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镇法庭又以我“无宅基地使用证”为由拒绝受理（老宅基地，我想请一位热心的律师帮我打这场官司，请问您大约需要律师费多少元？

更新时间：2019-05-24 15:34:32人浏览

问题描述：

我是兰州市永登县一农民，原先和邻居共用一走道，两家大门相靠。2001年我翻新住房，为方便建房材料的拉运，我在原大门下方另外开临时大门一处（篱笆门）。2007年我由于生活所迫外出务工，期间我的邻居未经我的同意，私自在共有的走道靠前方另修建一大门。去年年底我全家返乡，想重新在原大门处修建新大门，遭到邻居的反对，我几次三番请村组领导给我邻居说话，请求他拆除违法建筑，恢复共有走道原貌，可我的邻居拒不拆除。请镇上土地办调解两次未果。镇法庭又以我“无宅基地使用证”为由拒绝受理（老宅基地，镇土地办未发证，有土地办证明）。请问：1、我在我的原大门处重新修建大门合法吗？2、如果合法，我怎么做才能让我的邻居拆除非法建筑，维护我的正当权益？3、我的邻居在我们当地法院有亲戚，我想请一位热心的律师帮我打这场官司，请问您大约需要律师费多少元？我的要求是：拆除非法建筑，能够让我在原大门自由通行就行。镇法庭又以我“无宅基地使用证”为由拒绝受理（老宅基地，我想请一位热心的律师帮我打这场官司，请问您大约需要律师费多少元？

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依法批准建造使用的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。

一、2008年7月1日开始施行的《房屋登记办法》。
第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

二、至于土地使用证，按《土地登记办法》规定的情形申请土地登记，凭用地和规划部门批准的相关文件，当然也可申请土地登记并申领土地证。

2019-05-24 15:23:29

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宅基地使用权属于个人所有，所有权属于集体所有，宅基地上的房产属于个人所有。　　法律依据《中华人民共和国土地管理法》　　第八条城市市区的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　《中华人民共和国物权法》　　第十三章宅基地使用权　　第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。　　第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
　　第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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