天津的经济适用房可以正常买卖吗?会不会象北京一样政府原价收回呢

更新时间:2019-08-17 22:56:30人浏览
问题描述:
天津的经济适用房可以正常买卖吗?会不会象北京一样政府原价收回呢
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
镇江 咨询我
服务地区-江苏镇江
借名买经济适用房,存在非常大的风险。在履行过程中,如果发生纠纷,很有可能被认定为无效,在实践中往往不会得到法院的支持。原因如下:  
1、从建设经济适用房目的考虑:  政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题,从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策,在开发安居房和限价房的过程中,政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴,而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权,如果这类合同有效,就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房,而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善,这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷,因而违反了社会公共利益。  
2、从无效的民事行为分析:  这也是一种以合法形式掩盖非法目的规避法律的民事行为,根据我国《民法通则》第五十八条的规定,以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效,无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。
2019-08-17 22:56:30
无锡 咨询我
服务地区-江苏无锡
申请的经济适用房是否可以买卖  经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋,只能销售给特定对象。  
1、—般首先对经济适用房开发商的资格条件予以规定和限制。例如北京市有关文件规定:开发建设单位预售经济适用住房应当到市房地局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。预期房的付款办法由买卖双方商定,但在购房人取得房屋产权证之前,开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的95%;待购房人取得房屋产权证件时,一次结清房款。对销售的现房,在购房人取得房屋产权证件之前,开发建设单位收取的购房款总额不得超过总房价款的95%;待购房人取得房屋产权证件时,—次结清房款。买卖双方应在预售经济适用住房后的1个月内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理预售登记。房屋土地管理部门应在预售登记后15个工作日内办理完登记手续。利用本单位自用土地建设的经济适用住房只能向本单位职工出售,不得对外销售。  
2、一般规定购买经济适用住房的中低收入住房困难户,实行申请、审批和登记备案制。北京市有关规定中指出,凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人,凭登记后的经济适用住房顶售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。购房人可到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款。  
3、买卖双方应在房屋交付使用后30日内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理房产过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
2019-08-17 22:52:12
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
武汉经济适用房买卖政策是什么?
武汉经济适用房买卖政策是什么?
由于经济不断的发展,房产买卖也是相当受到人们的关注,相信对于居住在武汉的人来说,大部分也都会关注经济适用房买卖政策问题。因此,想必大家都想了解关于武汉经济适用房
经济适用房
人浏览
申请的经济适用房是否可以买卖经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋,只能销售给特定对象。1、—般首先对经济适用房开发商的资格条件予
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
廊坊买房条件
廊坊买房条件
非当地户籍居民能够提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的,限购1套住房,已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及
房地产
次播放
北京经济适用房价格
北京经济适用房价格
经济适用房作为一种具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点:其价格明显低于市场价格,能够适应中低收入家庭的承受能力。那么北京经济适用房价格是怎样规定
经济适用房
人浏览
北京不会停建经济适用房
北京不会停建经济适用房
文章分析了北京不会停建经济适用房,将对购买人进行规范:北京市建委开发办住宅处处长孙新欣日前表示,停止开发经济适用房将导致更多的问题,北京将不会停建经济适用房,政
经济适用房
人浏览
通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。小产权房能交易购买风险:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公产房可以买卖吗
公产房可以买卖吗
公产房是否可以买卖要公产房的类型而定:第一种是直管公有住房,是指由政府接管,国家经租、收购、新建、扩建的住房。第二种是单
房地产
次播放
借名买经济适用房,存在非常大的风险。在履行过程中,如果发生纠纷,很有可能被认定为无效,在实践中往往不会得到法院的支持。原因如下:1、从建设经济适用房目的考虑:政
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
据了解,目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题,专家指出:这是已购房家
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,建议积极协商。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗
二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗
二手房买卖过程中,房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉,要求卖方出具存在质量问题的证明,卖方不出具或不承认存在质量问题的,买方可以委
房地产法
人浏览
咨询房管局
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
未过户房屋买卖合同卖方能解除吗
未过户房屋买卖合同卖方能解除吗
房屋未进行过户前,卖方能解除房屋买卖合同,但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的,应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等,包括直接损
房地产法
人浏览
符合条件,才可以。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的,可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商,如果协商不成,对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同公证后能自己过户吗
房屋买卖合同公证后能自己过户吗
房屋买卖合同进行物权登记后能过户,公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明,不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力,房屋
房地产法
人浏览
您好,依据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建卡贫困户如何申请公租房
建卡贫困户如何申请公租房
建卡贫困户依法申请公租房的流程如下:申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部
房地产法
人浏览
按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖没有过户能否公证
房屋买卖没有过户能否公证
房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证,即只能对该交易行为进行公证,不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证,对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明,经
房地产法
人浏览
您好,您可以向相应的部门进行投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
广东疫情期间房租减免政策是什么
广东疫情期间房租减免政策是什么
疫情期间,广东的房租减免政策规定是:承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制
房地产法
人浏览
这个不太合理,这个不太合理的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,如果强制执行程序完毕之后,可以向法院申请索要您的安置费。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,具体是什么情况
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这种情况不属于工伤,只有与单位协商,争取部分补偿
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询