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施工合同风险是什么

施工合同风险是什么

发布时间 :2018-08-18 20:37浏览量 : 271
施工合同风险是技术与环境方面的风险、经济方面的风险、合同签订和履行方面风险的总称,我们知道施工合同里面需要防范和控制的不仅仅是合同双方当事人之间的履行风险把控,更多的是施工地的环境、国家政策更变,施工技术引起的衍生风险。
  •   施工合同风险是技术与环境方面的风险、经济方面的风险、合同签订和履行方面风险的总称,我们知道施工合同里面需要防范和控制的不仅仅是合同双方当事人之间的履行风险把控,更多的是施工地的环境、国家政策更变,施工技术引起的衍生风险。

      一、技术与环境方面的施工合同风险

      1、地质地基条件

      一般工程发包人提供一定的地基条件,往往这些条件与实际情况出入很大,施工时会引起超挖、超填,处理特殊地质情况如流沙,或遇到其他障碍物和文物都会增加工作量和拖长工期。

      2、水文气象条件

      主要表现在异常天气出现,如风暴、特大暴雨、洪水、泥石流、坍方等不可抗力的自然现象,都会造成工期拖延和损失。

      3、施工准备

      由于工程发包人提供的施工现场有隐患或通水通电和交通等准备不足,带来承包人不能做好施工前准备工作,给工程开工后造成后遗症。

      4、设计变更或图纸供应不及时

      设计变更会影响承包人的施工安排,从而带来一系列问题。设计图纸供应不及时,会导致施工进度延误,造成承包人窝工。

      5、技术规范

      特别是标准技术规范以外的特殊工艺,往往由于发包人要求不合理或过于苛刻,而事先没有这方面的约定。

      6、施工组织设计

      施工组织设计包括施工方法选择,施工进度计划,施工设备选择,劳动力安排,施工组织设计的缺陷和漏洞,都对工程造价和工期有着极大影响。

      7、施工技术水平

      由于承包人承揽了与自己技术能力不太适应的工程项目,不能及时解决所遇到各类技术问题,或者是施工机械某些不配套或维修条件差等。

      二、经济方面的施工合同风险

      1、招标文件

      招标文件是投标的主要依据,特别是投标者须知、设计图纸、工程质量要求、合同条款以及工程量清单都潜在着经济风险,必须仔细分析研究。

      2、要素市场价格、材料设备供应

      要素市场包括劳动力市场、材料市场、设备市场,这些市场价格变化直接影响着工程承包价格。材料设备供应风险主要表现发包人供应的材料或设备质量不合格,或供应不及时。

      3、国家政策调整

      主要是国家对工资、税种、税率调整。

      三、合同签订和履行方面的施工合同风险

      1、合同条款不全面、不完善

      合同文字不细致、不严密,致使合同存在比较严重的漏洞,或者合同存在着单方面的约束性,过于苛刻的责权利不平衡、不平等条款。合同内没有或者不完善的风险转移的担保、索赔、保险等相应条款。合同内缺少因第三方影响造成工期延误或经济损失的条款。

      2、发包人资信因素

      发包人履约能力差,由于发包人经济情况变化,无力支付工程款,或者发包人信誉差,不诚实,有意拖欠工程款。

      3、分包

      由于选择分包商不当,分包合同有漏洞,条款出现差错、矛盾等,会遇到分包商违约,不能按质按量按时完成分包工程,致使影响整个工程进度或发生经济损失。特别是发包人指定的分包商。

      4、合同履行过程

      1、由于发包人驻工地代表或监理工程师工作效率低,不能及时解决问题或付款,或者发出错误指令。

      2、施工企业的项目管理人员对项目的管理制度执行不力,管理不到位,或工作安排指挥错误和过失,导致不能全面履行合同,发生工程质量安全事故或其它事故。

      以上就是法律快车小编整理的关于施工合同风险全部内容,施工合同中影响合同完全履行不确定因素太多,所以导致合同纠纷出现的概率更大,为了防范施工合同风险,就必须通过详细的合同规定来处理纠纷,尽量做到纠纷容易出现的点就有相应的合同规定。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •        为了保障自身的利益,人们在签订施工合同的时候都会加入免责条款,但是并不是所有的免责条款都是有效的。对于免责条款的效力,法律视不同情况采取了不同的态度。只要不具备无效事项,一般都是予以认可的。

