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私人承包工程合同怎么写

私人承包工程合同怎么写

发布时间 :2018-08-19 13:42浏览量 : 297
在工程的施工过程中都会存在发包方与承包方。发包方与承包方可以是个人,也可以是公司。如果要进行工程转包,双方需要签订工程转包合同,也避免不了发生工程转包纠纷。对于工程施工时的一些事项,双方都要进行详细的约定,一旦双方因工程施工出现任何争议,就可以凭借合同得到有效解决。
  •   在工程的施工过程中都会存在发包方与承包方。发包方与承包方可以是个人,也可以是公司。如果要进行工程转包,双方需要签订工程转包合同,也避免不了发生工程转包纠纷。那么作为当事人需要了解一下私人承包工程合同怎么写。

      一、为了避免工程转包纠纷,书写私人承包工程合同范本一:

      私人承包工程合同

      甲方: 乙方:

      甲乙双方经过友好协商,就乙方承包甲方所有的装修施工事宜达成一致,签订本合同。

      一、乙方包干承包 的全部施工工作,即实行“包工不包料”,甲方自备装修材料,乙方只负责施工,具体施工内容详见附件(施工工艺要求)。

      二、包干承包费用:

      1、铺地砖:28元/㎡

      2、墙面粉刷:15元/㎡

      3、踢脚线、石膏线:6元/M

      此合同为单价包死合同,合同总价以实际工程量结算,除此之外,甲方不再向乙方支付任何费用。

      三、支付方式:

      1、乙方完成全部装修施工后,支付总合同价80%工程款 (小写¥ 元);

      2、全部装修施工完成后20天内,甲方支付剩余20%工程款 (小写¥ 元)。

      四、工期:双方确定该房屋装修施工工期为 天,乙方应在约定的工期内完成全部施工任务。

      五、其他约定:

      Xxxxxx......

      六、本合同一式两份,双方各持一份,双方签字后生效。

      甲方(签字): 乙方(签字):

      年 月 日 年 月 日

      二、为了避免工程转包纠纷,书写私人承包工程合同范本二:

      私人工程承包合同?

      甲方:×××,×县××镇××村村民;

      乙方:××县××镇建筑工程队

      甲方因原有住宅年久失修,为居住安全,拟将旧房拆除后,新建砖混结构二层复式楼房一栋,

      经甲乙双方协商,同意由乙方承包修建。现就工程承包及施工的有关具体事宜订立以下合同:

      一、工程概况

      工程名称:×××私人住宅。

      工程地点:XX县XX镇XX村,甲方原有住宅院内。

      工程内容:设计图以内的所有建筑工程。

      建筑面积:共148.8平方米。

      二、工程承包范围

      承包范围:包工不包料。

      三、合同工期

      开工日期:2018年3月8日(农历二月初一)。

      竣工日期:2018年7月8日(农历六月初六)。

      合同工期总日历天数102天。

      四、合同价款

      工价为每平方米180元,建筑总面积148.8平方米,合同总价款为人民币26780元。

      付款方式:xxxxxx......

      客户____ _ _ ( 下文称“甲方”):

      本保证人____ _ _自愿为 ____ _ _ ____ _ _ ____ _ _ (下文称“乙方”)完全履行其与甲方已经订立的或者即将订立的所有合同(包括:xxxxxx...等。下文同)项下的全部义务向甲方提供连带责任保证,特立本担保书,向甲方保证下列各项:

      一、保证范围:xxxxxx...

      二、xxxxxx...

      三 、xxxxxx...

      四、xxxxxx...

      五、保证责任期间:十三年,自 甲、乙双方签订主合同之日起计算。

      六、xxxxxx...

      七、xxxxxx...

      八、xxxxxx...

