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买房分期付款怎么算

房地产2018-09-14已播放：32315

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买房分期付款的计算有：1、等额本息；2、等额本金。计算公式说明：还款月数：贷款年限×12。例如贷款10还款月数就是10×12＝120个月。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾—王建峰律师。以下为大家解答“买房分期付款怎么算？”这个问题。

　　买房分期付款的计算有：

　　１、等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　２、等额本金。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　计算公式说明：还款月数：贷款年限×12。例如贷款10还款月数就是10×12＝120个月。

　　月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打７折，85折后得出数字。

　　累计还款总额：等额本金还款方式第1个月的累积还款总额为０。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！

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王建峰律师

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