法律快车法律问答 > 江苏法律问答南京法律问答南京拆迁补偿法律问答 > 问答详情

最近在江宁看中了一套拆迁安置房。我知道拆迁安置房在南京要5年才可以上市销售。请问我现在购买要注意那些程序和要办理那些手续。

更新时间：2019-08-20 16:56:55人浏览

问题描述：

请输入问题关键字，你好。我是安徽人想在南京买房子。现在南京的商品房价格高买不起。最近在江宁看中了一套拆迁安置房。房子交付有一年了。我知道拆迁安置房在南京要5年才可以上市销售。请问我现在购买要注意那些程序和要办理那些手续。房子里现在还没有安置卖房人的户口。我买了以后可以带户口来南京吗谢谢如“债务纠纷”最近在江宁看中了一套拆迁安置房。我知道拆迁安置房在南京要5年才可以上市销售。请问我现在购买要注意那些程序和要办理那些手续。

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助59734人 · 响应时间平均2分钟内

要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产？通常有以下几种情况：
1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。
2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。
3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。
4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。
前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿；
后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。

2019-08-20 16:52:25

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助153347人 · 响应时间平均4分钟内

关于拆迁安置房房产证问题：
1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

2019-08-20 16:56:55