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个人住房房产税怎么算

个人住房房产税怎么算

发布时间 :2018-08-15 18:08浏览量 : 368
个人住房房产税的计算方法有两种,一种是从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。一种是从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
  •   一、房产税的概念

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

      2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

      国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。

      考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

      二、房产税计税计算方法是什么

      房产税征收分为从租计征和从价计征两种情况

      1、从租计征:

      按照房产租金收入计征的,称为从租计征。计算公式为:用于经营的房产(如写字楼商铺等)应纳税额=租金收入×12%(例如:A企业2016年账簿上固定房产租金收入100万元,该企业2016年应缴纳的房产税是多少?应纳税额=100万×12%=12万。)

      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%.

      2、从价计征:按照房产余值征税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%(减除幅度由各省,直辖市,自治区更具当地情况确定),后的余值计算缴纳。

      计算公式:应纳税额=应税房产原值×(1-减除比例)×年税率1.2%。

      三、房产税征收对象有哪些

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

      2、产权出典的,由承典人纳税。

      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税

      4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

      6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产税计税计算方法是什么的相关内容。综上,房产税计税计算方法是从租计征和从价计征两种方法,税率也不同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   一、房产税的概念

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

      2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

      国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。

      考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

      二、房产税有哪些计算依据

      1、从价计征

      按照房产余值征税的,称为从价计征,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

      2、扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

      3、房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

      4、从租计征

      按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

      三、房产税征收对象有哪些

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

      2、产权出典的,由承典人纳税。

      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税

      4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

      6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产税有哪些计算依据的相关内容。综上,房产税计税计算依据有从租计征和从价计征等,税率也不同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   一、房产税的概念

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

      2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

      国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。

      考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

      二、房产税征收有哪些对象

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

      2、产权出典的,由承典人纳税。

      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税

      4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

      6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      三、纳税途径有哪些?

      1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。

      2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。

      3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

      4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产税征收有哪些对象的相关内容。综上,房产税征收的对象是房屋,房屋的产权所有人向税务部门缴纳房产税。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   一、房产税的概念

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

      2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

      国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。

      考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

      二、房产税征收对象有哪些

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

      2、产权出典的,由承典人纳税。

      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税

      4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

      6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      三、房产税的注意事项是什么

      1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

      2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

      3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产税的注意事项是什么的相关内容。综上,房产税的注意事项有房产的状况、房产原值的计算、房产税的计算等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   一、房产税计算方法的法律规定

      根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税;

      1、房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收;房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

      2、前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

      3、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定;没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

      4、房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

      5、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

      二、房产税计算方法

      1、从价计征

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% [2]

            2、从租计征

      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

      三、转让税收

      1、契税:(受让人缴纳)

      新建商品住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

      非居住新建商品房买卖:按房价的3%

      存量住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

      非居住存量房屋买卖:按房价的3%

      交换:房屋交换差价支付方按差额的3%

      赠与:按房地产评估价格的3%

      预购商品房及其转让:按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征

      2、印花税:

      (1)合同印花税:

      新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖:受让人按房价的0.03%;

      存量住房买卖、非居住存量房屋买卖:买卖双方各按房价的0.05%

      92权利、许可证照印花税:房屋产权证每件五元

      3、营业税(5.65%)

      (1)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

      (2)单位销售或转让其购置的不动产,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

      (3)单位和个人销售或转让抵债所得的不动产,以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

      4、个人所得税

      (1)个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。

      (2)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海:1%)核定应纳个人所得税额。

      5、房屋出租、转租的税收:

      (1)出租、转租:不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税

      (2)个人出租居住:出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款

      (3)个人转租居住房屋:转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款

      (4)单位出租房屋、个人出租非居住房屋:

      6、营业税:按租金的5%(附加0.56%);

      7、所得税:个人按收的20%,单位按33%(有优惠按优惠税率);

      8、房产税:从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼,按房产原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

      9、上海地区;上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布

      10、重庆地区;平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。

      以上就是法律快车小编关于房产税计算方法有哪些全部内容,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收;房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

     
  •   一、房产税计税依据的法律规定

      根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税;

      1、房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收;房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

      2、前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

      3、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定;没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

      4、房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

      5、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

      二、房产税计税种类

      1、从价计征

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

            2、从租计征

      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

      三、转让税收

      1、契税:(受让人缴纳)

      新建商品住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

      非居住新建商品房买卖:按房价的3%

      存量住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

      非居住存量房屋买卖:按房价的3%

      交换:房屋交换差价支付方按差额的3%

      赠与:按房地产评估价格的3%

      预购商品房及其转让:按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征

      2、印花税:

      (1)合同印花税:

      新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖:受让人按房价的0.03%;

      存量住房买卖、非居住存量房屋买卖:买卖双方各按房价的0.05%

      92权利、许可证照印花税:房屋产权证每件五元

      3、营业税(5.65%)

      (1)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

      (2)单位销售或转让其购置的不动产,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

      (3)单位和个人销售或转让抵债所得的不动产,以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

      4、个人所得税

      (1)个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。

      (2)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海:1%)核定应纳个人所得税额。

      5、房屋出租、转租的税收:

      (1)出租、转租:不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税

      (2)个人出租居住:出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款

      (3)个人转租居住房屋:转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款

      (4)单位出租房屋、个人出租非居住房屋:

      6、营业税:按租金的5%(附加0.56%);

      7、所得税:个人按收的20%,单位按33%(有优惠按优惠税率);

      8、房产税:从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼,按房产原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

      也是就是法律快车小编整理的关于房产税计税依据有哪些全部内容,可见依照法律规定,房产税目主要有房产税、转让税收、契税合同印花税等,在我们进行房屋登记过户时,肯定会进行税收的审查,所以我们必须按规定缴税。

     
  •   相信大部分人都知道房屋需要缴纳房产税,,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那么,作为当事人需要了解一下房产税的税率是多少。

      一、2018年房产税的税率

      房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。

      (一)房产税的税率计算包括从价纳税

      依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。

      (二)房产税的税率计算包括从租纳税

      依照房屋的租金收入计算缴纳,税率为12%。

      但是居民个人出租房屋是租金的4%一年。

      二、2018年房产税的计算方法

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算房产税

      其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      (二)按租金收入计算房产税

      其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

      以上方法是按年计征的房产税,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

      三、2018年房产税的计税依据

      房产税的计税依据有两种:

      (一)房产税的计税依据包括房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产征收房产税,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

      这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

      (二)房产税的计税依据包括租金收入

      按照规定,对于企业出租的房产征收房产税,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

      对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

      以上就是关于2018年房产税税率是多少的相关内容。房产税的税率根据从价或从租两种形式来计算缴纳;同时需要根据税法规定的计算方法来计算房产税。房产税的计税依据包括房产的计税余值和租金收入,计税和征收房产税必须按照这两个依据。如果当事人还有比较困惑的地方,可以向专业律师进行法律咨询。

     
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