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房子一整面墙被居委会的违建拆除办公室强行拆除。还说退房的责任不在他们，请问这种情况应该找什么部门？

更新时间：2019-04-18 20:38:57人浏览

问题描述：

在上海租房租到违章建筑，结果租了3个月以后，房子一整面墙被居委会的违建拆除办公室强行拆除。原本就不大的房子，当初就是看中有阳光充足的阳台，结果没想到整个阳台都是违建，房子又在一楼，一个女孩子根本不可能住在一整面墙都没有的房子里。没有办法只能在找到新的房子之前暂时住旅馆，当时电话里房东满口答应会付旅馆费，我只住了3天旅馆就找到新房子搬进去了，也把每天旅馆费的账单拍照发到房东的微信。结果现在要退房了，找房东要旅馆费就翻脸不认账了。硬说没有答应过付旅馆费，还说退房的责任不在他们，而是我们不愿意住所以责任在我们！请问一面墙都没有了怎么住？说了很久结果房东就是撒泼耍赖不肯付这1000元左右的旅馆费。想请问一下有什么法律手段可以要回这3天的旅馆费差不多1000元，钱其实不是什么大问题，主要是咽不下这口气。请问这种情况应该找什么部门？房子一整面墙被居委会的违建拆除办公室强行拆除。还说退房的责任不在他们，请问这种情况应该找什么部门？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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建造行为是违法行为，但认定违章建筑是行政部门的职责，强行拆除违章建筑，也是执法部门的职权，且要通过一定的法定程序，其他任何单位或个人不能擅自拆除，公民不能私自对他人违章建筑进行随意挖掘、拆除，公民私自损毁他人所建建筑物的行为无合法的依据，对违章建筑构成侵权，根据《民法通则》第117条第2款规定“损坏国家的、集体的财产或者他人私人财产的，应当恢复原状或折价赔偿”，因此应予以赔偿。　　根据我国土地管理法的规定，对违章建筑由县级以上土地管部门作出处罚，限期拆除。拒不拆除的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。因此，公民也不能私自对他人违章建筑进行随意挖掘、拆除，公民私自损毁他人所建建筑物的行为无合法的依据，对违章建筑方构成侵权。　　在双方均构成违法的情况下，只有根据有损失一方的损失性质，并结合另一方行为的违法性与过错性来处理这类纠纷，才不至于丧失基本的公平，并达到遏制双方违法行为的目的。具体而言，对完全具有违法性质的损失，譬如支付违章行为的工资一般由违章建筑方自行承担，法律不予保护;对与违章建筑行为无直接关系的损失，譬如材料的损失，则因违法拆除方的行为具有违法性，应由违法拆除方承担。　　行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：　　
(1)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的;　　
(2)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;　　
(3)违反国家规定征收财物、摊派费用的;　　
(4)造成财产权损害的其他违法行为。

2019-04-18 20:21:28

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违建拆除程序　　《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。　　《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。　　第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。　　违章建筑前提必须是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，建设工程规划许可证是个关键。　　程序一般是
(1)调查询问、现场勘验
(2)责令停止违法行为
(3)行政处罚权力告知
(4)作出行政处罚决定
(5)执行。　　确实是违章建筑的，一是可以申请人民法院强制执行，二是由县级以上人民政府责成有关部门强制拆除。

2019-04-18 20:29:25