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2018遗产房产过户费用是多少

2018遗产房产过户费用是多少

发布时间 :2018-08-20 09:23浏览量 : 1502
2018遗产房产过户费用是房屋权属证书工本费10元/证;转让手续费1元/平方米;印花税5元/证;契税按房屋一半价格的3%收取。如果所继承的房屋有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0、5元/平方米的测绘费。
  •   作为继承房产的遗产需要进行过户才算真正属于自己,当遗产所有人去世时,财产的所有权在理论上就立即归于继承人。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

      房产作为遗产被继承的,需要对房产进行过户。遗产房屋过户分为下面几个步骤;

      一、房产继承过户,需要的证件:

      1、房屋所有证;

      2、继承公证书;

      3、继承人身份证复印件;

      4、继承人申请书。

      二、房产继承过户需要缴纳的费用大概有:

      1、房屋权属证书工本费10元/证;

      2、转让手续费1元/平方米;

      3、印花税5元/证;

      4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果所继承的房屋有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0、5元/平方米的测绘费。

      三、房屋转让过户的规定

      投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

      1、当事人提供的材料是否合法、有效;

      2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

      3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的;

      4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

      5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

      6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

      7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

      8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

      买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

      四、办理房屋产权过户的手续和费用:

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;

      2、第一次过户要交纳1、75%的讫税(财政部门收取);

      3、6元/平方米的手续费(房管局收);

      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);

      5、公证费最高300元。

      当遗产所有人去世时,财产的所有权在理论上就立即归于继承人。这是要防止出现法律上的无主物的情况。但是这种所有权的转移只是在法律上产生,继承人并不能对继承的财产进行处分。只有当不动产进行遗产过户登记后,所有权才与其他途径获得的所有权相同。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于遗产房产过户费用是多少钱的相关法律知识。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   一、过户所需费用:

      房产的过户需要办理相关的手续,包括对房产的评估、公证及到房地产登记管理中心登记等等都需要缴纳费用。司法部废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,遗产继承公证已经不是必要的项目了。

      1、公证费:按房价2%缴纳(可以根据实际需要选择是否要进行公证);

      2、评估费:按房价0.5%缴纳(参照市场交易价格及对地理位置、住房环境等各方面进行考察);

      3、印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳(遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收);

      4、土地增值税:按房价1%缴纳;

      5、房屋产权登记费:100元。

      二、房产过户所需材料:

      1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

      2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

      三、遗赠房产继承条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

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  •   一、房产过户

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

      房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

       二、房产赠与过户费用

      1、营业税。免征。

      2、个人所得税。免征。

      3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,和交易相同。

      4、印花税,不免。万分之五。

      5、公证费,评估价的2%。

      如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

      三、房产赠与过户流程

      按照正常情况来说,一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:

      1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

      2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。

      3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。

      房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:

      (1)房屋赠与过户申请书;

      (2)本人身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书和公证书;

      (5)有关税费的收据。

      5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于房产赠与过户费用是多少的相关法律知识。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税。如果您还有其他想要了解的相关法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   一、什么是房产过户公证?

      房产过户公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必经环节,但经过公证处的审查,当事人在房产办理上可以避免很多风险和麻烦,且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

      房产公证可以分为房产继承公证(继承权公证)、遗嘱公证和赠与房产公证。有关房产权转移的涉外和港澳台的法律事务,也必须办理公证证明。

      二、房产公证办理手续

      申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:

      1、当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;

      2、提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;

      3、提供的证明材料是否真实、合法、充分;

      4、申请公证的事项是否真实、合法。

      公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。

      三、房产公证流程:

      1、当事人准备材料

      需携带个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书(协议书中双方当事人的签名和日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。)

      2、填写相关材料

      准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      3、公证人员核对相关信息

      公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容和审查财产的权利证明,查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      通过上述文章的解析,我们可以解决房产过户公证是什么意思的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于房产过户公证是什么意思是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

     
  •   一、关于赠与房产

      房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人,接受他人房地产的人为房地产受赠人。

      二、亲属间的赠与房产过户流程:

      亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

      不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却最不容易得到保障。如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

      事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

      三、无偿赠与的房产过户流程:

      1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:

      (1)过户申请书;

      (2)身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书及公证书;

      (5)有关税费的收据。

      5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

      以上就是法律快车小编为大家整理的父母赠与房产给子女过户有哪些流程的相关内容,希望对大家会有帮助。我国经济的增长,促使了法律法规的健全,从而保障了人民生活的质量。要是您对我国法律法规存在有疑惑,欢迎您进入法律快车进行法律知识的咨询。选择我们,您们的权益将会更有保障!

     
  •   房产过户申请书

      甲方(赠与人):(写明姓名、住址)

      住所:

      有效证件号码:

      乙方(受赠人):(写明姓名、住址)

      住所:

      有效证件号码:

      甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

      第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:

      (一)座落于北京市区,建筑面积平方米;

      (二)赠与房屋的所有权证证号为,丘号为;

      (三)房屋平面图及其四至范围见附件一

      (四)土地使用权取得的方式

      该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

      该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

      第二条:因甲方经济原因,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付,由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

      第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。

      第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

      第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

      第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

      第七条:甲、乙双方定于时正式办理过户该房屋,双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

      第八条:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

      第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

      第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

      第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交北京仲裁委员会仲裁。

      第十二条:本合同一式份。其中甲方留执份,乙方留执份,为公正留执公证处份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

      第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下:

      附件一

      文本:房屋平面图。

      甲方(签章):乙方(签章):

      证件身份证号码:证件身份证号码:

      地址:

      联系电话:

      签约日期:

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  •   房产过户给子女需要交多少钱呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。

      一、房子过户给子女的方法

      1、房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

      房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需缴纳契税和产权转移登记费。

      2、赠与。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,后办理过户。

      办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

      3、继承。以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

      继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      二、房子过户给子女需要多少钱?

      1、继承的方式看似很简单的,水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的,父母过世后,办理过户的手续麻烦的,而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱的,一般不采用。

      2、赠与的方式很简单也便捷的,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

      3、买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

      三、房产过户

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

      房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房产过户给子女需要交多少钱的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产过户给子女需要交多少钱有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
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