不需要交纳房产税的规定,在房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,只是笼统的说明的征收的范围,并没有详细的说明。

      一、房产税征收范围

      房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      二、房产税征收标准

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      三、房产税征收的法律规定

      根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

      第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

      第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

      前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

      第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。



     
  •   想要知道房产契税怎么算?我们就要了解一下关于房产契税的有关知识点。

      一、契税是什么

      契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      契税一般是在新房交付时缴纳。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

      赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳

      二、房产契税怎么算

      1、税率规定:应纳税额=计税依据×税率,契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。

      2、如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

      3、房契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

      除非双方另有约定,一般而言,契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。

      如果自己办理房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

      三、房产契税怎么交

      1、购二手房是以二手房过户时间为节点,一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。

      2、购新房是以购房合同备案的时间为节点,一般为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

      应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。


     
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