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只有房产证没有土地使用证，他们评出来才几6~7万还不包括房产证和土地使用证，请问我们有什么办法要得我们满意的价钱。

更新时间：2019-08-15 09:31:09人浏览

问题描述：

接我们的房屋产权。只有房产证没有土地使用证，而原来我们叫单位帮我办好土地使用正而单位一拖在拖拖到现在，到现在被开发商买了，现在我们和开发商进行协商我们补偿问题，开发商去私人评估所去评估评出来的价钱我们觉得很不满，因为我们这个黄金地段觉得价钱不合适，他们评出来才几6~7万还不包括房产证和土地使用证，而我现在面临的是开发商的关系比我好~我们比不过他，请问我们有什么办法要得我们满意的价钱。。只有房产证没有土地使用证，他们评出来才几6~7万还不包括房产证和土地使用证，请问我们有什么办法要得我们满意的价钱。

4位律师解答

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个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的，但也有例外如需自己办理，那就需要带上以下的手续资料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证。
买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
处理好过户手续今后，买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记请求。
处理请求时需要带好证件和材料，管理部分检查验证后，就可收取房产证。

2019-08-15 09:11:39

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开发商应进行补偿，签订房屋拆除补偿协议主要包括以下内容：
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
(2)安置用房面积、标准和地点；
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
(6)违约责任和争议解决方式；
(7)当事人约定的其他条款。

2019-08-15 09:16:47

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委托开发商办理房产证的程序：第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证。

2019-08-15 09:31:09