经中介公司介绍与委托,并交了定金。要我先还清业主的贷款,请问我该如何做才能保护自己的利益谢谢!

更新时间:2019-08-26 12:08:05人浏览
问题描述:
经中介公司介绍与委托,我看中了一套新毛胚二手房。并交了定金。但业主贷款还未还清,产权证又要在下月才办下来。中介公司说:他们通过关系可以给我更名,要我先还清业主的贷款,再付打通关系的费用,然后就可以办更名了。请问我该如何做才能保护自己的利益谢谢!经中介公司介绍与委托,并交了定金。要我先还清业主的贷款,请问我该如何做才能保护自己的利益谢谢!
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
铜陵 咨询我
服务地区-安徽铜陵
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。
也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3~10万元,但是 不能超过主合同标额的20% , 如果二手房定金支付超出20%,那么 超出的部分 就不属于定金,是 得不到相应保障 的,因此定金并不是越多越好。
2019-08-26 12:08:05
马鞍山 咨询我
服务地区-安徽马鞍山
二手房交易过程中,产权确认的标准就是“五证”,具体包括入下:
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
“五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证,在二手房买卖交易的时候,买方应该仔细核对,而且要看原件,因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易,在产生纠纷时,购房者的权益不一定能受法律的保护,严重的可能会被骗,买到一套假房子。
2019-08-26 12:02:15
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