我于2007年6月15日在本村购买房屋一座，现以过户。但其原住户因诈骗入狱，有没有权利将其收回？
更新时间：2019-08-21 04:02:59人浏览
问题描述：
我于2007年6月15日在本村购买房屋一座，现以过户。但其原住户因诈骗入狱，且诈骗钱财一挥霍一空。村民反应要法院收回房屋做补偿。原产权证的名字是他的儿子名，他的儿子与他是两个户口。买卖合同是跟他儿子写的·我想问法院有没有权利将其收回？我于2007年6月15日在本村购买房屋一座，现以过户。但其原住户因诈骗入狱，有没有权利将其收回？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助50358人 · 响应时间 平均4分钟内
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2019-08-21 03:42:15
咨询我
刑事案件律师团队
官方
已帮助123636人 · 响应时间 平均3分钟内
暂时不会收回，我们国家的房地产，房屋是所有权，土地是使用权。40年的产权，也仅仅是指40年土地使用权，一般到期后会自动续期。如果是住宅用地，国家规定最长使用年限是70年，如果是商业用地，最长使用年限是40年。
使用年限到期后，可能可以自动续期，这个是受国家的政策影响。在若干年后，商业使用年限的40年都快到期了，国家会出台相应的政策予以调整。
使用年限到期后，可能可以自动续期，这个是受国家的政策影响。在若干年后，商业使用年限的40年都快到期了，国家会出台相应的政策予以调整。
2019-08-21 03:44:21
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助82491人 · 响应时间 平均4分钟内
产权证办理时，根据买卖合同上的约定，如果只有男方名字，那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名，如果归属人同意，可以把你的名字加在共有人一栏。你所说的按揭阶段不能添加共有人的问题是不存在的，新婚姻法只是明确了婚前婚后的个人财产和共有财产的划分，淡化了公证的效用，并没有限制共有人的添加。
2019-08-21 04:02:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗？
承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。城市房屋租赁管理办法
其他诉讼参与人
人浏览
办理结婚登记手续：1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。申请补办结婚登记或复婚登记的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子被迫卖出，收回可以吗？
读者张先生问：1988年经村委批准，我父亲和我二叔各在自家地头盖2间房子。1994年，我二叔将他的2间房子以2.2万的价格卖给了我父亲(有中间人，有写卖房契约的
民法动态
人浏览
07年购买安置房现在不肯过户，怎么办？
问：07年从拆迁户手中买了一套安置房，因为有规定5年后才能过户，当时在街道司法部门签订了购房合同，约定5年后过户。现在规定改了，三年就可以过户了，对方不肯过了，
安置房申请
人浏览
房贷到期之日三个月不还就会归五级分类里的呆账类了，就会被银行关注，之后就会采取一些手段比如上门走访催贷，如果还是还不上那就要走法律程序，即就会被银行拍卖。房贷不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋转让买卖合同是没有固定的模式的，只要是双方当事人真实意思表示，就可以了。在签署房屋合同的时候，需要注意以下问题：第一，合同双方当事人的基本信息情况；第二，房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要求对方承担违约责任和继续履行合同责任。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需看具体的拆迁政策
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
法院强制执行合法，不过根据你说的情况，你赔偿后可以向租户追偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看合同确定，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据签订的合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
泄露别人电话号码算犯法吗
泄露别人电话号码的行为是属于犯法行为的，情节严重的还可以构成犯罪，行为人应当承担刑事责任。《民法典》规定，自然人的个人信息受法律保护；个人信息中的私密信息，适用
刑法
人浏览
你好，需结合没有房产证的原因确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
快递丢失应当先联系快递员和取件点的工作人员，如果确实无法解决，可以报警，警察会处理的。如果涉嫌盗窃案件，警察会立案侦查。法律依据：《公安机关办理刑事案件程序规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
传播淫秽物品罪的处理因情节而异。一般情况下，可判三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处罚金；情节严重时，判三到十年有期徒刑，并处罚金；情节特别严重，则应判十年以上有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先带孩子去报警，或许还有机会侦查清楚。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
网上能查到有执行案件，很正常
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
证明物品丢失的证据，以及案涉金融超过三千的证据
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好具体情况介绍一下
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
