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2018个人房屋租赁合同范本

2018个人房屋租赁合同范本

发布时间 :2018-08-20 15:15浏览量 : 3619
房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。2018个人房屋租赁合同范本应具备的内容有房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
  •       2018年个人房屋租赁合同范本简单版(一)

      房屋坐落      区       街       胡同       号

      房  屋

      状  况房间使用面积           平方米

      装修设备另附保管单

      月租金      元    角    分    起租日期        年    月    日

      附  记

      房管所(以下简称出租方)管理的上列房屋租给              商店(以下简称承租方)使用,双方协商同意订立条款如下:

      1.本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲乙双方均有遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务。

      2.房屋租金数额,由出租方根据本市现行租金标准核定。因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整。每月租金,承租方应于当月15日前交清。

      3.甲方根据本市公房修缮标准检查、维修房屋和设备,保障使用安全和正常使用。在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌使承租方遭受经济损失时,由出租方负责赔偿。

      4.出租方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,承租方应按期迁出。

      5.承租方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻。如因照管不周或使用不当造成损坏时,承租方负责修复或赔偿。

      6.承租方不得私自拆改、增添房屋或设备。如确属必需时,应事先取得出租方的同意或另行签订协议后方可动工,否则,承租方应负责恢复原状。

      7.承租方退租房屋时,应于七日前通知出租方并办清以下手续:

      (1)交清租金、暖气费和应交纳的赔偿费;

      (2)按租约交清负责保管的房屋及装修设备;

      (3)撤销租约。

      8.承租方有下列情况之一时,出租方可以终止租约,收回房屋:

      (1)把承租的房屋转租、转借或私自交换使用的;

      (2)未经出租方同意私自改变承租用途的;

      (3)无故拖延租金三个月以上的。

      9.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

      10.本租约自立约日起生效,一式两份,甲乙方各执一份,如有未尽事宜,双方协商解决。

      出租方:              (盖章)           承租方:              (盖章)

      立约日期:         年     月     日

      房屋租赁合同装修设备保管单:

      名称单位数量现状备注

      纱窗块

      门窗玻璃扇

      电灯个

      光灯份

      水龙头个

      蹲布池个

      大便池个

      水箱(背吊)个

      门锁把

      2018年个人房屋租赁合同范本简单版(二)

      1.房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量

      房屋名称(楼、正厢、平、夏)规格等级间数(间)面积(平方米)(平方米)单价(元)年租凭金额(元)门数(门)窗数(眼)地面质量(土、砖、水泥)

      2.房屋租赁期限:        年     月     日至        年     月     日出租方应按照合同规定时间和标准,将出租的房屋及时交给承租方使用居住。

      3.租金交纳时间:

      有国家统一规定租金标准的,按国家统一规定签订,没有统一规定的由合同代表人双方协商议定。

      4.房屋租赁规定:

      (1)如果出租方将房产所有权转移给第三方时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,合同对房产新的所有方继续有效;承租方如因工作需要等原因,需将租赁房产转让第三方时,必须事先征得出租方的同意。

      (2)承租方有保护公共财产的义务,不得擅自乱开、乱改、乱建。

      (3)承租方在租用房屋院内,建设厕所、厢房、平房、栽植树木等必须做到不碍四邻的通风、透光、人行、排水、修房、环境卫生等,否则要承担由此而引起的一切责任。

      (4)承租方必须服从国家统一规划,因国家建设需要搬迁时,必须立即搬迁,如若有意刁难,出租方有权解除合同。

      (5)任何一方如需调换房屋时,必须在一个月以前告知对方协商解决,在未达成协议前,原合同继续有效。

      (6)承租方在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

      5.承租方的责任:

      (1)按规定时间,及时交纳房租费。

      (2)保护公共财产,不得擅自拆除和改建房屋,无故损坏房屋财产,负责修复或赔偿。

      (3)擅自将房产转租或进行非法活动,出租方有权解除合同。

      (4)出现问题(漏雨、倾斜等)及时告知出租方,否则一切后果自行负责。

      6.出租方的责任:

      (1)每年春季对出租房屋普查一遍,对应该整修的必须及时全部整修,保证房屋的正常使用和居住。防止漏雨、倒塌事故的发生。

      (2)必须按合同规定质量,提供出租房屋,内外墙皮整齐完整,不漏雨、不倾斜,如因出租房屋质量不符合合同规定或因房屋失修,出租方应承担因此而造成的经济损失。

      (3)对因国家建设需要搬迁的承租户,必须按国家搬迁规定妥善进行安排。

      7.本合同正本两份,出租、承租方各持一份,副本     份。自签订之日起生效。

      8.本合同如有未尽事宜,须经出租、承租双方协商同意修订。

      出租方:              (盖章)               承租方:              (盖章)

