法律快车> 知识专辑> 房地产法> 二套房新政策

二套房新政策

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-31 10:47:58 0人浏览

导读：

二套房新政策是对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。认定是以借款人家庭为单位认定房贷次数、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行等等。二套房的认定是是指所购买的首套自住房以外的其他住房。二套房契税缴纳时间为自纳税义务发生之日起30日内。

1.二套房政策
2.各地购房契税政策

3.房屋小产权的政策
4.第一套房卖了第二套房算首套吗

5.套房装修合同
6.卖房人首套房变二套房被起诉

1、
二套房政策

关于二套房政策的规定为：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

浏览全文
2、
各地购房契税政策

　　买房是一个热潮，许多人将买房用于投资，但我们应该知道，在购买房子的时候都会缴纳各种各样的税，这个也是购房者比较关注的问题之一，因此，想必大家想知道，关于各地购房契税政策？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
　　一、各地购房契税政策
　　1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
　　2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
　　3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率；二手房应纳税额=二手房税率×房。
　　二、购房契税怎么交
　　（一）起效时间
　...

浏览全文
3、
房屋小产权的政策

　　房屋小产权的性质
　　根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。”也就是说，只有国有土地才可用于商品房开发建设，开发商在履行合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税(费)，再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将农村土地收归国有，然后再行出让，以国有土地使用权的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋，因其并没有经过国家房管部门的许可，自然无从颁发产权证，这种房屋被称为小产权房。小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权，大产权房屋具备完全产权，包括房产使用权与国有土地使用权，而小产权即...

浏览全文
4、
第一套房卖了第二套房算首套吗

第一套房卖了，第二套房不算首套。因为我国法律有明确规定，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房时，应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

浏览全文
5、
套房装修合同

　　核心内容：在本文中，法律快车的小编将为您介绍套房的装修合同内容和格式，包括工程概况、质量要求、委托人义务、承包人义务、合同价款等内容，希望能对您有所帮助。
　　套房装修合同
　　甲方（委托人）：
　　乙方（承包人）：
　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修，为保证工程顺利进行，签定以下合同双方共同遵守。
　　一、工程概况
　　1、工程地址：XXX宿舍三单元101室。
　　2、居室规格：三室两厅
　　3、主要装修范围为室内所有工程，包括地砖、墙砖、卫生间顶、客厅、卧室吊顶、铝塑板柱、木质地板、电视背景、刮瓷、门套、防盗窗、窗套、床、卫浴、推拉门、橱房餐柜。
　　4、委托方式：以承包人包工、包料的方式。
　　5、工程期限：2个月，开工日期为201X年4月8日，竣工日期为201X年6月8日。
　　二、质量要求
　　1、工程使用材料的品种、规格、质量经双方认定。
　　2、施工中，甲方如有特殊施工项...

浏览全文
6、
卖房人首套房变二套房被起诉

　　卖出的房子还没过户，就又买了一套房，这一下不仅让所售房产变成二套房，还让买主面临20%的个税。购房人常先生认为卖房的邱先生是“恶意行为”，诉至法院要求邱先生承担税款。记者昨日获悉，石景山法院已受理此案。
　　根据新国五条及北京市细则规定，个人出售二套以上住房，按个人转让住房所得20%缴纳个人所得税，首套房则不用缴纳高额个税税费。
　　起诉
　　房产尚未过户个税猛涨
　　常先生起诉称，2013年3月，他通过房产中介公司与邱先生签订房屋买卖合同，购买对方房屋，占总房价1%的个税由常先生承担。协议签订后，自己支付了172万元的房款，并办理了网签手续，但邱先生在双方房屋买卖合同履行完毕前，用他支付的这部分房款另购了一套住房，并先于所出售的房屋，办理了过户登记手续。
　　常先生称，邱先生此举使其所出售的首套房，变成了二套房，进而导致自己应缴纳的个税由1%变成20%。
　　常先生认为，...

浏览全文