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房产遗嘱公证费用是多少

房产遗嘱公证费用是多少

发布时间 :2018-08-19 15:22浏览量 : 281
房产遗嘱公证费用是继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。房地产价值评估费用;房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
  •   一、如何办理房产遗嘱公证

      遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

      遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。

      遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。

      遗嘱人亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

      申办遗嘱公证,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交下列证件和材料:

      (一)居民身份证或者其他身份证件;

      (二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;

      (三)公证人员认为应当提交的其他材料。

      遗嘱人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写,遗嘱人应当在申请表上签名。

      二、房产遗嘱公证的费用是多少

      对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

      按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。”

      房屋遗嘱公证是发生在继承人死亡之后继承人去办理的公证手续。房屋遗嘱公证费用问题:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

      遗嘱公证费用各地不尽相同,遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明,不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效,继承人需凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。

      三、遗嘱公证费用简介

      我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。

     
  •   遗嘱继承是继承的一种方式,被继承人有自由分配自己遗产的权利,在精神状况良好的情况下,可自书写下遗嘱,也可通过他人代书遗嘱,公证遗嘱等方式确立遗嘱的效力,遗嘱需要公证吗?只有公证遗嘱需要公证,其他的遗嘱不强制要求公证,可有遗嘱人自行选择是否要公证。

      1、公证遗嘱:公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱能最大限度地保障遗嘱的真实性以及提供最大的证据保障,公证书无需举证即可直接作为证据使用。

      2、自书遗嘱:遗嘱人自己书写的遗嘱,自书遗嘱需要遗嘱人亲笔签名和写明日期,亲手写明遗产的分配等,需要遗嘱人具有完全民事行为能力。

      3、代书遗嘱:代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思,减少纠纷,应由二人以上的见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其它在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名。

      4、录音遗嘱:录音遗嘱是由录音机录制下来的遗嘱人口授的遗嘱。用录音遗嘱容易被伪造和剪辑,因此,法律规定以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证,以证明遗嘱的真实性。

      5、口头遗嘱:口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并不以任何方式记载的遗嘱。口头遗嘱完全靠见证人表述证明,极其容易发生纠纷。因此法律规定遗嘱人只能在危急的情况下才可以立口头遗嘱,并且必须有二个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的,应当用书面形式或录音形式立遗嘱,所立口头遗嘱无效。

      在这里,可能有人会说,房产的继承不是必须公证的吗,其实最新的房产继承强制公证制度已经取消了,不再要求强制公证,可根据实际需要选择是否要公证,公证过的遗嘱能保障继承人的利益,也能对外对抗第三人。

     
  •   一、自书房产遗嘱注意事项

      现将本文书的制作要点介绍如下:

      1、首部。

      (1)标题。写明“遗嘱”或者“________遗嘱”。

      (2)订立遗嘱人基本情况。

      2、正文。

      (1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。

      (2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。

      (3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。

      (4)写明所订立遗嘱的份数。

      (5)写明订立遗嘱的时间和地点。

      3、尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章,另外要写明遗嘱的日期。

      二、房产遗嘱书写格式范文

      立遗嘱人(姓名、别名、曾用名,性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。

      为了______,特请______和______作为见证人,并委托______律师事务所______律师代书遗嘱如下:

      一、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征:______

      二、立遗嘱人对所有财产的处理意见:______

      三、其他说明事项:______

      本遗嘱一式__份,由______、______、______保存。

      立遗嘱地点:______

      立遗嘱时间:公历________年____月____日

      立遗嘱人(签名并捺右食指印)

      见证人(签名,无利害关系人不得少于二人)

      代书人______(签名)

      ________年____月____日

      三、自书遗嘱的有效条件是什么

      自书遗嘱的有效条件可以参考一下遗嘱的有效条件:

      1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。

      2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。

      3、遗嘱的内容不得违反法律,不得损害国家,集体的利益。

      4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额;不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。

      以上就是由法律快车小编收集整理的老人房产遗嘱怎么写的有关内容,通过上述内容,我们了解了遗嘱的写法以及有效的条件,不过小编建议这些事情还是寻找专门的律师进行立遗嘱。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   一、遗嘱不公证有效吗