      九、本担保书受甲方所在地法院管辖。

      十、本担保书自签字 按手印之日起生效 。

      保证人(签字按手印):

      签发时间: 年 月 日

      附:保证人身份证号码(同时需提供本人身份证和工作证复印件):

      _____ _____ _____ _____

      保证人家庭住址:

      _____ _____ _____ _____ 保证人手机:

      _____ _____ _____ _____

      三、为了避免工程转包纠纷,书写私人承包工程合同范本三:

      私人承包工程合同

      甲方:

      乙方:

      合同签订地:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等,双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就本项目协商一致,订立协议并共同遵照执行。

      一、工程概况

      1、工程名称:

      2、工程地点:

      二、工程范围及内容:

      工程量:

      承包形式:

      三、工期:

      1、开工日期:

      2、竣工日期:

      3、合同总工期为 工作日。期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气,经甲方和监理签字认可后,工期可相应顺延。

      四、质量标准采用下列:

      Xxxxxx...

      五、合同价款

      本合同工程价款结算采用下列 种方式:

      xxxxxx...

      六、付款方式

      1、本工程预算款为:

      扣回工程预付款的方式为:

      2、工程款按 方式支付,具体为:

      Xxxxxxx...

      七、材料、设备供应:

      八、质量及验收

      Xxxxxx...

      九、施工组织与工期

      Xxxxxx...

      十、安全及文明施工与管理

      Xxxxxx...

      十一、甲方责任

      Xxxxxx...

      十二、乙方责任

      xxxxxx...

      十三、违约责任

      Xxxxxx...

      十四、附则

      1、本协议经双方签章 后生效。

      2、本协议于 年 月 日在 签署。

      3、本协议一经签字,双方应严格遵守,如因执行本协议发生争议,双方应协商解决,协商不成,由签约所在地人民法院裁决。

      4、本协议一式肆份,双方各执贰份,具有同等法律效力。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      法定代表人: 法定代表人:

      授权代表(签字): 授权代表(签字):

      年 月 日 年 月 日

      以上就是关于私人承包合同怎么写的相关内容。在工程转包时,私人工程承包合同是由个人与发包方签订的一种工程承包合同,但无论签订合同的是个人还是单位,为了避免工程转包纠纷,对于工程施工时的一些事项,双方都要进行详细的约定,一旦双方因工程施工出现任何争议,就可以凭借合同得到有效解决。

     
  •   一般工程都会签订合同,来约定双方的义务,保障双方的权利。想必很多人想要了解,工程合同诉讼有效期是多少年?工程合同诉讼时效中止是怎么计算的?工程合同提出诉讼的条件有哪些?

      一、工程合同诉讼有效期是多少年

      根据《中华人民共和国民法通则》第七章诉讼时效第一百三十五条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。所以工程合同诉讼有效期是二年。

      二、工程合同诉讼时效中止

      从中止时效的原由消除之日起,诉讼时效期间继续计量。第一百四十条:诉讼时效因提诉讼讼、当事人一方提议要求或者认可履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间再次计量。第一百四十一条:法律对诉讼时效另有限定的,依照法律限定。

      三、工程合同诉讼条件

      根据《民事诉讼法》的规定,经济合同纠纷当事人提起诉讼的,必须符合以下条件:

      (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

      (2)有明确的被告;

      (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。符合上述条件的,原告(当事人)应向人民法院递交起诉状。

      根据《民事诉讼法》规定,起诉状应当记明下列事项:

      (1)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或其他组织名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;

      (2)诉讼请求和所依据的事实与理由;

      (3)证据和证据来源,证人姓名和住所。人民法院收到起诉状,经审查,认为符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;认为不符合起诉条件的,应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的可以提起上诉。

      综上所述,工程合同诉讼有效期是二年。从中止时效的原由消除之日起,诉讼时效期间继续计量。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   每个合同的签订都具有一定的风险性,这就说明很多大型公司都有法务部门的原因,其目的就是为了公司的风控,为了规避签订工程合同风险,我们知道合同风险是无法避免的,但是也是就可以掌控在合理范围之内,下面我们就来看看签订工程合同风险有哪些。

      一、工程合同风险的内容

      合同风险的客观存在时由其合同特殊性、的长期性和合同履行的多样性、复杂性以及建筑工程的特点决定。合同的客观风险是法律法规、合同条件以及国际惯例规定,其风险责任是合同双方无法回避的,风险主要有合同本身所带来的风险,合同履约过程的风险

