首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 2018年深圳房屋租赁合同书
2018年深圳房屋租赁合同书

2018年深圳房屋租赁合同书

发布时间 :2018-08-16 18:37浏览量 : 796
房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议;房屋租赁合同书,其依据是房屋租赁合同相关法律规定,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
  •   房屋租赁合同是出租方与承租方签订的以房屋的使用权为标的的协议。那么签订房屋租赁合同双方需要提供什么证件?房屋租赁合同包括什么内容?签订房屋租赁合同注意事项包括哪些?接下来为大家整理了有关“签订房屋租赁合同注意事项包括哪些”的内容,希望接下来的内容对您有所帮助。

      一、签订房屋租赁合同双方需要提供的证件

      1、出租人

      (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证;

      (2)个人居民身份证或单位法人资格证明;

      (3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;

      (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。

      2、承租人

      (1)承租人为个人的,提交居民身份证;

      (2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交国家安全局批准的有关文件;

      (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;

      二、房屋租赁合同包括的内容

      1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      3、租金和押金数额、支付方式;

      4、租赁用途和房屋使用要求;

      5、房屋和室内设施的安全性能;

      6、租赁期限;

      7、房屋维修责任;

      8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      9、争议解决办法和违约责任;

      10、其他约定。

      三、房屋租赁纠纷的处理方式

      1、调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

      2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。

      3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。

      四、房屋租赁的注意事项

      1、由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长,因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。

      2、房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时,应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案,通过指定银行代收代付租金,有效降低交易风险。

      3、房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前,可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益,建议使用合同示范文本。

      以上就是小编整理的关于签订房屋租赁合同注意事项包括哪些的内容,从上面的内容我们可以知道签订房屋租赁合同要注意房屋是否为出租人所有,房屋的设施是否完好,是否可以转租等。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

     
  •   如今对于大多数在外的年轻人,租房形式成为了最佳首选。那么这个时候一份明确清晰的2018年个人房屋租赁合同常用版就显得非常重要了。因为它可以帮你详细的阐明双方权利与义务的问题。今天就带你了解这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、2018年个人房屋租赁合同常用版

      出租方(以下简称甲方):_____________

      身份证:______联系电话:__________

      承租方(以下简称乙方):_____________

      身份证:______ 联系电话:_________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      甲方房屋(以下简称该房屋)地址:______________________

      第二条 租赁期限

      租赁期限自____年___月___日至____年___月___日止。

      第三条 房屋租金

      该房屋租金为____元整,每月____元人民币。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第四条 付款方式

      按____支付,每月 日支付,另付押金____元,租房终止,乙方结清各项费用后,甲方将押金退还乙方,不计利息。

      第五条 关于房屋租赁期间的有关费用

      在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费。物业管理费和暖气费用由_____支付。

      第六条 租赁期满

      租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

      第七条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

      1、擅自将承租的房屋转租的;

      2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

      3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

      4、拖欠租金累计达____个月;

      5、利用承租房屋进行违法活动的;

      6、故意损坏承租房屋的;

      第八条 租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电,执行当地有关部门规定,造成损失由乙方负全部责任

      第九条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

      第十条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签章):____乙方(签章):____

      _____年___月___日___年___月___日

      二、做好订立合同的准备工作

      1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

      2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

      3、初步接洽,并准备合同文本。

      4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。

      三、房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题

      房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有:

      1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

      2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

      3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

      4、租赁期限,明确房屋租赁起止时间。

      5、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。

      6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

      7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

      8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

      在签订个人租赁合同的时候一定要反复打量注意事项,以免自身的权利被侵犯。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解2018年个人房屋租赁合同常用版。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   只有签订了合法的正规的合理的房屋租赁合同,才能避免后续租房期间很多不必要发生的麻烦。 租赁意向书怎么写呢?下面法律快车提供2018年房屋租赁意向书怎么写有效,给每一个需要租房的你们。希望对你们有帮助。