      一、施工合同免责条款无效情形有哪些

      施工合同中具备下列条件之一的免责条款无效:

      1、显失公平的无效。

      我国《合同法》第40条规定:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。这种明显免除自己责任或明显排除对方当事人主要权利的免责条款,造成了当事人事实上的诉讼地位偏差和不平等,也就是明显失去公正即显失公平,必须确认其无效。

      2、以各种方式、手段订立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的无效。

      一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的,订立合同中设立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的,均属无效。

      3、格式合同免责条款未向对方当事人提醒注意和详细说明的无效。

      格式条款的提供者出于保护其身利益的目的,而设立一些免除自身责任的条款,签约时既不向对方当事人提醒,也不向对方当事人作出任何说明,致使对方当事人要么懵懂签约,要么被迫接受其条款,这显然是不公平的,因此,合同法要求提供格式条款一方在与对方当事人签订合同时,应特别提醒合同中所约定的关于免除自身责任的有关条款,并对此条款的本义作出详细说明,在得到对方当事人的认可后方能生效。故意不提醒注意或作出说明的,则此条款无效。去年以来,我院曾受理多起因保险合同而设立免责条款的案件,皆因保险公司未尽提醒说明义务而败诉。

      4、造成对方人身伤害的条款无效。

      对于人身的健康安全和生命安全,法律是给予特殊保护的,并且从整体社会利益的角度来考虑,如果允许免除一方当事人对另一方当事人人身伤害的责任,那么就无异于纵容当事人利用合同这种形式合法地对另一方当事人的生命进行摧残,这与保护公民的人身权利的宪法原则相违背的。并且在实践中,这种免责条款也是与另一方当事人的真实意思相违背的。所以必须加以以禁止。在实践中,此类免责条款大多出现在雇佣合同、医疗合同以及与人身权相关的合同中。

      从国家法律对人身侵害的制裁具体考量。人身伤害之责任亦不能事先约定免除。侵害人身权的行为不仅应受到道德和法律的否定,更应受到法律的制裁。此种制裁在民事领域内不是以人身惩罚为原则,而是以强制分割方法,真实支付损失赔偿为手段,若允许事先免除人身伤害的责任,则无法使被侵害人得到应有的赔偿,使行为人得到应有的惩罚,使法律失去其应有的效用。

      关于人身伤害的不能免责,应是绝对的,并无轻重之分。在实践中此类免责条款常以以下四种形式出现:

      (1)全部免责。即当事人事先约定未来的受害人放弃将来对应承担责任方提出任何赔偿的请求。此种免责条款在雇工合同中最为普遍。

      (2)限制责任条款。即当事人事先约定对将来的人身伤害赔偿以特定方式计算或不超过一定数额的有限赔偿。当前医疗合同中常有此类条款。

      (3)限制请求期限的条款。即事先约定将来的受害人须在一定期限内提出人身损害的赔偿请求,逾期不再享有请求赔偿的权利。此种免责条款不以直接免除责任为表象,而以限制请求期限约束当事人的请求权,借此逃避法律的规制。

      (4)设立固定赔偿金额或模式。即事先约定在发生人身伤害责任时,应承担责任方以一笔金额固定的款项作赔偿,不足部分则予以免除或以一种固定的模式进行赔偿,而不按相关法律规定据实赔偿。

      以上四种形式的免责条款,在司法实践中均应依合同法之规定确认其无效。

      5、因故意、重大过失致他人财产损失的免责条款无效。

      合同法第53条规定因故意或重大过失致他人财产损失的责任不能事先约定免除。该项规定系由过错程度控制免责条款的效力。从过错程度看,因故意或重大过失造成他人财产损失的责任是否允许被事先特约免除,与国家对违法行为否定性评价机制有关,无论因故意或重大过失造成他人财产损失是触及了社会一般道德范畴,还是属于违法范围,均应遭受否定性的评价,属于国家、社会所抑制的范畴。当然对于因一般轻微过失而造成的损害,虽同样应受到否定性评价,但因其对社会秩序、社会以公共利益触及不大、影响甚微,因而可以由当事人自行协调。司法实践中对一般轻微过失的损害的态度是:受害人请求赔偿的,予以支持;受害方愿意免除侵害方责任的,予以尊重。然而因故意或重大过失所产生的责任,没有任何可免除的理由。

