首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-801-5398
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产税缴纳时间有规定吗
房产税缴纳时间有规定吗

房产税缴纳时间有规定吗

发布时间 :2018-08-17 12:57浏览量 : 616
房产税缴纳时间是有规定的。将原房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。购置存量房自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳。出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起缴纳。
  •   核心导语房子是中国需要的一个实质性的东西,面对着大众的需求,供不应求与楼价的上涨,出现了不同类型的楼房变动,那么对于房产税有没有什么变动呢?对于房产税的缴纳是时间上怎么规定的呢?主要的什么时候缴纳?

      一、什么是房产税?

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

      二、企业房产税如何缴纳?个人房产税如何缴纳?

      很多人对房产税如何缴纳很不了解,现在要我们的专家来说说房产税如何缴纳吧。

      房产税,按规定应由出租方(房产所有人)来交纳。

      如果租的是居民居住用房,适用4%的税税,每月应纳房产税12元。

      如果租的是经营用房,适用12%的税率,每月应纳房产税36元。

      三、房产税几时交

      我们来看看究竟房产税几时交:

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      注意:企业房产税如何缴纳?

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      我们要按国家规定的房产税缴纳时间的规定来缴税,以免引起很对的麻烦

      四、房产税缴纳方式[page]

      1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,依照《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》自1986年颁布实施,目前正在酝酿修改。

      根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定,以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象,按房产余值或租金收入为计税依据,其税率分为两类:按照房产余值计算应纳税额的,适用税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的,适用税率为12%房产税缴纳按年征收、分期。各地地方税务局具体规定略有差异,请咨询当地地税机关。

     
  •   核心内容:房产税如何缴纳?需要交纳房产税的纳税人需要特定的期限内,到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。

      一、房产税纳税时间

      1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

      2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

      3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

      5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

      6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

      7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      二、、房产税纳税期限

      房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

      三、房产税纳税地点

      房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

      四、房产税纳税申报

      房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

      五、房产税缴费途径[page]

      1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;

      2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;

      3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

      4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

     
  •   在日常生活中,买了房屋就要缴纳各种类型的税,例如契税,房产税等等,那么对于其中的房产税的缴纳,因各地经济等原因不同,所以在各地对于房产税的缴费标准及缴纳流程有所不同

      一、上海市房产税如何缴纳?

      (一)上海市房产税缴纳所需材料

      1. 自有房产:身份证、房产证。

      2. 租赁房屋:自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

      (二)上海市房产税缴纳地点

      1.税务专窗:上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。

      2.银行:上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。

      二、上海市房产税缴纳流程

      1.如实填写房产税认定申报表。

      2.提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

      3.领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。

      4.主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

      5.此外,纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

      三、相关疑问解答:

      1. 房产税税务专窗办公时间是什么?

      应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口,服务时间为周一至周日办公时间。应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗,服务时间为周一至周五办公时间。

      2.没有居民身份证怎么缴纳个人住房房产税?

      没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道:

      (1)登录付费通网站按照网上流程缴税。

      (2)到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税,并带好产权人之一的有效身份证明以及应税住房的产权证原件。

      ((3)其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

      3.纳税人不在上海,如何缴纳房产税?

      纳税人不在上海,可登录付费通网站按照网上流程缴税,也可以委托他人缴纳税款。

      4.逾期缴纳个人住房房产税的渠道及如何加收滞纳金?

      凡是逾期纳税的,可登录付费通网站按照网上流程缴税,或到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的,当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。


     
  •   房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。那么如何缴纳房产税?

      一、房产税纳税时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      8、纳税期限:房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

      9、纳税地点:房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

      纳税申报:房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

      二、房产税缴费途径:

      1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。

      2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。

      3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

      4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

      三、房产税的征收

      (一)征收期限与地点:

      房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。房产税征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      (二)房产税税收特点:

      1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

      注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。


     
  •   房产税和城镇土地使用税的征期又到来了。房产税和城镇土地使用税是由谁来缴纳?房屋产权所有人缴纳和土地使用权拥有者缴纳。他们应该在什么时候和在哪里缴纳房产税和城镇土地使用税?

      每年6月1日至9月30日为期4个月,是广州市内按房产原值缴房产税和城镇土地使用税的征期。纳税人在期间进行纳税申报及税款缴纳,缴纳方式为按年征收,一次缴交。

      房产税、城镇土地使用税是由谁来缴纳?

