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二套房的认定标准

法律快车官方整理 更新时间: 2022-05-27 10:31:32 0人浏览

导读:

二套房的认定标准是分为三种情况的,贷款买房未结清再次贷款买房的、个人名下有两套房的商业贷款记录、婚前公积金贷款买房,婚后共同贷款买房,贷款尚未还清的;当银行在认定二套房的时候,也是需要满足相关的条件的,二套房的认定需要注意贷款情况、产权归属等事项。
二套房的认定标准
  •   在购买第二套房屋的时候可能会出现向银行贷款的情形,这个时候银行需要确定当事人是否有能力去进行购买二套房。那么,银行二套房认定标准是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、银行二套房认定标准

      1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

      2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

      3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

      4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

      5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

      二、银行认定为二套房的七种情况

      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

      2、未成...

  •   我们知道在日常生活当中,越来越多的人通过贷款消费来购买一些高消费品质的物品,比如房子和车子,这既是我国经济发展的体现,也是人们消费意识的转变,接下来和法律快车小编一起学习一下,商业贷款二套房的认定标准是怎样的?希望对你有所帮助。

      一、商业贷款二套房认定标准

      (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

      (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

      (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

      (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。

      二、二套房"认房又认贷"

      根...

  •   核心内容:房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。如何对房屋租赁租金收入进行认定?房屋租赁租金收入核定的方法由是什么呢?下面法律快车小编为您详细介绍。

      一、房屋租金收入的认定原则

      房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。

      ①合同租金与指导租金孰高原则

      《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定:“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数”。

      ②核定租金收入原则

      以宝安区为例,《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需...

  •   抵押是一种债权担保的方式,而房屋是可以进行出租也可以进行抵押,对于房屋已经抵押的,可能大部分人不清楚是否可以抵押。因此,想必大家想知道关于房屋抵押了还可以出租吗?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

      房屋抵押了还可以出租吗

      如果抵押合同有约定的,依照合同执行。没有约定此条款的,抵押人的出租房屋未使抵押房屋价值减少,不影响抵押权人的抵押权,也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。

      房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

      抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

      案情介绍:

      您好,我是一名医药公司的销售人员。我爱人是做生意的。我们夫妻结婚后一段时间,便在市里买了2套房子。其中一套大房子用于居住, 另一套房子属于闲置状...

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