      鉴证机关:              (盖章)

      代表人:              (盖章)                代表人:              (盖章)

      鉴证时间:        年     月     日

      签约时间:        年     月     日

      以上就是法律快车小编整理的2018年个人房屋租赁合同范本简单版,在租房的时候双方签订合同的时候可以委托专业的律师,由律师为你处理合同前后的各个事宜。若您还有其他疑问,欢迎关注法律快车网,我们会有专业的律师为您解答。

     
  •   一、2018年个人房屋租赁合同常用版

      出租方(以下简称甲方):_____________

      身份证:______联系电话:__________

      承租方(以下简称乙方):_____________

      身份证:______ 联系电话:_________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      甲方房屋(以下简称该房屋)地址:______________________

      第二条 租赁期限

      租赁期限自____年___月___日至____年___月___日止。

      第三条 房屋租金

      该房屋租金为____元整,每月____元人民币。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第四条 付款方式

      按____支付,每月 日支付,另付押金____元,租房终止,乙方结清各项费用后,甲方将押金退还乙方,不计利息。

      第五条 关于房屋租赁期间的有关费用

      在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费。物业管理费和暖气费用由_____支付。

      第六条 租赁期满

      租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

      第七条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

      1、擅自将承租的房屋转租的;

      2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

      3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

      4、拖欠租金累计达____个月;

      5、利用承租房屋进行违法活动的;

      6、故意损坏承租房屋的;

      第八条 租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电,执行当地有关部门规定,造成损失由乙方负全部责任

      第九条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

      第十条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签章):____乙方(签章):____

      _____年___月___日___年___月___日

      二、做好订立合同的准备工作

      1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

      2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

      3、初步接洽,并准备合同文本。

      4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。

      三、房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题

      房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有:

      1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

      2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

      3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

      4、租赁期限,明确房屋租赁起止时间。

      5、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。

      6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

      7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

      8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

      在签订个人租赁合同的时候一定要反复打量注意事项,以免自身的权利被侵犯。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解2018年个人房屋租赁合同常用版。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   2018年房屋租赁意向书怎么写有效

      房屋租赁意向书范本篇一

      签订时间:____年____月____日

      签定地点:________________________

      订立意向双方:

      甲方:____________ 乙方:____________

      根据双方需求,经双方协商一致,签定本意向书。

      第一条:租赁标的物

      甲方将自有产权(或授权委托租赁)坐落在___________________、 建筑面积为____________平方米的房屋,拟出租给乙方用于办公营业场所。

      第二条:租赁期限

      本意向书拟约定租赁期限为三年,既:____年____月____日至____年____月____日止。

      第三条:租金、费用缴纳方式

      1、 本意向书约定房屋的租金拟为每年________元人民币(约每平方米________元/天)。租金由乙方以____ 方式支付。甲方_______提供税务部门认定的正式发票。

      2、 租金按每________为一期结算一次,由乙方在________________ 1满期前的一周内以____ 方式支付当期租金。水费、电费由乙方按实际发生额和规定的时间缴纳给有关部门,不得拖欠。

      3、 租赁期间物业费用由____方承担。

      4、 租赁产生的税费由乙方按税务部门的相关规定承担。

      5、 除本意向书列明需由乙方单独承担或双方共同承担的费用外,其他与本意向书有关的税费均由甲方承担。 第四条:其他约定事项

      1、 甲方应提供本意向书约定房屋的产权证、土地使用权证复印件、房屋平面图和房屋整体消防合格证复印件给乙方作为本意向书的附件。

      2、 甲方应允许乙方按政府相关部门的规定,在承租房屋外立面无偿安装、使用牌匾、灯箱等行业标识,并按同行业标准安装符合行业要求的消防设施,甲方提供方便,具体手续和费用由乙方自行办理和承担。

      3、 双方承诺在双方正式签署《房屋租赁合同》后,甲方应在____年____月____ 日前将上述房屋交与乙方,房屋从____年____月____日开始计算租金。

      如甲方延迟交房,房屋开始计算租金的日期相应顺延。甲方承诺在装修期免收租金。免租期为____天,免租期内该房屋产生的物业管理费、水电费能耗费等由乙方自行承担。

      第五条:本意向书仅作为甲乙双方供需的意向,反映了双方拟订的《房屋租赁意向书》基本条件,不作为约束双方房屋租赁行为的法律文件,不具法律效力,待条件成熟,双方正式签订《房屋租赁合同》,如租赁条件与本意向书相悖,以《房屋租赁合同》为准。