      房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。若广州市民一套住房,他需要缴房产税吗?因为《广东省房产税施行细则》(广东省人号民政府粤府〔1986〕168号)第六条规定:“个人自有自用的非营业用的房产免征房产税。”

      城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计算征收的一种税。城镇土地使用税一般由土地使用权拥有者缴纳。那么有住房的广州人需要缴纳城镇土地使用税?因为《广东省城镇土地使用税实施细则》(广东省人民政府令第130号)规定:“个人所有的居住房屋及院落用地,暂缓征收土地使用税。”

      什么时候缴纳房产税、城镇土地使用税?

      缴纳房产税的时间根据具体情况而有所区别:

      情况一:凡以房产的计税余值为计税依据的,按年征收,每年6月至9月期间一次缴交;

      情况二:凡以租金收入为计税依据的,其纳税申报和税款的缴纳期限与营业税申报缴纳期限相同。

      城镇土地使用税按年计算,每年6月至9月期间一次缴交。

      在哪里缴纳房产税、城镇土地使用税?

      纳税人申报缴纳房产税和城镇土地使用税时,需到房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理。拥有多处房产、土地的纳税人应分别向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。

      企业或个人购置了房产以后,需要到地税办理什么手续吗?拥有土地使用权的纳税人呢,也需要到地税办理手续?

      将现有房产的座落、结构、幢数或间数、面积、原值或租金等情况据实向房产所在地的税务机关申报登记。申报登记后,纳税人变更地址,新建或购买的房产,产权转移,房屋添建、改建增减原值,免税房产出租或营业,应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租,营业之日起二十天内,向所在地税务机关申报。

      是的,纳税人应将使用土地的坐落地址、面积、用途等情况,据实向所在地主管地方税务机关申报登记。申报登记后,发生变更地址、新征土地、土地权属转移、土地面积增加或减少等事项,纳税人应在30日内,向所在地主管地方税务机关申报。


     
  •   核心内容:房产捐赠是否要缴纳个税、与有购房记录的人共同购房如何纳税?

      不少市民关心,个人房产捐赠给亲属,是否需缴纳个人所得税?根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,以下三类情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

      有市民询问,“甲某与朋友共同购买一套普通住房,该朋友已有购房记录,而甲某属首次购房,甲某可否享受首次购房的契税优惠政策?”

      市地税局有关人士回复表示,根据《财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(财税〔2010〕13号)规定,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说,甲某不得享受首次购买普通住房的契税优惠政策。

      房屋赠与涉及哪些法规

      对于房产赠与,它是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。

      一般来说,房屋赠与手续主要经过以下几个步骤:

      一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式;

      二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税...

      购买赠与房产的注意事项和风险

      购买赠与房产有什么风险,需要注意哪些事项?本文为你详细解答购买赠与房产注意事项和房产赠与的风险防范。

      【问题】

      我最近看中了一套房子,想买下来。业主告诉我,那套房子是别人送给他的,虽然房产证上写的是他的名字,但同时注明了是赠与财产。我买这套房子会有风险吗?

      【回答】

      购买赠与房产注意事项

      一是当时赠与房产时是否附带条件或者限制出售;

      二是税收问题,根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时,“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。

      如果你和业主对这两点都没有异议的话,才可以购买

     
  •   案例:

      北京市某公司有一幢楼房产原值为269万元,按1.2%税率计算应缴纳22596元房产税。另有一幢楼房产原值为258万元,计划下半年出租,以上情况应按房产余值,还是按租金收入计算缴纳房产税?

      解答:

      根据《北京市施行<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》规定,企业、(自收自支)事业单位房产,不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值,一次减除30%后的余值,计算缴纳房产税。因此该单位房产,无论自用还是出租,均应按房产余值计算缴纳房产税。

      公司应缴纳房产税金额=(2690000元+2580000元)×(1-30%)×1.2%=44268元

     
房产税缴纳时间有规定吗相关视频 更多>>
  • 车位可以赠予吗
    2019-10-25 房地产法 播放:798
  • 上海使用权房新政
    2019-08-27 房地产法 播放:2758
  • 房产公证书可以贷款吗
    2019-08-23 房地产法 播放:2206
房产税缴纳时间有规定吗相关语音问答 更多>>
房产税缴纳时间有规定吗相关专题
房产税缴纳时间有规定吗相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586