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我小区门面房租赁经营人.我从2011年6月就一直交物业费是100元一个月.也就是1200元一年.一直是物业来人收取我就交的.但是从2014年7月他们就没有来收取.现在他们忽然把我告上法庭.让我从201

我小区门面房租赁经营人.我从2011年6月就一直交物业费是100元一个月.也就是1200元一年.一直是物业来人收取我就交的.但是从2014年7月他们就没有来收取.现在他们忽然把我告上法庭.让我从2014年7月1日至2016年12月要按每平2元每月交.我租的房面积350平.我租的房子只有下水走小区.其它什么服务都没有.另外他们物业也是2011进小区管理的.小区是一个安置房的老小区.望您给我解答.谢谢您我小区门面房租赁经营人.我从2011年6月就一直交物业费是100元一个月.也就是1200元一年.一直是物业来人收取我就交的.但是从2014年7月他们就没有来收取.现在他们忽然把我告上法庭.让我从201

内蒙古-阿拉善盟 2019-01-12 民事法 合同法
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  • 阿拉善盟律师团
    阿拉善盟法律问答顾问
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      物业管理费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由业主负担。  一般情况下的物业管理费都是包干制。  不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。  不过有个基本的项目,可参照国家《物业服务收费管理办法》。  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;  3、物业管理区域清洁卫生费用;  4、物业管理区域绿化养护费用;  5、物业管理区域秩序维护费用;  6、办公费用;  7、物业管理企业固定资产折旧;  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;  9、经业主同意的其它费用。

    2019-01-12 01:36
  • 阿拉善盟律师团
    白银法律问答顾问
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      物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。  这里还要强调的是,物业费是不是贵与当地的实积情况有关,要看当地实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。  需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费,其他的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。

    2019-01-12 01:40
  • 阿拉善盟律师团
    固原法律问答顾问
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    物业费收取标准 一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。 二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。 三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。 四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

    2019-01-12 01:52
  • 阿拉善盟律师团
    巴彦淖尔盟法律问答顾问
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      物业管理费收取标准如下:  一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:  小区封闭;  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;  绿化率35%以上(包括水面);  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;  固定活动馆所300平方米以上;  专用固定停车泊位1个/3户;  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;  固定体育活动场馆不少于二项设施。  公共秩序维护:  1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。  8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。  保洁服务  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。  2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。  3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。  5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。  6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。  7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。  8、公共区域玻璃每周擦洗1次。  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。  10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。  11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。  12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。  二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:  小区封闭;  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;  绿化率30%以上(包括水面);  绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;  固定活动馆所200平方米以上;  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;  体育活动场地不少于一项设施。  公共秩序维护  1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。  8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。  保洁服务  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。  2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。  3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。  5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。  6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。  7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。  8、公共区域玻璃每月擦洗2次。  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。  10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。  11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。  12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。  三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:  小区封闭;  有固定管理服务用房;  绿化率25%以上;  绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;  固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。  公共秩序维护  1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。  2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。  6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。  保洁服务  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。  2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。  4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。  5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。  6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。  7、公共区域玻璃每月擦洗1次。  8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。  9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。  四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:  小区基本封闭;  有固定管理服务用房;  有简单的绿地、树木、植物。  公共秩序维护  1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。  2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。  3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。  保洁服务  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。  2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。  4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。  5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。  6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。  7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。  8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。  9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。  在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

    2019-01-12 01:59
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