      第六条:本意向书一式二份甲方乙方各执一份。

      甲方 (盖章)_____________ 乙方(盖章)____________

      授权人(签字)___________ 授权人(签字)____________

      联系电话:________________ 联系电话:____________

      联系人:______________ 联系人:____________

      房屋租赁意向书范本篇二

      出租方(甲方): ___________(以下简称甲方) 法定代表人:____________

      公司地址 : ______________ 联系电话 : _________ 传真: _______

      承租方(乙方):__________(以下简称乙方) 法定代表人:___________

      公司地址 :_______________ 联系电话 :______________ 传真:_____________

      乙方承租甲方的房屋,为此,双方经过协商达成如下合作意向书:

      第一条租赁房屋的概况:

      乙方欲承租甲方的房屋(以下称该房屋),房屋位于____(建筑面积)。

      第二条租赁期限、用途

      该房屋租赁期由双方签订正式合同予以约定,但最短租期为_____年。 租赁该房屋作为________使用,并遵守国家和江苏省有关房屋使用和物业管理之规定。

      第三条租金及支付方式

      该房屋租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

      1. 甲方负责该房屋的消防安检由丁类变更为丙类(增设消防水汞房或取水码头),如必须建消防水汞房,则费用甲乙双方自承担一半。

      2. 甲方负责该房屋供电由250kva增容至500kva(更换新的500kva变压器、配电间闸阀及电缆),乙方依照行情价付变压器租金(rmb200 / kva / 年)。

      3. 甲方负责该房屋附房二楼增建至顶楼之楼梯。

      4. 甲方负责该房屋路名、门牌号申请

      以上内容是2018年房屋租赁意向书怎么写有效的范本,希望对你有帮助。如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律,所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情,如果你还有一些其他的想了解的知识,欢迎来法律快车网找律师进行咨询。

     
  •   一、2018年简单房屋租赁合同范本

      出租方(以下简称甲方):

      承租方(以下简称乙方):

      甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 市 区 路,位于第_____层, 号。

      第二条 房屋用途

      该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

      第三条 租赁期限

      租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

      第四条 租金

      该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第五条 付款方式

      乙方按(季)支付租金给甲方。

      第六条 交付房屋期限

      甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。

      第七条 甲方对房屋产权的承诺

      甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

      第八条 维修养护责任

      租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

      第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。

      在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:

      (一)水、电费;

      (二)煤气费;

      (三)供暖费;

      (四)物业管理费;

      第十条 房屋押金

      甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。

      第十一条 租赁期满

      (一)租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;

      (二)租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;

      (三)租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

      第十二条

      本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。

      第十八条

      本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力,中介执一份备案。

      甲方(签章):_____

      乙方(签章):_____

      日期:年 月 日

      二、房屋租赁合同违约金怎么算?

      (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

      (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

      (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      (五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018年简单房屋租赁合同范本是怎样的?租房子的时候我们要注意哪些费用由自己出,比如水电费,煤气费,供暖费,物业管理费等等。发生了任何问题,应该与房东首先进行商量。我们应该要注重保护房屋内的设施,以免给自己的生活带来不便。

     
  •   一、2018年私人门面房屋租赁合同范本格式

      甲方:姓名

      乙方:姓名

      为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:

      1、甲方将位于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方,作xx使用。

      2、租期从2018年元月一日起至2020年十二月三十一日止(即:两年)。

      3、年租金x万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。

      二、门面租赁合同是否合法

      问: 甲以个人名义与乙(房产公司)签订了一份为期5年的门面租赁合同,中途因为非典、门面周围政府全封闭修路(6个月)等不可抗拒力因素,甲的经营活动受到严重影响,完全停止。

      门面租赁合同中规定:不可抗拒力(包括地震、水灾、火灾、和其他自然灾害、战争、暴动,政府行为)造成的损失,双方各自承担自己的损失。甲多次与乙协商减免房租事宜,协商不成(甲已交前几月房租后一直未向乙交房租),一年后,甲悄悄搬出门面,乙随即在甲不知情的情况下将该门面转卖给他人,毁坏了甲价值30万元的装修。乙将甲及甲的公司诉讼到法院,要求甲及甲的公司共同支付房租、滞纳金、违约金、律师费共计43万。甲经过调查证实:甲与乙签订门面租赁合同时,乙未取得该房屋所有权证; 整栋商住楼没有经过消防、安监、消防等部门验收。整栋楼的房屋产权证(也称"大产权证")也没有。(起诉前产权证证件已办齐)租赁合同签订后30日内,乙也未到房地产管理部门办理登记备案手续。更不具有《房屋租赁证》。

      三、其他需要注意的相关问题

      1、此门面租赁合同是否合法有效?

