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承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，意外事件以及出租人不履行义务等情形。是否是正当理由？

更新时间：2019-06-06 20:12:21人浏览

问题描述：

与房产经纪公司签约，将房子交给他们出租管理，3年期限，约定了每月租金，三年总租金，季付，无押金。合同执行了3个月。

现在房产经纪公司以“楼上邻居干扰他们招租业务“造成损失为由，不付房租，而且要求月租金降价。

合同法规定：承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，这里的正当理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行义务等情形。那么这家公司提出的理由是否是正当理由？？可否解除合同？承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，意外事件以及出租人不履行义务等情形。是否是正当理由？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：
1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;
2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

2019-06-06 19:51:42

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2019-06-06 19:54:34

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租赁合同之租金及相关费用的条款：
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。
如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

2019-06-06 20:12:21