      二、工程合同风险详细介绍

      (一)、合同价格风险。

      1、合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险,该类型合同一般工程量相对明确,或有相对明确的图纸,施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。

      2、由于报价时间短,承包商无法详细计算工程量,尤其是二类费用通常只要按经验进行报价,错报、漏报现象时有发生。并且施工单位为了中标,不敢报高价,报价水平较低,承包商索赔机会小,亏损风险大。

      (二)合同结算方式风险。

      合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。

      (三)合同工期风险。

      1、合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期,合同工期的制定要科学合理。

      2、由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态,到工程后期业主为实现交工,一味压缩正常工期,不管前期受何种因素影响,都会采取强制手段,倒排工期,后门关死,往往造成施工单位进行赶工。所以签合同时一定要明确主要工序里程碑控制点,并说明影响工期的条件,一旦工期延长要分清责任,由责任方负责全部责任。

      (四)合同履约风险。

      合同履约风险即在合同执行过程中形成的风险,由于施工合同管理贯穿于项目管理的各个环节,因而履行施工合同必然涉及项目各项管理工作。施工合同一旦生效,项目的各个部门都要按照各自的职权,按施工合同规定行使权利履行义务,保证施工合同的圆满实现。

      (五)合同谈判阶段风险管理。

      对投标过程要对合同条款逐条进行认真研究,反复与招标单位进行磋商再做出相应承诺,合同文本尽可能采用《建设工程合同示范文本》。部分发包人提供的非标准示范文本合同书,往往条款不全、不具体、无针对性,缺乏对业主的权利限制性条款和对承包商保护性条款,要尽可能地修改完善。

      以上就是法律快车小编整理的关于签订工程合同风险有哪些全部内容,工程合同风险主要存在于合同价格、合同结算、合同工期、合同履约等项目之中,针对不同的风险类型除了的方式有所差别,希望有需要的朋友详细阅读上述内容。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   随着经济的发展,城市化的加速推进,出现了越来越多的房屋建筑,房地产开发也是不断发展,往往在生活中就需要签订工程合同,我们不仅应该知道合同怎么写,更应该知道一些合同书写的细节,合同期限的书写也是不容忽视的,那么,工程合同期限怎么写呢?

       一、什么是工程合同?

      建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。依照施工合同,施工单位应完成建设单位交给的施工任务,建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是建设工程的主要合同,同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是平等的民事主体。

       二、开工日期与竣工日期怎么算?

      1、实际开工日期的认定

      (1)承包人有证据证明实际开工日期的,则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;

      (2)承包人虽无证据证明实际开工日期,但有开工报告,则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期;

      (3)若承包人无任何证据证明实际开工日期,亦无开工报告,则应以合同约定的开工日期为准。

      2、竣工日期的认定

      《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定:

      (1)双方确认的日期为竣工日期;

      (2)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间,不是竣工验收备案日期,因为竣工验收备案是由建设单位来报送);

      (3)承包人提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

      (4)未经过竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。

      三、期限怎么书写?

      合同期限和期限,选择其一,用阿拉伯数字书写。

      第一条 甲、乙双方选择以下第________种形式确定本合同期限:

      (一)固定期限:自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

      (二)无固定期限:自_____年_____月_____日起至法定的或本合同所约定的终止条件出现时止。

      (三)以完成一定的工作任务为期限。自_____年_____月_____日起至__________工作任务完成时即行终止。

      其中试用期自____年____月____日至____年____月____日止,期限为_____天。

      合同期限的书写看似简单,但有时也需要一些具体的格式,注重细节终归是好的,工程合同有其期限,主要与它的开工日期和竣工日期有关,所以要将工程期限计算清楚后再在合同中约定,相信大家应该知道工程合同期限怎么写了吧。

     
  •   开发商或者是个人需要投资建设房屋或者是某些工程时,需要与施工单位进行联系和签订建设工程合同,其中,需要对建设工期、质量验收以及工程收取的价款等等方面进行约定,需要对建设施工的主体进行审查以及确认施工合同的效力,建设工程合同纠纷有哪些呢?