      二、免责条款的特点

      1、免责条款是一种合同条款,它是合同的组成部分。因此,许多国家的法律规定,任何企图援引免责条款免责的当事人必须首先证明该条款已经构成合同的一部分,否则他无权援引该免责条款。

      2、免责条款是事先约定的。当事人约定免责条款是为了减轻或免除其未来发生的责任,因此只有在责任发生以前由当事人约定且生效的免责条款,才能导致当事人的责任的减轻或免除。若在责任产生以后,当事人之间通过和解协议而减轻责任,则与达成免责条款是有本质区别的。

      3、免责条款旨在免除或限制当事人未来所应负的责任。基于不同的目的,免责条款可以分为两类:一是限制责任条款,即将当事人的法律责任限制在某种范围内的条款。

      为了保护交易的安全,法律对于一般的免责条款是予以认可的,但是像显失公平、人身伤害等的免责条款,是明显不利于合同相对方的,所以是绝对无效的。以上就是法律快车小编为您整理的关于施工合同免责条款无效情形有哪些的问题,希望对您有所帮助。 

     
  •   在建设一个工程的时候,建设单位会和房地产商签订一份建设工程施工合同,建设工程施工合同的主要内容有哪些呢?

      一、工程范围。

      二、建设工期。

      三、中间交工工程的开工和竣工时间。

      一项整体的建设工程,往往由许多的中间工程组成,中间工程的完工时间,影响着后续工程的开工,制约着整个工程的顺利完成,在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

      四、工程质量。

      五、工程造价。

      工程造价因采用不同的定额计算方法,会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中,应以中标时确定的金额为准;如按初步设计总概算投资包干时,应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资(包括相应的不可预见费)为工程价款;如按施工图预算包干,则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。

      在建筑、安装合同中,能准确确定工程价款的,需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的,尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程,在合同中需明确规定工程价款的计算原则,具体约定执行的定额、计算标准,以及工程价款的审定方式等。

      六、技术资料交付时间。

      工程的技术资料,如勘察、设计资料等,是进行建筑施工的依据和基础,发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人,才能保证工程的顺利进行。

      七、材料和设备的供应责任。

      八、拨款和结算。

      施工合同中,工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合同中,采用何种方式进行结算,需双方根据具体情况进行协商,并在合同中明确约定。对于工程款的拨付,需根据付款内容由当事人双方确定,具体有如下四项:预付款;工程进度款;竣工结算款;保修扣留金。

      九、竣工验收。

      对建设工程的验收方法、程序和标准,国家制定了相应的行政法规予以规范。

      十、质量保修范围和质量保证期。

      施工工程在办理移交验收手续后,在规定的期限内,因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷,要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。

      十一、相互协作条款。

      施工合同与勘察、设计合同一样,不仅需要当事人各自积极履行义务,还需要当事人相互协作,协助对方履行义务,如在施工过程中及时提交相关技术资料、通报工程情况,在完工时,及时检查验收等。

      以上,就是法律快车小编为大家整理的关于建设工程施工合同的主要内容的相关内容,想要了解更多关于建设工程施工合同的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。 

    (责任编辑:范小凤)

     
  •   能够承包一项工程施工项目,一般都是资金比较大的,签订一份工程施工合同也是非常有必要的。想必很多人想要了解,2018工程施工合同范本是怎样的?建设工程施工合同结算法律风险防范是怎样的?

