没有签订租赁协议。该承租人照看了2个小孩,不知什么原因,房东有责任吗?

更新时间:2019-08-19 10:18:59人浏览
问题描述:
我有一间农房出租给别人,没有签订租赁协议。该承租人照看了2个小孩,一天晚上,承租人安顿2个小孩后反锁房门出去打麻将。后来,不知什么原因,房子起火,2个小孩被烧死。经消防初步鉴定,认为是电线老化起火。请问,房东有责任吗?没有签订租赁协议。该承租人照看了2个小孩,不知什么原因,房东有责任吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
怒江州 咨询我
服务地区-云南怒江州
签订房屋租赁合同的注意事项:
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。
2019-08-19 10:18:59
临沧 咨询我
服务地区-云南临沧
房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后,即具有法律效力。
房屋租赁协议签订注意事项
1、首先要看房东的身份证,和房产证(现在是不动产证)的真伪,以及是否是同一人,确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、在签订合同前,要确定房子里面是否带家具家电出租,以及带哪些家具家电,签订合同时要写在合同里面。
4、房屋是否含税费出租,也要写的明明白白,特别是一些商用的房子,如果需要开发票的话,税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚(如押一付三,押一付六 等)租赁年限,也要写清楚。
6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面,避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人,这时候一定要问清楚房东与此人的关系,并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间,并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证(如转账记录和收条)
2019-08-19 09:58:37
普洱 咨询我
服务地区-云南普洱
股权转让协议是由股东与受让方签订的,法定代表人不能代表股东签订股权转让协议。但是如果法定代表人是股东的,其可以将自己的股权转让,此时签订协议的身份是股东,并非是法定代表人。
根据最高院的判例,除非股东与受让方约定了股权交付的时点,否则以股权转让合同生效时点作为认定股权变动的时间,并不以办理股权变更登记为要件。公司营业中发生的纠纷,由公司承担,与股东没有关系,除非股东滥用股东权利,损害了公司的利益。
2019-08-19 09:51:41
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