      一、建设工程施工合同纠纷诉讼主体的确定

      建设工程施工合同纠纷案件当事人比较复杂。在处理该类案件中,较为常见的有以下六种情况:

      1、因转包、违法分包合同发生纠纷,实际施工人只起诉承包人索要工程款的,应予准许,原则上不将发包人列为案件当事人。但承包人要求追加发包人为第三人并对其主张权利,而发包人对承包人又负有义务的,可以将发包人列为第三人;为了查明案件事实需要,法院也可以追加发包人为第三人;实际施工人直接以发包人为被告主张权利的,应予准许。

      2、施工人挂靠其他建筑施工企业并以被挂靠单位名义签订建设工程施工合同,挂靠施工人或者被挂靠单位起诉发包人的,发包人可申请追加被挂靠单位或者挂靠施工人为第三人。发包人起诉挂靠施工人或者被挂靠单位的,可以追加被挂靠单位或挂靠施工人为共同被告。

      3、转包、分包(包括违法分包)工程因工程质量引起的纠纷,如发包人只起诉承包人或者发包人只起诉实际施工人的,可依当事人的申请,将实际施工人或者承包人追加为共同被告。

      4、承包人经发包人同意将工程转包的,属于合同转让即合同权利义务的概括转移。合同一经转让(转包),承包人即退出承包合同关系,受让人(实际施工人)取得原合同当事人的法律地位,其起诉索要工程款,应当直接起诉发包人;与此相对应,发包人因工程质量问题应直接起诉实际施工人。

      5、多个承包人联合共同承包的,因其均为承包合同的一方当事人,发包人提起诉讼的,承包各方应作为共同被告。

      6、工程项目经理部不是适格的诉讼主体,应以设立该项目经理部的法人为诉讼主体。

      三、建设工程施工合同效力的认定

      关于建设工程施工合同的效力主要审查以下几类:

      1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽建设工程的合同无效。

      2、没有资质得实际施工人使用有资质的建筑施工企业名义承揽工程的合同无效 。在这里要特别注意区分挂靠关系与建筑企业的内部承包关系。如两者之间有产权联系、有统一的财务管理、有严格而规范的人事任免和调动或聘用手续就可以认定为内部承包关系,而不认定为挂靠关系。反之,则为挂靠关系。

      3、非法转包和违法分包的合同无效。

      4、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的合同无效。

      5、无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”工程的施工合同应确认无效,但在审理期间已补办手续的,应确认合同有效。

      6、承包人没有承揽建设工程的资质,但具有劳务分包资质的,其与总承包人、分包人签订的劳务分包合同有效。

      7、垫资施工合同不作无效认定。当事人对垫资及垫资利息有约定的,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但其约定利息计算标准不得高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率。对垫资没有约定而实际存在垫资事实的,按照工程欠款处理,对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。

      本文中主要针对的是建设工程合同纠纷中的诉讼主体资格的确定和施工合同效力的认定问题作出了简要的分析,在签订建设工程合同时尤其是要注意施工承包的主体是否有相关的资质要求,无承包资质的需要谨慎。

      (责任编辑:岸芷)

     
  •   建设工程大概是目前最常见的工程项目了,而建设工程合同纠纷也占据了纠纷案件中一大部分。为了更好维护我们的权益,建设工程合同纠纷的诉讼时效成为一个关键问题。

      一、建设工程不同部位质量缺陷纠纷案件诉讼时效

      1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效,而适用一般诉讼时效为二年。

      2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议,其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的,自鉴定单位出具鉴定意见后二年。

      3、如合同约定发包人提出质量缺陷主张有除斥期间的,发包人在除斥期限届满未主张即丧失诉讼时效。发包人未经竣工质量验收或验收不合格便擅自使用工程,丧失主张一般部位和重要部位的诉讼时效,司法解释第13条对此有明确的规定。

      4、工程交付使用后,发包人主张承包人的工程保修责任,诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定:

      (1)工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少2年的保修年限后二年;

      (2)工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少5年的保修年限后二年;

      (3)工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任,诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定:

      农村的砖木结构的房屋为不少于设计年限30年后二年;

      城市的砖和混凝土结构的房屋为不少于设计年限50年后二年;