      一、2018工程施工承包合同范本

      工程施工合同

      发包单位:(以下简称甲方)_______

      承包人:(以下简称乙方)_______

      依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规,遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程承包事项协商一致,签订本合同。

      第一条:工程概况

      湖畔护坡工程承包项目发包给乙方,包工包料施工,湖畔护坡全长按 米计算。

      第二条:施工方案

      1、护坡

      (1)基底宽_______米,厚_______米,自下而上慢慢收至高度为_______米,受力部分需冷拉丝砖带,外墙做磋沙(水泥标号为42.5,砖要好质量的青砖或红砖)。

      (2)拆除厕所旁房屋三间,作进出路。

      (3)完工后做围墙10米左右。

      (4)墙与岸间的空隙用泥土夯实,并在墙上加适量的漏水管。

      第三条:合同工期

      1、经双方协商确定,工程期为_______日,暂定于自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,具体开工时间由甲方下达开工令后方可开始施工。

      2、若施工过程中发生人力不可抗拒的情形,或甲方要求乙方暂停工作,工期相应顺延。

      第四条:价格及付款方式

      1、工程总承包价为_______元。

      2、上述总承包价为包干价,包含本合同所有工作内容,包工包料及其它一切费用(包括拆房,打围墙),甲方无需再向乙方支付任何费用。

      3、付款方式:竣工验收后付_______元,除总金额的百分之五质保金外,剩余部分_______付,质保金一年满后付清(时间按验收合格之日起计算)。

      第五条:甲方义务

      1、按合同向乙方拨付工程款。

      2、帮助协调施工现场的临时用水、用电等事宜。

      第六条:乙方义务

      1、承包人负责对工程质量、进度、安全等进行监督检查,处理日常相关事宜,确保本工程施工的安全稳定。

      2、承包人必须自行完全本合同工程,不得转包他人。

      第七条:施工安全

      承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。凡在施工过程中造成事故的责任和因此发生的费用,均由乙方承担。

      第八条:验收

      工程竣工验收应以《施工方案》和《质量验收标准》为依据。如验收不合格,乙方应负责无偿返工。

      第九条:违约责任

      1、甲方应按本合同约定及时支付工程款,若有逾期,甲方应向乙方支付违约金(按应付金额的银行同期贷款利率计算支付利息)。

      2、因非甲方原因、人力不可抗拒的原因,乙方未按期完成工程内容,每逾期一日,乙方应向甲方支付本工程总金额百分之一的违约金;逾期超过十天,甲方有权单方面解除合同。

      第十条:其它

      本合同于_______年_______月_______日由双方在 签订,自双方签字或盖章后生效,一式_______份,上方各执一份,上交_______份。

      发包单位(盖章):_______

      授权代理人(签字或盖章):_______       联系电话:_______

      承包人(签字或盖章):_______               联系电话:_______

      _______年_______月_______日

      二、建设工程施工合同结算法律风险防范

      1、做好合同管理是项目管理重中之重。这里的合同管理要做广义的理解,不单单是合同的签约审查。主要包括(1)合同总体策划,对于合同体系、合同类型、合同风险的分配、各合同之间的协调等都要进行研究和选择。不同的工程,不同的合同类型,不同的计价方式和结算方式,不同的承包方式等等,都关系到承包工程的利润实现。(2)工程招投标和签约管理。对于实施方案的制定、报价、合同的签订,投标的合法性,资质和资格审查,质量、工期、安全文明施工、价款、工程变更、结算、竣工验收、相关程序和期限、违约责任、争议解决等各方面均要引起重视。(3) 合同实施控制。对合同进行分析、交底,对合同实施过程进行监督、跟踪、诊断,处理合同变更和索赔问题。合同实施履行阶段尤为重要,对于工期控制、供应计 划、成本控制、合同管理、质量管理、变更管理、签证索赔、人事和组织、业务管理条例、信息管理和沟通等等环节都可能存在法律风险,在依据建设工程项目管理 规范做好项目管理的同时,要有法律风险意识,强化合同履约管理,在履约交底、资料专管、履约过程检查等主要环节进行控制,注意法律风险的防范。比如现场资 料管理、印章使用保管管理等等,看似常规的项目管理问题,却可能潜伏着巨大的法律风险,施工企业要健全工程管理的流程,真正把降低法律风险落实到实处。(4)工程结束后合同管理经验和教训的总结,不断改进管理,对于出现的纠纷要积极妥善进行解决。