      2018年房屋租赁意向书怎么写有效

      房屋租赁意向书范本篇一

      签订时间:____年____月____日

      签定地点:________________________

      订立意向双方:

      甲方:____________ 乙方:____________

      根据双方需求,经双方协商一致,签定本意向书。

      第一条:租赁标的物

      甲方将自有产权(或授权委托租赁)坐落在___________________、 建筑面积为____________平方米的房屋,拟出租给乙方用于办公营业场所。

      第二条:租赁期限

      本意向书拟约定租赁期限为三年,既:____年____月____日至____年____月____日止。

      第三条:租金、费用缴纳方式

      1、 本意向书约定房屋的租金拟为每年________元人民币(约每平方米________元/天)。租金由乙方以____ 方式支付。甲方_______提供税务部门认定的正式发票。

      2、 租金按每________为一期结算一次,由乙方在________________ 1满期前的一周内以____ 方式支付当期租金。水费、电费由乙方按实际发生额和规定的时间缴纳给有关部门,不得拖欠。

      3、 租赁期间物业费用由____方承担。

      4、 租赁产生的税费由乙方按税务部门的相关规定承担。

      5、 除本意向书列明需由乙方单独承担或双方共同承担的费用外,其他与本意向书有关的税费均由甲方承担。 第四条:其他约定事项

      1、 甲方应提供本意向书约定房屋的产权证、土地使用权证复印件、房屋平面图和房屋整体消防合格证复印件给乙方作为本意向书的附件。

      2、 甲方应允许乙方按政府相关部门的规定,在承租房屋外立面无偿安装、使用牌匾、灯箱等行业标识,并按同行业标准安装符合行业要求的消防设施,甲方提供方便,具体手续和费用由乙方自行办理和承担。

      3、 双方承诺在双方正式签署《房屋租赁合同》后,甲方应在____年____月____ 日前将上述房屋交与乙方,房屋从____年____月____日开始计算租金。

      如甲方延迟交房,房屋开始计算租金的日期相应顺延。甲方承诺在装修期免收租金。免租期为____天,免租期内该房屋产生的物业管理费、水电费能耗费等由乙方自行承担。

      第五条:本意向书仅作为甲乙双方供需的意向,反映了双方拟订的《房屋租赁意向书》基本条件,不作为约束双方房屋租赁行为的法律文件,不具法律效力,待条件成熟,双方正式签订《房屋租赁合同》,如租赁条件与本意向书相悖,以《房屋租赁合同》为准。

      第六条:本意向书一式二份甲方乙方各执一份。

      甲方 (盖章)_____________ 乙方(盖章)____________

      授权人(签字)___________ 授权人(签字)____________

      联系电话:________________ 联系电话:____________

      联系人:______________ 联系人:____________

      房屋租赁意向书范本篇二

      出租方(甲方): ___________(以下简称甲方) 法定代表人:____________

      公司地址 : ______________ 联系电话 : _________ 传真: _______

      承租方(乙方):__________(以下简称乙方) 法定代表人:___________

      公司地址 :_______________ 联系电话 :______________ 传真:_____________

      乙方承租甲方的房屋,为此,双方经过协商达成如下合作意向书:

      第一条租赁房屋的概况:

      乙方欲承租甲方的房屋(以下称该房屋),房屋位于____(建筑面积)。

      第二条租赁期限、用途

      该房屋租赁期由双方签订正式合同予以约定,但最短租期为_____年。 租赁该房屋作为________使用,并遵守国家和江苏省有关房屋使用和物业管理之规定。

      第三条租金及支付方式

      该房屋租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

      1. 甲方负责该房屋的消防安检由丁类变更为丙类(增设消防水汞房或取水码头),如必须建消防水汞房,则费用甲乙双方自承担一半。

      2. 甲方负责该房屋供电由250kva增容至500kva(更换新的500kva变压器、配电间闸阀及电缆),乙方依照行情价付变压器租金(rmb200 / kva / 年)。

