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我和一房屋托管的公司签订合同并压1付3交了4000加上物业费之类共5000块钱左右!这种情况下他们不退钱咋弄?合同里约定违约金是一个月房租的200%

我和一房屋托管的公司签订合同并压1付3交了4000加上物业费之类共5000块钱左右!可是在签订合同后房屋里很多原来说好的要搬走的没搬走,叫搬走还态度极差!我不愿住下去了!这种情况下他们不退钱咋弄?合同里约定违约金是一个月房租的200%我和一房屋托管的公司签订合同并压1付3交了4000加上物业费之类共5000块钱左右!这种情况下他们不退钱咋弄?合同里约定违约金是一个月房租的200%

宁夏-固原 2019-03-15 民事法 合同法
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  • 固原律师团
    固原法律问答顾问
    在线咨询

    1、物业费交纳,根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定,是从交付之日开始算的,有法律依据,这是合理的。不管你住不住都得交。 2、如果不住人,物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳,因为垃圾费不是物业公司收的,是环卫收的,他们不管你住不住的,只按户算。 3、因为你选择的是有物业的小区,也就是说你在购房时就已经知道,你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用,现在就是花点钱,让你住的环境和你房子将来的升值空间加大。是值得的。

    2019-03-15 02:37
  • 固原律师团
    天水法律问答顾问
    在线咨询

    从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费。物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不交物业费需要缴纳滞纳金,滞纳金S=KN×0.003×T,即滞纳金S=月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。

    2019-03-15 02:42
  • 固原律师团
    宝鸡法律问答顾问
    在线咨询

    1、你与卖方成立买卖合同关系,与中介成立居间关系;你们真实意思表示,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;3、如果你们在买卖合同约定由你缴纳之前的住房维修基金及物业管理费,那么你需要缴纳;如果你们买卖合同未约定,那么你可以要卖主承担;4、依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,对方是可以要求你继续履行合同的;5、如果卖主拒不承担,你可以待垫付以后起诉卖主维权。6、另外如果中介也不履行合同扣除对方保证金属于违约,你可以要求中介承担违约责任。

    2019-03-15 02:55
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