      2、造价管理。说起来,工程造价是纯粹的工程专业问题,和法律风险没什么事儿,实则不然,因为工程造价的重要性也体现在法律层面。比如说《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》共28条规定,其中16条就与工程造价相关。要注意的有关方面包括但不限于:(1)管控工程合同效力,确保预防履约过程中产生的无效合同。(2)注意违约金约定过高的风险,注意履约控制。(3)避免非法转包、违法分包、挂靠等无效行为,加强项目经理的有效管理,处理好内部承包负责制度。(4)加强签证管理,除经济签证外,要做好工期签证,及时办理工期顺延或停工手续是项目部加强工期签证管理的主要内容。(5)加强月工程报表确认以及进度款催收管理。(6)注意研究固定价格合同的不同情形和种类及其具体操作方式。(7)切实解决工程价款的及时结算的管理问题。(8)提高工程索赔的认识,研究发包人拒绝签证的对策,注意收集和整理索赔证据。(9)做好合同评估,对造价、履约能力、风险等各方面进行评估。(10)避免低于成本价投标。虽然法律和相关指导意见有规定低于成本价投标无效,但因为成本价只有承包人自己知晓,并无可衡量的客观标准,承包人实际上很难据此理由主张合同无效,所以一旦无法通过签证索赔等方式获得利润,承包人所承接工程可能面临亏本。(11)注意合同计价方式,正确把握工程量清单和定额计价的运作方式,对量和价都要重视。(12)正确区分和处理审价、审计和造价鉴定。(13)正确认识和行使建设工程优先受偿权。(14)正确对待施工过程中的变更,做好签证工作,保存好书面资料。

      3、质量与竣工验收。工程质量不过关的风险前面已有所谈及,不再赘述。现提示相关的几个问题:(1) 发包人不组织验收或验收通不过。为了防止发包人不组织竣工验收,我们要在竣工后及时按照合同约定提交竣工报告和相关资料,这是承包人的义务。发包人经过验 收后,验收通不过,质量问题没解决或者还有承包范围内的内容没完成,承包人应当对质量问题整改、完成未完成的工程,在整改修复完成后,要再次发出书面的申 请验收,不能口头通知了事。(2)注意合理约定保修金,注意保修金回收风险。(3)建立和健全材料管理体系,特别是甲供材风险的防范。(4)注意非承包人原因引起的质量纠纷,如发包人方面的原因、设计单位的原因等。

      4、工期。工期签证和索赔以及工期违约金是承包人容易忽视的问题,主要表现在不注重工期顺延的程序和顺延的时效,不注意积累相关证据。

      5、安全。加强施工安全管理,减少事故发生,强化主体机构和基础质量,杜绝各类违法违规现象。

      5、正确区分转包与分包,区分转包与非法分包,区分转包与劳务分包。建设工程领域存在多种复杂的法律关系,相对应的有不同的利益机制和处理方法,施工企业要正确区分,降低风险。

      6、加强证据意识。承包人要做到强化施工过程记录,一切有据可查。和其他各方“一切交往以文字为准”,注意函件的及时和妥善回复,注意保存书面证据,要勤于、 善于签发书面文件。结算审计阶段特别是双方因结算发生分歧进入诉讼程序,证据将显得尤为重要,如果不注意平时的项目管理,没有证据意识,将会限于被动。

      7、加强内部学习,提高人员素质,组建合同管理专门部门或指定专门人员,将合同管理法律风险控制任务分解下达各职能人员,聘用外部专业人员,有效监控风险。在 风险管理过程中,注意风险监控,加强风险识别,进行风险量化,制定有效应对计划,问责到人,明确责权利,切实全过程控制结算法律风险。