      我国继承法明确认可了遗嘱不一定非要经过公证才有效。也就是说,不经过公证的遗嘱只要是符合法律规定的也是有效的。只不过在各种形式的遗嘱中,公证遗嘱的效力最高。也就是说遗嘱不经公证也有效,但有关处理房产的遗嘱,最好公证。

      我国遗嘱的形式共有5种,除了公证遗嘱之外,还包括自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱。

      一份有效遗嘱,应当包括:遗嘱人的情况、遗嘱处分的财产状况、具体处理方案、签名日期等信息。

      申办遗嘱公证时,遗嘱人应当向公证处提交身份证户口簿等身份证明、财产权属证明及清单、遗嘱草稿等材料。

      遗嘱人必须单独当着公证员面在遗嘱上签名,公证员还将采用捺印、拍照、录音等方式确保遗嘱真实、有效。

      二、没有经过公证的遗嘱要怎么处理

      (一)继承分法定继承和遗嘱继承两种,继承法第五条规定:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。据此可知,遗嘱如无违反法律之处,遗嘱继承应优于法定继承。

      在当事人申办继承权公证时,如被继承人生前立有未经公证的遗嘱,必须首先要认定遗嘱的法律效力方能办理继承权公证,在能认定遗嘱效力的前提下,必须出具遗嘱继承权公证书,如按法定继承权公证则极有可能侵犯遗嘱继承人的合法权益。

      (二)确定遗嘱的法律效力,会出现三种情况:

      1、法定继承人对遗嘱的有效性有争议又难以达成一致协议的,则遗嘱的法律效力必须经法院的审理方能确认,公证处无权仅凭几个无利害关系证人的证言就认定遗嘱的法律效力;

      2、法定继承人对遗嘱的有效性虽有争议,但最终达成了一致的遗产分配协议的,在向所有的法定继承人落实了协议的真实性后,公证处可以依法定继承方式出具继承权公证书,遗产的分配份额依协议而定;

      3、所有的法定继承人对遗嘱无争议,且向公证处出具了无争议声明,只有在此情况下公证处才能直接认定遗嘱的法律效力,此时出具的就是遗嘱继承权公证书,决不能因为法定继承的结果与遗嘱指向的是同一人而采用法定继承方式出证。

      遗嘱不公证有效吗?只要是在《继承法》规定下做出的遗嘱,即使不办理公证手续,其实也是认为具有法律效力的。而在遗嘱人去世之后,也会按照遗嘱的内容来实际分配遗产。当然,针对不同类型的遗嘱,具体的生效条件不一样,这点还请大家注意。

     
  •   在遗嘱继承的类型中,不仅有自书遗嘱、录音遗嘱,还有公证遗嘱。但即使是公证遗嘱也有可能出现无效的情况,这是需要遗嘱人重点注意的。那实践中想要公证遗嘱有效的话,应该满足规定的条件才行。那到底公证遗嘱需要满足什么条件?请一起在下文中进行了解。

      一、公证遗嘱要满足什么条件才有效

      公证遗嘱是所有的遗嘱形式中最具有效力的一种,《中华人民共和国》第二十二条第三款规定:自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。正因为公证的法律效力最为明显,因此对于公证遗嘱本身的要求也是严格的。

      (一)公证遗嘱必须严格按法定程序办理:1、申请。申请人须填写公证申请书,并出具身份证明、财产证明及其他有关证明。2、审查。主要审查遗嘱人是否有完全的行为能力,遗嘱的内容是否合法,遗嘱人对遗嘱处分的财产是否享有处分权,遗嘱人的意思表示是否真实,等。3、予以公证。

      (二)公证必须到的公证机关办理,一切单位领导、组织、街道、政府机关等证明都不能称公证。

      (三)公证必须由遗嘱人亲自办理。由于立遗嘱是与人身关系密切相关的民事法律行为,就象结婚、离婚、收养等一样,是不能由亲属朋友或律师等代理办理的。如果遗嘱人确有病而无法出门或出门有困难的,可由他人代理去请公证员到遗嘱人的住所当面办理公证手续。

      (四)遗嘱的审查必须严格根据法律而办理。

      二、公证遗嘱与非公证遗嘱有什么区别?

