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现在房屋过户完毕，这里边我有责任吗，要赔偿他吗？所以他们不承认有责任。

更新时间：2019-05-20 03:36:21人浏览

问题描述：

律师你好，我在4月份通过中介卖了一套二手房，当时我没有告知中介房子地面下沉，因为周围人都知道这栋楼地面下沉所以我就没跟中介说。后来中介把房主卖给了现任房主，买卖之前现任房主也去看房了也发现地面有坑，但是他相信中介说没问题不影响就跟我签订房屋合同了，现在房屋过户完毕，中介合同已经验房完成，手续走完了。可是现在买主却以地面蹋坑我故意隐瞒为由要起诉我跟我要赔偿损失。我想请问一下，这里边我有责任吗，要赔偿他吗？还有中介说我没跟他们说地面下沉问题，所以他们不承认有责任。现在房屋过户完毕，这里边我有责任吗，要赔偿他吗？所以他们不承认有责任。

4位律师解答

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二手房过户的流程，如下：
1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。
3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七第二天或第三天交件。
8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。买方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

2019-05-20 03:11:38

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合同纠纷您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同的解除您好，对于合同解除，主要是合同履行目的不能才导致合同的解除。
负有过错的一方应当向对方支付违约金或者赔偿实际损失，具体而言：第一，如果双方有约定的按约定第二，没有约定的按照实际损失来赔偿第三，实际损失包括直接损失，可预期利益的损失等损失。

2019-05-20 03:19:15