      综上所述,2018工程施工合同范本要写清楚合同双方的基本信息;工程概况;施工方案;合同工期;价格及付款方式;甲方义务;乙方义务;施工安全;验收;违约责任。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   房地产事业的兴起,建筑业的发展速度也随之加快,那么什么是建设工程施工合同呢?建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。依照施工合同,施工单位应完成建设单位交给的施工任务,建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是建设工程的主要合同,同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。建设工程施工合同审查技巧有哪些呢?因为在现实生活中会出现很多发包方拖欠工人工资,工程质量问题等等,为了规避这些风险,我们就需要在合同中作出明确规定。

      一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格

      1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。

      2、《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》:将五种合同依法认定为无效:(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。

      因此,对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中,律师修改施工合同时,合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段,但仍需要从具体合同特点角度予以分析。

      二、注意工程承包范围的审查

      整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。

      包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。

      三、注意标明开工日期的成立标志

      项目开工日期的明确对工期的认定,具有重要意义。

      一般标明:开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。

      实际开工日期与约定日期不一致:实际开工日期为准(开工令等证实);

      施工许可证日期和实际施工日期不一致:以施工许可证日期为准。

      四、注意审查组成合同文件的顺序

      首先需标注:在前者优先;其次,对于有补充协议的,要注明与合同正文效力一致。

      五、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置

      对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。

      1、明确工程师授权范围;

      2、对于超越工程师授权范围的,由发包方确认。

      六、注意审查对安全文明施工的约定

      一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款,如:因为发包方原因造成的安全文明施工问题,由发包方承担一切损失。

      七、注意审查对于工期顺延的约定

      1、工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;

      2、工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款:发包方在约定期限内不予答复的,视为认可。)

      八、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序

      1、程序:“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前,以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板,经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。

      2、通用条款内有具体约定,也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。

      九、注意审查合同价款的确定方式

      一般有以下三种方式。

      1、采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围,如:“钢材价格的市场变化(8%)”。注意风险费用的计算方法,如:合同约定工程总价款包含全部工程量内容,承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程,发包人都没有增加支付的义务,并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时,只计算变更部分和材料价差调整部分,不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。

      2、采用可调价格合同。合同价款调整方法:招标范围以内的工程量按实计算,定额计价,税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可,施工期间工程变更或签证调整单项XXX元以内不予计取,XXX元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整,签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。

      3、采用成本加酬金合同。这种方式采用不多

      十、注意审查工程进度款支付方式

      1、方式:节点形象进度,按比例;工程量,按比例。

      2、按照节点付款的约定,承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套,前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。

      十一、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点

      1、对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确:何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定。

      2、对于工期拖延的罚则:扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。

      3、对于逾期支付工程款的罚则:发包人不能按时支付工程款的,自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息。

      违约金:可与延期通比例的约定。

      4、对于优先受偿权的约定。

      5、对于工程及资料交付的约定:发包人与承包人工程结算发生的任何异议,应当通过仲裁或者诉讼解决,但是无论是否发生或者争议责任如何,都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。上述争议被确认属于发包人过错的,发包人承担相应责任(留置权)。

      6、对于质量争议的约定:质量问题认定的中间机构设置和认定。证明责任的承担和程序。可约定第三方:区所在地的质量部门。

      7、对于质保金的约定:质保期的长短,质保金返还的方式和利息支付问题。

      8、对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定。

      9、关于工程违法转分包、挂靠的约定:主要是罚则。工程不允许转包或者违法分包,发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分包的,有权立即解除合同。承包人除比照本协议质量、工期相应处罚条款承担全部责任外,应当承担工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的,承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。但本协议约定发包人分包的除外。

      10、对于工程保修责任的认定:承包方不保修情况下的处理和费用承担。

      以上就是小编整理的关于建设工程施工合同审查技巧,需要注意审查合同招投标要求、承包方主体资格,审查工程承包范围,审查工程进度款支付方式审查合同价款的确定方式,如果您对建设工程施工合同还有疑问的地方,可以免费向律师咨询。

      责任编辑:小易

     

     
  •   实际生活中,当我们买了房子需要装修时,往往需要专业的施工团队为我们服务。在服务的过程中为了保障双方的利益,施工前,我们需要签订装修施工合同协议书来明确双方的权利和义务,那么2018年装修施工合同协议书范本是怎样的呢?

