关于经济适用房的规定
导读：
关于经济适用房的规定
关于经济适用房的新规定有那些呢?最近，陆续出台的经济适用房新规成为业界关注的焦点话题。4月底出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》第一次明确指出了 “已购经济适用住房住满5年方可按市场价上市出售”。紧接着，5月中旬下发的《经济适用住房管理办法》再次对经济适用房的上市出售问题做出明确规定，“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。随后，北京市国土资源和房屋管理局下发了《关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》，出台了北京市经济适用住房上市出售的管理细则。
一系列新规定明确指出，经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。经济适用住房项目建设必须采取公开招标的方式确定开发企业，面积严格控制在中小套型，中套面积在80平方米左右，小套面积控制在60平方米左右。确定经济适用住房的价格应当以保本微利的原则，销售实行明码标价，不得在标价之外收取任何费用。
政府有关部门应当对购买经济适用住房的申请人进行公示，只有符合规定条件的家庭才能购买或承租一套经济适用住房;经济适用住房只有在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再次购买经济适用住房。办法要求，用于个人购房贷款的住房公积金，优先向购买经济适用住房的个人发放。办法还明确指出，集资、合作建房也是经济适用房的组成部分。
对于此次经济适用房管理办法集中在二手房市场的规范限制，专家认为，经济适用房更重要的是在开发、首次销售环节。解决经济适用房的问题不能仅在二级市场进行规范限定，一级市场的规范控制才能从源头上解决经济适用房投机炒作问题，让经济适用房交到真正的低收入人群手中。
二手房交易中介机构之一的“我爱我家”的相关负责人对于经济适用房的新政策发表了观点。“我爱我家”公司认为，首先，新政策的出台有利于打击“投机炒作经济适用房”的行为，有利于落实以经济适用房解决低收入阶层住房问题的政策意图。例如北京北部二手经济适用房的交易量节节攀升，新政策的出台将有利于打击针对经济适用房的炒房投机行为，落实国家经济适用房开发主旨，实现低收入阶层及弱势群体的安居乐业。
其次，根据“住满5年”的新政策，北京第一批经济适用房入住高潮在2000年、2001年，因此在一两年之后，有可能形成二手经济适用房上市交易的高潮。[page]
但专家也认为，新政策的出台很大程度上是考虑到低收入阶层的安居问题，保障社会资源分配的公平、公正，但新政出台的同时也应考虑房地产二级市场的繁荣发展问题。去年上海二手房的交易量为23万套，北京才2.1万套。今年北京全年二手房交易有望达到5万套，但是想要突破这个门槛，就需要政府在出台新政的同时，既要考虑公平问题，同时还要兼顾效率，进一步通过宏观调控手段、政策手段和金融手段促进二手房源的释放和交易量的增加，例如减免相关税费、简化过户手续流程，促进银行转按揭的开展等。
以上是关于经济适用房的新规定的具体内容。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
房地产开发涉及的主要税种包括营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税等，而经济适用房的开发按国家规定可以享受较多税收优惠政策。那么开发经济
四川成都经济适用房的申请条件1.经济适用房申请条件申请经济适用房必须同时具备4个条件：五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入
总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤：1按类领表有石家庄市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《石家庄市城镇居民购买
一、申请购买经济适用房的条件①具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住(含符合安置条件的军队人员);②已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员;③无房或现住房
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