      2、乙的行为是否构成合同欺诈,导致甲的投资决策失误?

      3、甲怎样应诉?是否应该反诉乙毁坏甲的装修?

      4、甲与乙之间的房租应该怎样计算?

      5、对于乙控告甲公司,甲公司怎样应诉?

      个人认为:

      1、该租赁合同由于主体不合法而无效;

      2、乙方应对误导甲方投资造成的经济损失负主要责任;

      3、在所订合同"五年"期限之内问题未解决之前,乙方不应再另行安排;

      4、按责任承担损失;

      5、尽快聘请律师介入本案,准备应诉。

      上面就是关于2018年私人门面房屋租赁合同范本的大致内容了,开始就已经提及,各种合同大多数大同小异,所以只要注意基本的格式,和一些相关的专业术语,就不难完成一份合同的编写。要是在写作的过程中还遇到一些问题,也可以选择上网咨询或者当面询问有关人员。

     
  •   个人拥有的房产,完全属于其个人所有,可以自由的使用、处分,不仅可以卖出去,也可以租给别人。要把房屋租赁出去,最好是订立正式的书面合同,下面为你准备了最新的个人房产租赁合同范本。
     
    2018个人房产租赁合同(范本)

      甲方(房 主):_____________ 乙方(承租人):_____________ 电话:_____________ 电话:

      甲、乙双方就房屋租赁,达成如下协议:

      一、甲方将自有的坐落在__ __(简称本房产),出租给乙方作____ ____使用。双方约定本房产的租赁期为_ _年_ 月__ 日起到_ 年 月_ _日。共计__ _个月。

      二、本房屋年租金为(人民币大写):_ (小写:¥__ __),租金每半年结算,分两次付清。

      三、租金支付时间及方式:第一次于 年 月 日前支付 元,第二次于 年 月 日前支付 元。

      四、乙方租用本房产后应注意以下事项:

      甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。

      1、乙方应遵守中国法律,不做违法乱纪的活动,若有违反法律,由乙方负责。 2、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方,并按违约处理。

      3、屋内用具不得损坏、丢失,否则,照价赔偿。

      4. 现金等贵重物品乙方必须妥善保管,如有丢失,责任自负。

      五、甲方在合同期内,不能擅自无故收回租给乙方的房屋,如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。

      六、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生,甲方有权解除协议并收回房屋。

      七、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前__1 _个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方有权收回房屋,不再签约续租。

      八、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者赔偿相应金额。

      九、合同的解除

      租赁期间,乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同,收回本房产。 (1)擅自将房屋转让,对外投资入股或与他人调换; (2)利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益的; (3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。

      若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同,并有权追述乙方法律责任。

      十一、发生争议时,甲、乙双方友好协商解决。如协商不成,提请由当地人民法院仲裁。

      十二、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

      甲方: 乙方:
    年 月 日 年 月 日

     
  •   住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点是一般具有不约定固定期限的租期,租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下,由双方协商确定。因为是双方协定的,所以很容易出现各式各样的房屋租赁纠纷,下面整理的注意事项也是针对于私房租赁合同的。

      首先,合同中的必备条款一条不能少,备用条款包括:

      (1)当事人(出租人和承租人)姓名或名称及住所,法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人。

      (2)标的物,即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。

      (3)租赁用途,即承租人租赁房屋的目的。由于租赁用途不同,房屋的租赁价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须定清写明的问题。

      (4)租赁期限,期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人。

      (5)租金及交付方法,相关法律没有规定租金标准的,由租赁双方根据公平合理的原则协商议定。

      (6)修缮责任,共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责,合理分担修缮费用,不得互相推诿。

      (7)变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。

      特定情形之下,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。

      押金并非房屋租赁合同中的必备事项,但是最好还是在合同中清楚的规定明白。房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西。所以,押金就是对租房人的一种制约。

      为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间,检查任何可能有问题的地方。并不需要全方位360度无死角的检查,但是有一些地方必须仔细察看,比如说门锁,烟雾报警器,墙壁,管道,漏洞,瓷砖,门,地毯,涂料。

      建议任何在将来会带来问题的地方都应该被详细的记录下来并且明确规定该对此负责的一方和负责方式。最佳的方法就是把这些地方都拍下来,并对所有的照片进行描述,然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。

      签租房合同到时房东会提供的,做为承租人只需要增加一些自己觉得有用的款项就好了,房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。

     
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