购房定金违约需要赔偿多少钱
导读：
购买房屋时，我们都会签订认购协议书，并且缴纳部分定金，如果买方因为种种原因不想购买房屋了，从而导致违约，那么违约赔偿多少钱呢？如果是因为卖方违约，买方又能获得多少赔偿呢，下面法律快车小编带大家了解下购房定金违约需要赔偿多少钱。
一、购房定金违约的法律规定
（一）《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（二） 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限；定金合同从实际交付定金之日起生效。
（三）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
二、双方违约时定金罚则的适用
（一）双方因购房定金违约。是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。
（二）在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。
（三）实务中，在处理上述问题时，应当注意区分双方违约和抗辩权的适用，防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。
三、定金与违约金条款的适用
（一）我国《合同法》第１１６条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”
（二）从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。
四、适用定金罚则可否请求损害赔偿
定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和。
以上就是法律快车小编整理的关于购房定金违约需要赔偿多少钱全部内容，定金是作为合同履行的保障，合同双方都为其承担一定风险，但是有些情形是法律规定可以不需赔偿定金的，需要大家留意，为了诚信履行义务，在签订合同时最好慎重考虑，避免出现纠纷。
（责任编辑：陈墨宸）
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