      根据我国继承法的规定,遗嘱包括公证遗嘱和非公证遗嘱两类,非公证遗嘱是指公民所立的遗嘱没有经公证处公证,包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等。

      公证遗嘱和非公证遗嘱的区别在于:

      (一)公证遗嘱是经国家公证机关证明的遗嘱,该遗嘱除非经法定程序,不得认定为不真实和不合法,因为公证遗嘱本身证明的就是该遗嘱的合法性和真实性,其他遗嘱的真实性和合法性在发生争议时按照法定程序确认。

      (二)公证遗嘱是对自书遗嘱、代书遗嘱和录音遗嘱的证明,口头遗嘱一般情况下也可以申请公证,但一般情况下公证处证明该遗嘱时,应当由公证员制作笔录,作成代书遗嘱。

      (三)当数份遗嘱之间发生冲突时,公证遗嘱的效力应当高于其他遗嘱。当书立时间不同的遗嘱之间发生冲突时,有公证遗嘱的,非经公证程序,其他遗嘱不得变更公证遗嘱。

     
  •   一、办理遗嘱公证需要准备哪些材料?

      1、身份证和户口本对公民来说非常重要,无论到哪里办理什么事情,都是最基本的需要出具的资料,证明个人的身份信息,如果是已经出境的,还要提供护照、通行证的复印件来证明;

      2、遗嘱中需要继承的财产的财产清单及相关的产权证明,遗嘱继承继承的财产只能是属于个人所有的财产,需要证明该财产均是属于个人所有的,且无其他的产权纠纷。

      3、遗嘱书或者是遗嘱文件等,这是遗嘱公证最根本的,要保证遗嘱是真实合法有效的,公证处会对提供的遗嘱进行审查,不符合要求的,不能进行公证。

      4、遗嘱公证申请书,在申请书中,应当明确写明遗嘱人的各项信息,方便审查,包括了遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等等的身份信息。

      5、其他需要提供的材料,对于自书遗嘱或者是代书遗嘱等遗嘱的,还需要提供相关的材料,证明该遗嘱的真实性。

      二、遗嘱公证需要注意什么?

      1、遗嘱公证中可以被继承的财产只能是属于遗嘱人的个人财产,其他无权处分的财产不能继承。

      2、遗嘱继承是指对与遗嘱人死后的财产及后事进行处分,不的涉及其他的无关财产及身后事务的内容。

      3、遗嘱公证之后不能随意更改,如果想要撤销或变更遗嘱的,需要再进行公证。

      在这里,法律快车小编提醒您,如果遗嘱人订立多项遗嘱的,公证遗嘱的效力远高于未经公证的遗嘱的效力,且其他的遗嘱不能撤销公证后的遗嘱,有多个公证遗嘱的,后公证的遗嘱效力高于先公证的遗嘱效力。

     
  •   一、公证遗嘱材料

      申办遗嘱公证,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交下列证件和材料:

      1、居民身份证或者其他身份证件;

      2、遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;

      3、公证人员认为应当提交的其他材料。

      遗嘱人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写,遗嘱人应当在申请表上签名。

      公证遗嘱收费机关遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务,并在其死亡时发生效力的单方法律行为。遗嘱公证是公证处按照程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。

      遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。也就是说,公证遗嘱收费机关是遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地的公证处。

      二、公证遗嘱的条件

      1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常,有正常的思维意识能力或语言表达能力,能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

      2、遗嘱人的意思表示真实。遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达,不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况,遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。

      3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。遗嘱的内容和形式应当符合《中华人民共和国继承法》及其他相关法律的规定,不能与之相抵触。

      4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的,遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产,处分超出个人份额的遗嘱内容部分,该部分内容无效。

      5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请,不能委托他人办理。

      三、公证遗嘱收费标准

      办理遗嘱公证、保管遗产、确认遗嘱效力:

      1、办理遗嘱公证,每件收费150—200元。

      2、保管遗产,由双方协商收费。

      3、确认遗嘱效力,每件收费200—300元。

      《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》规定,证明财产继承,赠与和遗赠,接受益额的2%收取,最低收取200元。

      以上,就是法律快车小编为大家整理的关于公证遗嘱的条件有哪些的相关内容,想要了解更多关于公证遗嘱的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

     
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