      修施工合同协议书

      兹有住户_________委托_________(以下简称甲方),对其购买(或租赁)的由_________物业管理公司(以下简称乙方)经营管理的_________大厦_________层_________室进行装修。为加强对装修工程的管理,确保工程质量和大厦正常工作、生活秩序,甲乙双方同意签订本责任书。

      一、装修人员入户装修时,必须向物业管理公司缴纳每日每人_________元的管理费。

      二、装修人员每人须交两张1寸照片,一张办理临时出入证,另一张办理个人档案。

      三、装修人员在装修期间不得影响相邻住用户的休息,装修必须在规定时间内进行,即上午8:00-12:00,下午14:00一18:00。禁止在晚上使用电动机械及进行油漆喷涂等操作。

      四、装修人员不准侵扰其他业主(或使用人),不准在楼道内闲逛,不准在其他楼层停留。

      五、装修人员必须保持公共场所,包括楼梯、过道及墙壁的清洁。不允许将污水、废物倒在楼道里,不得在公共部位堆放杂物,装修垃圾应及时处理。

      六、施工负责人要保证各楼层公共设施的完好,如不得随意按电梯按钮,不得乱刻、乱画,不能撬各种门锁。

      七、注意用电及消防安全。例如,用电时要采用适当的插头;严禁用电源线直接接到漏电开关上;严禁用电炉做饭、烧水。

      八、进行电焊施工必须事先向物业管理公司申请配备消防用具,禁止在易燃易爆物品旁吸烟。

      九、装修材料超长超宽时,禁止使用电梯。

      十、装修人员不准在施工场所留宿,确需过夜留守的应先与物业管理公司联系,经同意后方可过夜。

      十一、施工队伍应严格按照有关规定装修。如业主要求违章装修时,应解释说明,不予装修。否则,除业主承担责任外,施工队伍也应承担一定的责任。

      十二、出现问题时,施工负责人应及时与物业管理公司联系,双方协商解决,不得擅自作主。

      十三、如违反上述规定,物业管理公司将视情节轻重给予罚款,并有权责令其停工整顿。

      十四、如有未尽事宜,双方可另行协商解决。

      十五、本责任书签字盖章后有效。一式两份,双方各执一份。

      甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

      负责人(签字):_________ 负责人(签字):_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      以上就是法律快车小编为您整理的2018年装修施工合同协议书范本,希望对您有所帮助。您都了解了吗?若您对装修施工合同协议书有其他疑问,或者有相关法律问题,法律快车小编欢迎您直接向我们咨询,有专业的律师为您解答。

    责任编辑:竹韵

     
  •   对于一个工程施工项目,肯定会要签订施工合同,来保障双方的合法权益。而因为施工合同发生纠纷无法调解解决,是可以通过诉讼途径的。想必很多人想要了解,施工合同诉讼程序是什么?

      施工合同诉讼程序一:立案

      工程合同纠纷在立案阶段,需要审查的除了《民事诉讼法》上规定的立案条件外,就案由、管辖等方面需要特别重视和加强审查。

      合同立案的审查主要包括两个方面,审查案由和审查管辖。

      1、审查案由

      实践中,大量建设工程施工合同纠纷是以其他类型合同形式出现。例如,名为合作建房实为建设工程施工合同的纠纷;名为房屋买卖实为建设工程施工合同的纠纷;名为建设工程施工合同而实为合资合作开发房地产合同纠纷。因此不仅要审查基础合同的形式,还要对基础合同的内容进行基本审查。

      2、审查管辖

      根据最高人民法院司法解释的规定,建设工程施工合同不再如一般不动产案件适用专属管辖规定,而是适用一般合同地域管辖,即由被告住所地或合同履行地法院管辖。

      在建设工程施工合同中,合同履行地就是施工行为地,一般是施工合同项下建筑物所在地。以合同履行地作为管辖地符合便于人民法院审理和便于人民群众诉讼的“两便原则”。但需要注意的是,作为一般合同地域管辖,当事人还可以在书面合同中协议选择由合同订立地、原告所在地、标的物所在地人民法院管辖。

