房东商铺租赁合同只能一年一签,是不是在和房东签合同的时候就要约定好赔偿的相关事宜?是不是就得不到赔偿?

更新时间:2018-12-14 12:09:49人浏览
问题描述:
转租一个铺面,付了15万转让费,房东商铺租赁合同只能一年一签,如果合同期内遇到拆迁,能得到赔偿吗?怎么个赔偿法?15万的转让费是不是就打水漂了?是不是在和房东签合同的时候就要约定好赔偿的相关事宜?没有约定是不是就得不到赔偿?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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服务地区-江苏宿迁

1、出租人的违约责任
  
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
  
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
  
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
  
2、承租人的违约责任
  
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同
  
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
  
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
2018-12-14 11:56:22
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服务地区-安徽芜湖
你好,在他与房东租房合同中,若有权转租的情况下, 你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同(且将他和房东签订的合同备份),之后的只能和房东签订。 同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付(从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看)。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息,房屋产权证等。
2018-12-14 12:09:49
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服务地区-江苏扬州
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2018-12-14 11:46:51
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服务地区-安徽滁州
我国《物权法》规定:我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此,在未取得房屋所有权证之前,从法律上来讲,还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是无法进行转让的,此种房屋一旦转让,可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效,或在房屋过户时遇到障碍,从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。
2018-12-14 11:41:49
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