法律快车法律问答 > 广东法律问答云浮法律问答云浮环境保护法律问答 > 问答详情

自己2004年租用某村某组农用地后办厂，与某组每五年签署一次土地租赁合同，村民委员会有办理备案，办厂前期被土地局做过一次处罚，仍未取的土地使用权证。上年工厂被环境保护等单位依法取缔，该农田一直闲置不用

更新时间：2019-12-02 19:12:35人浏览

问题描述：

自己2004年租用某村某组农用地后办厂，与某组每五年签署一次土地租赁合同，村民委员会有办理备案，办厂前期被土地局做过一次处罚，仍未取的土地使用权证。上年工厂被环境保护等单位依法取缔，该农田一直闲置不用，合同书也有2年半期满，能够没经某村某组愿意在合同有效期内转租给他人吗？自己2004年租用某村某组农用地后办厂，与某组每五年签署一次土地租赁合同，村民委员会有办理备案，办厂前期被土地局做过一次处罚，仍未取的土地使用权证。上年工厂被环境保护等单位依法取缔，该农田一直闲置不用

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

环境保护律师团队

官方

已帮助177742人 · 响应时间平均5分钟内

劳务派遣合同一般来说是需要进行续签的，不续签的话大家可以申请经济补偿金，给自己造成损害的还可以申请损害赔偿：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。

2019-12-02 19:05:01

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助183429人 · 响应时间平均1分钟内

承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2019-12-02 19:12:35

咨询我

环境保护律师团队

官方

已帮助115440人 · 响应时间平均2分钟内

出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。
因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。

2019-12-02 18:51:44

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助189714人 · 响应时间平均1分钟内

土地使用证到期该怎么办?　　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　
一、土地使用证到期该怎么办　　按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。　　
二、土地使用证的变更　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2019-12-02 18:47:47