开发商只出具一份认购协议书,开发商不退款,还不退款,或者还有其他的什么办法拿回首付款和定金。

更新时间:2019-03-23 14:50:24人浏览
问题描述:
我于2017年9月10日向开发商支付10000元定金,并于2017年9月19日支付94240元首付款,开发商只出具一份认购协议书,并未签订正式合同,去办贷款的时候由于我老公的征信不良?,贷款没有办下来,我现在想退房,开发商不退款,并且发了一条短信要求10月28日办好手续,否则就会将该房子另行出售,还不退款,我可不可以拿首付款的收据?,以开发商没有出具正式合同为由起诉开发商,或者还有其他的什么办法拿回首付款和定金。开发商只出具一份认购协议书,开发商不退款,还不退款,或者还有其他的什么办法拿回首付款和定金。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
周口 咨询我
服务地区-河南周口
首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。
2019-03-23 14:50:24
漯河 咨询我
服务地区-河南漯河
延期交付房屋是可以要求开发商退首付的。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2019-03-23 14:49:09
许昌 咨询我
服务地区-河南许昌
什么情形可以退房并要回定金?
(1)开发商没有售房资质
法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格,就属于违法操作,所签合同主体资格不合法,合同就当然无效,碰到这种情形,开发商不但需要支付双倍定金,还需要支付对购房者的损失。
(2)逾期交房
签订合同时候,肯定会约定交房时间,到约定时间不交房,开发商违约,法律规定,一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。
(3)面积出现误差
对于交付的房屋面积误差,法律是有明确规定的,不能超过±3%,如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,售房者违约,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
(4)设备、装修不符合合同约定
合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题,跟合同约定不符合,开发商违约,购房者可要求退房并要求退赔利息。
(5)变更规划、设计
开发商擅自改变规划设计图,擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
(6)房屋质量不合格
房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题,检测机构核验属质量不合格的,开发商构成违约,购房者可以要求退房和赔偿。
(7)未按期办理产权过户手续。
由于开发商方面的原因,使买房人在合同约定期限内无法过户和网签,更不能取得房屋的产权证,就可以要求退房。
2019-03-23 14:34:07
南阳 咨询我
服务地区-河南南阳
如果开发商构成根本违约,则可以退房,具体有以下几种情形:
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房,经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
2019-03-23 14:26:26
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