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我租房合同签了一年零三个月，这样的要求合理吗？现在房东不退押金而且不交租金也不让我住了

更新时间：2019-06-19 13:44:11人浏览

问题描述：

我租房合同签了一年零三个月，因为是上一个租客转租的有三个月，我住了五个月想退租但是房东不同意，说我们签了合同的，如果违约需付两个月的房租作为违约金，这样的要求合理吗？我们交了一个月的押金，房租也是提前一个月交，现在房东不退押金而且不交租金也不让我住了我租房合同签了一年零三个月，这样的要求合理吗？现在房东不退押金而且不交租金也不让我住了

4位律师解答

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

2019-06-19 13:20:36

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1.您咨询的是租赁合同纠纷；
2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同成立并有效；
3.您单方提前退租解除合同，属于违约行为，您应当承担违约责任；
4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定，则按照其执行；
5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。

2019-06-19 13:32:16

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签房租合同应该注意些什么呢，　　
一、　签房租合同应该注意些什么呢　　
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。　　
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。　　
3、房租晚交的惩罚金问题。　　
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。　　
5、取暖费谁付问题。　　
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
5、付款方式。　　出租方应注意：　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

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