      3. 甲方负责该房屋附房二楼增建至顶楼之楼梯。

      4. 甲方负责该房屋路名、门牌号申请

      以上内容是2018年房屋租赁意向书怎么写有效的范本,希望对你有帮助。如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律,所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情,如果你还有一些其他的想了解的知识,欢迎来法律快车网找律师进行咨询。

     
  •   现在有许多人工作了很久,攒了一些钱就准备出去创业或是开个店子。那么开个店子就需要门面,当然或许你自己家就有门面,如果没有的话就需要租一个门面了,那租门面签的合同需要注意什么?或者你想把门面租出去,一份规范的合同又该怎么写呢?下面就让带大家一起来了解一下2018年最新店面房屋租赁合同范本吧。

      一、关于租赁合同的法律说明

      一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。

      二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

      三)续租 租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

      四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;

      (1) 未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。

      (2) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。

      (3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。

      五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

      (1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。

      (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

      (3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

      门面租赁合同生效形式

      一)当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

      二)依法成立的合同,自成立时生效。

      二、店面租赁合同应注意哪些事项

      一)明确条款

      1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。

      2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

      如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

      3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

      4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

      5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

      6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

      7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

      二)租赁合同之租期条款

      在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

      三)免租装修期

      商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

      四)调查商铺的产权

      承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

      1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

      2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

      3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

      如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

      五)税费承担

      按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

      1、出租:

      营业税及附加租金*5.55%

      房产税租金*12%

      个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

      印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

      土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

      2、转租:

      营业税及附加转租收入*5.55%

      印花税印花税转租租金(总额)0.1%

      在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

      虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

      六)营业执照

      承租商铺的目的在于开展商业经营活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:

      1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;

      2、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

      3、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;

      4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;

      5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

      对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

      七)装修的处置

      商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:

      1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。

      2、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

      3、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。

      八)水、电、电话线等

      因商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应当先行考察是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合在同明确约定相关内容,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人人免责解除合同的权利。

      九)诉讼时效

      关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第136条第三项规定:延付或拒付租金的,诉讼时效期间为1年。例如,原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。如第一次交纳时间为2008年10月20日前10日内,原告则应在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日两个月的租金,依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过2008年8月10日-2009年7月10日前的租金,应视为放弃索要该期间租金权利。

      另据《合同法》第227条规定:承租方逾期不交房租,出租方有权解除合同,收回房屋,追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内,从未行使过上述权利,即使被告因种种原因未及时交纳房租。

      十)

      租赁保证金

      俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

      三、2018年最新店面房屋租赁合同范本

    店面租赁合同

      甲方:_____

      乙方:_____

      为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:

      一)甲方将坐落于县城_____中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方,作_____使用。

      二)租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即:两年)。

      三)年租金_____万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。

      四)房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息),合同期满押金退回。

      五)乙方必须依约交付租金,如有拖欠,按拖欠额每收取0.5%的违约金。

      六)承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。

      七)合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额0.5%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。

      八)租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。

      九)租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。

      十)租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前3个月与甲方协商。

      十一)租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金xxx元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。

      十二)合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。

      十三)本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

      十四)本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。

      十五)本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。

      甲方法人代表签字:_____

      盖章_____

      乙方法人代表签字:_____

      盖章_____

      以上就是法律快车小编为大家带来的2018年最新店面房屋租赁合同范本全部内容。关于店面租赁合同的一些注意事项,不论你是要租店面,还是把店面租给别人,合同一定要写规范,以避免一些不必要的麻烦。希望本文能帮助到有相关问题的你。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。 

     
  •   房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

      1、出租人未取得房屋所有权而订立的租赁合同是否有效

      有效。根据司法实践来看,如果当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由,要求确认房屋租赁合同无效的,法院一般不予支持。

      2、出租人就同一房屋与两个或多个承租人签订租赁合同的效力认定

      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第六条之规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可根据租赁合同向出租人主张合同权利,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。

      3、当事人就经济适用住房等政策性保障住房、未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定

      租赁合同有效。对于经济适用住房等政策性保障住房来讲,法院在认定租赁合同有效的同时,需要在裁判文书中写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