      施工合同诉讼程序二:诉讼前的准备

      首先,在庭前准备程序中,除进行证据交换和对证据初步质证工作外,通常需要进行司法鉴定工作。

      一般有以下几种情况:对工程造价进行审核;对延误工期造成的损失进行审核;对已付工程款、垫付材料款等财务凭证进行审核;对相关有争议的签证、结算材料印鉴或签名真实性进行审核;对工程质量进行鉴定并设计修复方案以及对修复方案所需费用作出预算等。

      在建设工程施工合同案件的审理过程中,司法鉴定几乎涵盖了所有的鉴定内容。因此在庭前准备阶段,对当事人是否在举证期限内提出鉴定申请、是否予以准许、当事人未提出申请是否需要证据释明等问题均需要认真审查,并根据实际情况作出处理。

      其次,在庭前准备中须注意被告的反诉与抗辩问题。

      在建设工程施工合同诉讼案件审理过程中,经常发生被告将反诉内容作为答辩意见提出,要求直接在本诉中抵扣的情况。针对这种情况,法官应当准确判断上述主张属于抗辩还是属于反诉,并根据个案情况分别作出释明。

      在作这类型的判断中,势必对基础合同条款进行详细审查,而不能简单地进行判断。如在建设工程施工合同诉讼案件中,最常见的情形是,承包人向发包人主张工程欠款,而发包人以承包人逾期竣工或工程存在质量问题要求承包人承担违约赔偿责任。此类答辩意见,一般认为属于反诉请求。但有些施工合同条款中约定了上述违约责任应当在工程款结算中直接抵扣,或原告同意在本诉中根据双方合同的约定直接结算抵扣,对此类情形,法官也可以在本诉中一并处理,而不必要求被告提起反诉。

      施工合同诉讼程序三:审理

      在建设工程施工合同案件庭审中,一般除了对合同条款、履行情况进行庭审调查外,对以下几个方面也需要进行具体审查:

      1、对建设工程施工项目相关手续的审查。

      建设工程施工既是发包人与承包人之间的合同关系,同时因建设工程施工合同标的的特殊性,行政主管机关对建设工程施工项目也有相应的管理职责。

      2、对建设工程施工合同履行过程的审查。

      工程施工合同履行期间比较长,少则一两个月,长则一两年,甚至有些施工工程由于资金、技术等方面的原因,可能断断续续施工建设多年才完工。在施工过程中,承包人和发包人之间的联系、产生纠纷、解决纠纷的情况可以说是经常发生的。也许在这些问题产生之际,双方尚未发展到需要对簿公堂的地步,通过协商可能当时就可以解决问题或者因双方达成谅解而对问题予以忽略。

      但是,一旦承、发包人之间产生诉讼,可能这些以前积累下来的小问题都会被作为对方违约的事实、理由而提出。这就需要法官全面审查合同履行经过,从而正确判断案件的诉因,找到纠纷发生的导火线。通过对合同履行过程的全面审查,还能够对造价、付款、工期、质量等案件关键事实有一个全面了解。

      3、对司法鉴定结论一般需要在庭审中进行质证,充分听取双方当事人的质证意见。

      在建设工程施工合同纠纷中,有时会涉及工程审价、工程款审核、审计等司法鉴定内容。这些鉴定内容,从性质上属于当事人提供的证据材料,但从内容上却是确定案件基本事实,特别是存在争议的事实的主要依据。一般而言,双方对工程造价有争议的,最终裁判结果在很大程度上由工程审价结论决定。

      而承包人主张因发包人原因导致其停工、窝工损失的,无论是停工、窝工的天数还是停工、窝工具体损失的数额,除非合同有特别约定,一般也是由工期审价结论来作出确定。正是由于司法鉴定结论对案件最终结果具有举足轻重的作用,因此对鉴定结论应当在庭审中进行正式的质证,由鉴定人对双方当事人的质证意见发表专业意见,从而使得法官(合议庭)对鉴定结论是否足以成为定案证据作出正确判断。

      综上所述,施工合同诉讼程序是:首先要立案;然后是诉讼前的准备;最后是审理。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
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