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但是我哥不同意签。我应该怎样维护自己的房子和桩基，需要走什么程序或者手续公正一下

更新时间：2019-06-25 10:06:26人浏览

问题描述：

我家在农村，我爸有两个儿子，我和我哥。我爸有两处桩基，也都盖了房，分家的时候说了，一套分我哥家，一套分我们家，现在面临拆迁，我哥家得到了自己桩基和房子所赔偿的钱，我们家马上拆迁了，我哥非要闹，说我们的房有他们的一份。我爸也很没办法，然后就叫上了很多村民和亲戚，手写了一份协议，协议内容就是同意两套桩基和房子，一人一套，然后上边有我爸和我的签名和手印，但是我哥不同意签。我爸也很没办法。我知道这个协议只在我和我爸之间生效，所以想请问您，我应该怎样维护自己的房子和桩基，需要走什么程序或者手续公正一下，然后通过法律让我哥打消这种念头。但是我哥不同意签。我应该怎样维护自己的房子和桩基，需要走什么程序或者手续公正一下

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1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。　　
2、公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。　　
3、分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

2019-06-25 09:52:22

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农村宅基地拆迁属于集体土地征地拆迁，获得的房子要看征地拆迁后有没有改变村民户口性质决定安置房可能存在不同的产权性质。
1、随着我国城市化进程的加快，城市重新规划建设规模扩大，安居房建设，因国家公共利益的需要，建设公路、铁路、水利工程及机场国防建设等，一些地方征地拆迁使原农业户口的村民成为失地农民，这些村民征地后户口转为城镇户口，不再享有宅基地，征地拆迁补偿依据《土地管理法》和各地制定的征地拆迁实施办法，集体土地不作价补偿给个人，地面上建筑物造价评估补偿，因此农村拆迁的房子补偿金如产权调换成完全产权的商品房其贴补差价较大，村民难以承受，通常各地政府在安置这类拆迁户时采用划拔土地解决拆迁安置，这种房子是一种不完全产权，属于国有划拔土地，不是小产权，相当于经济适用房那种性质，由于土地划拔，土地不收钱其房屋的造价就低，房屋又在城市周边地区或原村庄位置，村民乐于接受。
当然有条件的村民也可以自已贴钱选择完全产权的商品房进行拆迁安置。
2、不少地方实行新农村建设，对原有旧村庄重新规划建设，改善村民居住条件，这种性质的拆迁虽然也是征地拆迁，但重新安置的房屋还是在原集体经济范围内，村民户口性质仍属于农业户口，并依据《土地管理法》重新按户口核定宅基地，安置村民新住宅，这种房屋的性质仍属于集体土地性质的房屋通常叫小产权房。

2019-06-25 10:00:06