      4、涉及群租房屋或租赁合同未经登记时的合同效力如何认定

      当事人一方以租赁房屋属于”群租“房屋为由,要求确认房屋租赁合同无效的,法院不予支持;同时,在裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机构对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

      5、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的租赁合同的效力如何认定

      合同无效。未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

     
  •   住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点是一般具有不约定固定期限的租期,租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下,由双方协商确定。因为是双方协定的,所以很容易出现各式各样的房屋租赁纠纷,下面整理的注意事项也是针对于私房租赁合同的。

      首先,合同中的必备条款一条不能少,备用条款包括:

      (1)当事人(出租人和承租人)姓名或名称及住所,法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人。

      (2)标的物,即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。

      (3)租赁用途,即承租人租赁房屋的目的。由于租赁用途不同,房屋的租赁价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须定清写明的问题。

      (4)租赁期限,期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人。

      (5)租金及交付方法,相关法律没有规定租金标准的,由租赁双方根据公平合理的原则协商议定。

      (6)修缮责任,共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责,合理分担修缮费用,不得互相推诿。

      (7)变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。

      特定情形之下,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。

      押金并非房屋租赁合同中的必备事项,但是最好还是在合同中清楚的规定明白。房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西。所以,押金就是对租房人的一种制约。

      为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间,检查任何可能有问题的地方。并不需要全方位360度无死角的检查,但是有一些地方必须仔细察看,比如说门锁,烟雾报警器,墙壁,管道,漏洞,瓷砖,门,地毯,涂料。

      建议任何在将来会带来问题的地方都应该被详细的记录下来并且明确规定该对此负责的一方和负责方式。最佳的方法就是把这些地方都拍下来,并对所有的照片进行描述,然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。

      签租房合同到时房东会提供的,做为承租人只需要增加一些自己觉得有用的款项就好了,房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。

     
  •   如今房价的居高不下现今的打工者已经很难真正拥有一套属于自身的房屋,租房已成为一种很平常的方式,而当我们想要更换居住的环境以寻求更适合自己居住的房屋时,我们要与房东再一次签订合同以达成法律上的生效。那么终止租房合同协议书怎么写下面就来介绍一下。  

      一、终止租房合同协议书范本

      _____________________(即出租人,下称甲方)

      _____________________(即承租人,下称乙方)

      兹 因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因,请求与乙方终止______年______月______日与甲方所签,标的物坐落于______县市 ______市镇乡区______里(村) ______邻______路(街) ______段______?______巷______弄______号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管 辖法院等条文仍有效外,余悉依下列协议履行:

      一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。?

      二、 乙方应即将标的物上之基地台设施拆除,并将标的物返还于甲方

      三、 甲方应于终止租约时起______日内,返还押金新台币(下同)______元整及租金______元整,共计______元整予乙方。

      四、原租约中若有其它优惠或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)________________,甲方同意拋弃。

      五、 本协议书壹式贰份,当事人各执壹份为凭。

      甲方:(印)___________

      代表人:_______________

      乙方:(印)___________

      代表人:_______________

      _______年_____月_____日

      二、提前结束租房合同,应当与对方协商解决,如果协商不成,只能赔偿违约金

      在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      综上所述,就是关于终止租房合同协议书范本这方面的问题,相信已经有了解答。当我们要解除租赁关系时,必须要做足法律上该走的程序,万不得使对方侵犯的你自身的权益,要学会以法律去维护到更多你自身的权益,这是你该有的权利,这体现了社会的法律性维权。

     
2018年深圳房屋租赁合同书相关视频 更多>>
  • 成都房子限购政策
    2019-04-26 房地产法 播放:385
  • 卖房反悔的违约金多少
    2019-04-26 房地产法 播放:1105
  • 安置房可以直接写子女名字吗
    2019-04-01 房地产法 播放:2209
2018年深圳房屋租赁合同书相关语音问答 更多>>
2018年深圳房屋租赁合同书相关专题
2018年深圳房屋租赁合同书相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586