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租凭期内门面租金随行就市，如遇政府征收或拆迁，还是到期之后一个月呢？我该怎么办？

更新时间：2019-05-24 12:05:49人浏览

问题描述：

我把合同这几条打到上面，请各位律师朋友帮我分析一下，我该怎么办？第一条，一、甲乙预约房屋租期为五年，租金第一年为壹万壹千元，租凭期内门面租金随行就市，但5年内涨幅不得超过一年租金的百分之20，各年付清当年房租。二、租凭实际期限为2012年7月8日至2013年7月8日。到期前一个月交付下一年房租（按本协议第一条执行），逾期甲方有权收回铺面。七、租凭期内，甲方不得私自收回门面，如遇政府征收或拆迁，甲方须补偿乙方政府定出的装修补偿费。我才租了2年老板要收回门面，房东以第二条为理由说什么我没有按照第二条、到前一个月交付下一年房租，我自认为上面也没有写到期之前一个月还是到期之后一个月呢？我是今年7月8日把钱打到房东银行卡上的，当天也告诉了房东。我该怎么办？备注：现在不是政府拆迁，是房东私自要收回门店。租凭期内门面租金随行就市，如遇政府征收或拆迁，还是到期之后一个月呢？我该怎么办？

4位律师解答

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根据《治安管理处罚法》规定：将房屋出租给无身份证件的人居住或者不按规定登记承租人信息的，最高可处500元罚款;明知承租人利用出租房屋犯罪不报告的，最高处5日拘留并处500元罚款。　　专家提醒房屋出租人，要进行详细登记记录租赁人的相关信息，如果目前没有登记的，应尽快补办。　　《治安管理处罚法》，第二十九条违反户口或者居民身份证管理，有下列第一项至第三项行为之一的，处五十元以下罚款或者警告;有第四项或者第五项行为的，处一百元以上罚款或者警告：　　
(一)不按规定申报户口或者申领居民身份证，经公安机关通知拒不改正的;　　
(二)假报户口或者冒用他人户口证件、居民身份证的;　　
(三)故意涂改户口证件的;　　
(四)旅店管理人员对住宿的旅客不按照规定登记;　　
(五)出租房屋或者床铺供人住宿，不按规定申报登记住宿人户口的。

2019-05-24 11:48:14

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2019-05-24 11:58:05

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租赁可分为经营性租赁和融资租赁，经营性租赁不可算作企业的资产；而融资租赁可以算作企业的资产。
　　融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
融资租赁的判断标准，根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁：
　　第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?
　　第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?
　　第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?
　　第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?
　　第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?

2019-05-24 12:05:49