内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇桃园胜景小区开发商没有预售许可证，但开发商以支付不了合同款为由拒绝退房，并且我们到相关部门均未得到合理解决。
更新时间：2019-05-25 11:18:55人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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业主可以拒绝收房的情形包括：
1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
2019-05-25 10:51:50
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因开发商原因，业主要退房，装修费能退吗？约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2/开发商开发手续不全导致合同无效.3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.4/房屋面积误差超过3％5/房屋质量不合格导致严重影响使用6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷7/迟延办理房屋所有权登记8/按揭合同办理不下来9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2/开发商开发手续不全导致合同无效.3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.4/房屋面积误差超过3％5/房屋质量不合格导致严重影响使用6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷7/迟延办理房屋所有权登记8/按揭合同办理不下来9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
2019-05-25 10:59:05
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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2019-05-25 11:01:55
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购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿 损失。
比如在合同中可以这样约定：1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者；2）如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。
但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解 除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
比如在合同中可以这样约定：1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者；2）如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。
但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解 除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
2019-05-25 11:18:55
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