您好!有一个深圳小产权房楼,得用自己的名字申请办理不动产证,假如申请办理好啦不动产证,我要向國家交土地出让吗?

更新时间:2020-02-18 16:18:17人浏览
问题描述:
您好!有一个深圳小产权房楼,得用自己的名字申请办理不动产证,假如申请办理好啦不动产证,我要向國家交土地出让吗?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
吐鲁番 咨询我
服务地区-新疆吐鲁番
不属于当事人的不动产:农村宅基地只有土地使用权证,所有权属于集体,当事人只有使用权。不动产的范围:国务院公布不动产登记暂行条例,明年3月1日起执行。其中明确规定不动产权利登记范围:  
(一)集体土地所有权;  
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;  
(三)森林、林木所有权;  
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;  
(五)建设用地使用权;  
(六)宅基地使用权;  
(七)海域使用权;  
(八)地役权;  
(九)抵押权;  
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
2020-02-18 16:18:17
博尔塔拉州 咨询我
服务地区-新疆博尔塔拉州
土地出让金,先要弄清楚土地的所有制。
我们国家的土地所有制有:国有和集体所有。
国有土地:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
这些情况下,要收取土地出让金。我们常见到的,就是开发商拿地搞开发时需要交土地出让金。另外,根据土地使用性质的不同,有不同的使用年限(住宅用地70年。商业40年。
工业50年等),使用年限满以后,就要续交土地出让金了。所以买房是还要看土地性质,不然,70年和40年产权(其实是土地使用权)的差距还是很大的。
集体土地:集体土地不能转让,不存在土地出让金。
必须先经过相关土地管理部门征用以后(征地对土地所有权人有征地补偿,不算土地出让金)才能转让使用权,收取土地出让金。
2020-02-18 16:13:02
博尔塔拉州 咨询我
服务地区-新疆博尔塔拉州
国有土地使用权协议出让:
流程:提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料:
1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
  
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
  
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
  
4、授权委托书(原件要求1份);
  
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
  
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
  
7、项目批准文件(原件要求1份,复印件要求3份);
  
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份,原件核查);
  
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
  
10、土地勘测定界图(原件要求4份);
  
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份,复印件要求3份);
  
12、相关规定协议(原件要求1份,复印件要求3份);
  
13、其它需要提供的材料证明。
2020-02-18 16:05:24
石河子 咨询我
服务地区-新疆石河子
属于以下情况之一的,必须以拍卖方式出让土地:  
(一)以获取最高出让金为主要目标,以出价最高为条件确定受让人的;  
(二)对土地使用者资格没有特别限制,一般单位或个人均可能有受让意向的;  
(三)土地用途无特别限制及要求的。  对不具备拍卖条件,但属以下情况之一的,必须以公开招标方式出让土地:  
(一)除获取较高出让金外,还具有其他综合目标或特定的社会、公益建设条件;  
(二)土地用途受严格限制,仅少数单位或个人可能有受让意向的。  对土地使用者有资格限制或特别要求的,可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
2020-02-18 15:59:38
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