签订购房定金合同注意事项包括哪些
导读：
现在随着很多人的生活富裕了起来，购房已经成为很多人的需求了。很多人在购房的时候都会谨慎选择，货比三家再决定来钱合同的，我们都知道在签合同之前是需要交定金的，那签订购房定金合同注意事项包括哪些呢?下面由法律快车小编为您介绍一下。
一、签订购房定金合同注意事项
定金合同是指当事可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，可以广泛应用于多种合同，在买卖合同、货物运输合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同等经济活动中。
为减少纠纷和避免不必要的经济损失在签订定金合同时应注意以下问题：
(一)严格审查主合同效力。
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。
(二)书面形式签订。
如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。
(三)定金的数额在合同标的额的20%以内。
《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。
(四)约定交付定金时间期限。
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
(五)预付款、违约金与定金不能混淆。
二、签订购房合同前就得交定金吗
签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。
三、签购房合同的材料
(一)一次性付款客户需携带资料如下：
1、购房人本人身份证原件及复印件3份;
2、购房证明。
(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：
1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;
2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;
3、结婚证复印件3份;
4、购房证明;
5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;
6、借款人及配偶私章。
以上就是法律快车小编对于签订购房定金合同注意事项包括哪些的解答。在签订购房定金合同时常会出现开发商违约，但购房者却要不回定金的情况。这些都是我们需要注意的地方。若您有签订购房定金合同的问题，可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师!
责任编辑：秋小葵
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