我和弟弟调换宅基地二年,还把协议撕了,我们的协议没有经过公证,也没有经过房产过户,有没有效。

更新时间:2019-08-19 12:57:07人浏览
问题描述:
我和弟弟调换宅基地二年,他在调好的地方盖了房。现在我们想盖房,因我们要盖的房前脸和他们不齐,不让我们盖。还把协议撕了,说不换了。我想问一下,我们的协议没有经过公证,也没有经过房产过户,走法律途径有没有效。谢谢。我和弟弟调换宅基地二年,还把协议撕了,我们的协议没有经过公证,也没有经过房产过户,有没有效。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
吉林 咨询我
服务地区-吉林吉林
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。  目前需要办理公证的共有四类房产。  第一类是个人继承房产。  个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。
  继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。  第二类是作为遗产分割的房产。  首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
  第三类是赠与的房产。  赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,如此才能办理过户。  另外,最后一类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
2019-08-19 12:52:59
牡丹江 咨询我
服务地区-黑龙江牡丹江
买房子没有办理过户,住房产权还是房产证登记人合法所有,权益受法律保护,
但是买家可以凭买卖合同,付款凭据,主张要求对方履行合同,过户住房,或可以要求终结合同,退赔购房款,支付违约金,
《物权法》:
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-08-19 12:57:07
鸡西 咨询我
服务地区-黑龙江鸡西
农村宅基地上的房屋所有权公证,应该遵从以下流程和步骤:  
1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。  
2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。  
3、缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准,缴纳公证费用。  
4、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。  
5、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。  公证行为会产生证据上的效力,经公证的事项,可以直接作为证据使用。
2019-08-19 12:42:58
延边州 咨询我
服务地区-吉林延边州
房产过户手续的程序
双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。
房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。
房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
(办理上述所有过户手续过后,双方当事人应该领取房产权属证书,房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件)
2019-08-19 12:36:44
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