房主房子被开发商卖 律师：违约应双倍赔偿
导读：
东北网4月1日讯 “我买的房子被开发商卖了。”日前，哈尔滨市民宋女士向媒体反映，自己于2007年在南岗区西典家园购得的一处住房，等了3年也没有拿到钥匙，后来才知道，房子竟然被开发商又卖给另外一个人了。
等了3年没拿到钥匙 房子竟被开发商卖了
3月29日，记者在西典家园售楼处看到了宋女士。“我现在无家可归，只能住在售楼处，直到开发商把我的房子还给我。”宋女士指着售楼处大厅里搭的一张弹簧床无奈地说。
2007年初，宋俊爱看好了位于哈西大街上西典家园的一套高层住宅，5月26日，宋女士同开发商签订协议，认购了该小区D4栋一套建筑面积100平方米的住房，总房款30万元，协议承诺2008年2月28日前进户。在签订协议书之后，她支付了部分房款18万元。2008年5月，宋女士依然没有得到入户通知，同年8月，宋女士接到售楼处电话，称要其补齐房屋全款的95%才能进户，宋女士按照要求又补交了10万元，可仍然未得到进户时间。
“开发商延期进户，不但要我主动放弃违约金，还要我补交每方米1000元的房款。”宋女士告诉记者，2009年，她接到开发商的通知称，如果想进户，就要签署一份自愿放弃违约金的协议，并且按照每平方米1000元的差价补齐房款。“当时一部分购房者因为急着入住，多数选择向开发商妥协，不仅放弃了违约金，还补交了差价。”宋女士激动地表示：“明明是开发商违约在先，却要让业主承担费用，这实在是太欺负人了。”
2010年末，西典家园D4栋里的很多业主都已经入户，但宋女士仍没有拿到钥匙。随后她惊讶地从邻居口中得知，自己的那套房子已经有人入户并在装修了。
针对宋女士遇到的“一房两卖”的情况，记者分别在29日和30日来到西典家园售楼处了解情况，但得到的答复却是“不清楚”“不知道”。记者来到位于花园街恒运大厦21楼的哈尔滨西城建设发展有限公司，该公司办公室负责人表示他对西典家园存在一房二卖的情况并不知情。
宋女士在哈市房产住宅局查询得知，她当时认购的住宅已在去年进行了备案，但房主并不是自己。
律师：开发商应双倍赔偿损失
“开发商一房二卖应双倍赔偿购房者损失。”黑龙江金马律师事务所王思远律师认为，虽然宋女士与开发商签订认购书时，开发商并未取得《商品房预售许可证》，但参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。另外，双方签订的虽属认购书，但如认购书中涉及商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购书应当认定为商品房买卖合同。对于商品房买卖合同，如存在开发商又将该房屋出卖给第三人，导致房屋买受人商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
购房人可以与开发商解除合同，有两种解决方法，一是协商解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合
在法院受理的民事案件中,房产纠纷案呈逐年上升趋势，案发原因多种多样，有买卖租赁、不法侵占、婚恋破裂、遗产继承等引发的，也有政策调控导致房价涨落引发的。记者选取了
开发商卖物业用房业委会诉请折价款购房获支持2010年07月19日1545来源：新民晚报小区的物业用房被开发商作为商品房卖掉了！业委会要求开发商支付折价款购置物业
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
