开发商把本应用来停车的地下一、二层改成了地下室出售，乱停车也没有管，请问这些问题，应该找什么部门管
更新时间：2019-08-21 07:20:43人浏览
问题描述：
开发商把本应用来停车的地下一、二层改成了地下室出售，害得我们现在没有停车位，房子住了快一年了，煤气也不通，也没人管，物业费按公寓标准收，现在连保安都看不到两个，乱停车也没有管，请问这些问题，应该找什么部门管开发商把本应用来停车的地下一、二层改成了地下室出售，乱停车也没有管，请问这些问题，应该找什么部门管
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助85282人 · 响应时间 平均5分钟内
小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。
2019-08-21 07:16:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助135620人 · 响应时间 平均1分钟内
物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
2019-08-21 07:20:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小区地下车库应归谁所有？
目前我国的法律法规对地下车库的产权归属尚未作出明确的规定。但在司法审判中要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地
房产合同知识
人浏览
1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
谈小区地下车库的出售、出租
随着汽车消费的红火，不断攀升的汽车保有量与有限的地下车库数量之间的矛盾开始突出。笔者在法律咨询接待中，经常碰到市民了解小区地下车库出售、出租问题。对此，应当区分
小区物业配套设施
人浏览
小区停车，应由业主说了算
《在自己地盘上停车还要收费？》一文见报后，引起广泛的社会反响。昨天上午，市民张先生致电党报热线反映，半个月前他所居住的小区也曾出现过业主用私家车封堵小区入口事件
小区物业配套设施
人浏览
物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！你可以通过诉讼途径来处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理费项目构成(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
去住建局投诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，是否少交只能是协商的，法律上到没这样的规定。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，可向城建部门反映
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
业主可以向当地政府的建设行政部门、质量监督部门反映，及时维护合法权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：房屋的产权都归产权人所有，产权不清析有争议的，以发生争议方提供相应证明、证据由相关权利机关裁决归属问题，无人认领的，归国有。居住权人有权按照合同约定，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
要回房子的常见方式包括协商和诉讼。协商不成时，可选择诉讼。诉讼需准备充分证据，如出资证明等，并找专业律师代理。选择方式时，要考虑时间、成本、风险等因素。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
家庭成员申请经济适用房后，其他成员理论上仍可以贷款购房。但需注意，具体能否贷款及贷款条件受当地政策、银行规定及家庭财务状况影响。若出现贷款申请被拒绝或利率过高等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，属于高速公路管理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