      城市的钢筋混凝土结构的房屋为不少于设计年限70年后二年,上述案件法律据此受理完全正确;

      城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后二年。

      5、对承包人在缺陷责任期内应保修而未保修的责任,发包人的诉讼时效为缺陷责任期届满后二年。

      程款纠纷案件有关确认时效和返还时效的特殊性

      二、建设工程合同工程价款纠纷涉及确认时效和返还时效。

      1、承包人主张预付款、进度款,其诉讼时效为按合同约定的支付期限提出付款要求后二年。

      2、承包人主张工程结算款,其诉讼时效自工程通过工程竣工质量验收、承包人提交竣工结算报告后二年,为发包人工程价款的确认时效,如工程价款结算已经确定,自确认之日后二年为承包人的返还时效,如承包人送出工程价款结算报告,发包人在二年未确认结算款,承包人的返还时效最长为4年。

      3、承包人主张签证、索赔增加的工程款,诉讼时效为提交签证、索赔资料后二年;如合同约定除斥期间的,除斥期间届满,当事人丧失时效。

      三、建设工程合同工期涉及诉讼时效的相关问题

      1、工期为工程开工至竣工的期间。

      工程开工,分为计划开工日期(指合同约定的开工日期)和实际开工日期(指工程符合开工条件,承包人提请开工报告,发包人下达的开工通知或开工令载明的开工日期。由于符合开工条件主要指发包人已获得主管部门的施工许可证,故,实际开工日期通常会比合同约定的开工日期晚。)

      工程竣工,是指工程合同约定的承包范围由施工图纸所载明的工程内容已经完工,竣工也有计划竣工日期和实际竣工日期的区别,合同计划开工日期顺延,计划竣工日期相应顺延。

      2、在施工过程中承包人要求工期顺延,或施工合同约定有形象进度节点工期的,发包人主张节点工期延迟,诉讼时效为当事人提出工期顺延或工期迟延签证申请后二年,如工期争议涉及工程质量缺陷的,诉讼时效为质量缺陷鉴定出具意见后二年。

      3、工程竣工后,发包人主张承包人逾期竣工,诉讼时效为工程实际竣工之日后二年,如合同约定发包人提出逾期竣工主张有除斥期间的,除斥期限届满丧失时效。

     
  •   工程合同,是指一方约定完成工程,另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。法律对工程合同没有特别规定的,适用法律对承揽合同的相关规定。工程合同发生了纠纷,要怎样进行处理呢?

      工程合同纠纷如何处理

      工程合同纠纷最典型的就是建设工程合同履行纠纷的处理,具体处理如下:

      (一)建设工程合同履行纠纷的种类

      (1)因承包商过程导致质量不符合约定的纠纷;

      (2)因发包人过错导致质量不符合约定的纠纷;

      (3)发包人擅自使用后出现质量问题的纠纷;

      (4)对竣工日期的争议纠纷;

      (5)对计价方法的争议纠纷;

      (6)对工程量的争议纠纷。

      (二)建设工程合同履行纠纷的处理方式

      1.建设工程价款优先受偿权在工程建设中,建设单位为了筹措资金,经常会向银行贷款。作为条件,银行会要求建设单位提供相应的担保。根据《中华人民共和国担保法》规定,“债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价值受偿;协议不成的,抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

      2.抗辩权的应用(1)同时履行抗辩权。同时履行指在合同有效期限内,当事人双方不分先后地履行各自的义务的行为。(2)先履行抗辩权。指当事人互负债务,有先后履行顺序。先履行一方未履行或者履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝先履行一方的履行要求。(3)不安抗辩权。指先履行合同的当事人一方因后履行合同一方当事人欠缺履行债务能力或信用,而拒绝履行合同的权利。总之,在建设工程合同中,由于对质量、工期、报酬等关键性的条款的约定存在暇疵或盲点,导致合同履行无法进行,就此而产生的纠纷,既可以遵循合同法或者建设工程合同管理条例的相关规定处理,又可适用司法解释,同时法律为纠纷的处理赋予当事人在履行合同过程中享有的抗辩权,以确保建设工程合同的履行,从而促进我国市场经济的完善和不断发展。

     
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