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现在我该如何将房产过户到我的名下。房产局让我去公证处公证，是否有我外公外婆的份额。

更新时间：2019-09-16 10:41:29人浏览

问题描述：

我母亲2017年七月份去世，留下一处门面房。是她生前与我父亲共同购买。我父母于2012年离婚。离婚协议里写明“门面房使用权归我母亲所有，产权归我所有，任何人不得买卖或转让。”1、现在我该如何将房产过户到我的名下。房产局让我去公证处公证，公证处说离婚协议不完全是继承或者赠与协议。不好公证。2、外公外婆均健在，这处房产是否有我外公外婆的份额。如果外公外婆去世了，将如何分割。3、母亲的身份证，户口本，房产证均在我保管。现在我该如何将房产过户到我的名下。房产局让我去公证处公证，是否有我外公外婆的份额。

3位律师解答

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过户手续办理注意事项：(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
2：煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。3：结清电话费。电话、宽带过户。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
4：协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。5：迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。
因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚

2019-09-16 10:27:04