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三个月,在那三个月实测电压不到320度,供电公司考虑到实际情况,我们也不可能继续履行完承租期的合同。

更新时间：2018-10-23 03:18:40人浏览

问题描述：

我承租了一个厂地,并与出租方,签定了两年的承租合同。在7,8,9 三个月,连续的电压不稳。一般工业用电380度,在那三个月实测电压不到320度, 造成我机械设备不能正常工作,有的机器都开不起来,造成订单积压交不了货,客户要求索赔的事项。很多次由于电压不够的原因造成机器损坏,电路烧了。工人无数次停工。办公室空调在这几个月中根本开不了机,一开就停。我们都无法忍受在40-50度的高温中办公。无数次找房东理论,他推脱是供电公司的责作,他已经反应过了。但是,在我们签订的合同中,他明确跟我保证过,保证我的电力基础。我作为机械用电厂,每个月用电量在6000-7000元之间,属于微型用电。况且在签订合同当时,他也是知道我的用电情况,不然他也不会向我保证用电这一块的。我觉得这有隐满,欺诈性的合同。如果他预先告知我他这里的用电情况, 不能保证的我的用电,我是不会来这里承租的。在9月底的时候,由于这一区域的很多单位都无法正常用电,供电公司考虑到实际情况,总算派人来维护,拉线,解决了这一问题。但是前几个月的电压,已经造成了我的经济损失。我是否可以向承租方要求经济赔偿。签于此已经诉讼于法律,我们也不可能继续履行完承租期的合同。是必要搬离此,我们是否可以免于违约责任。因为是由于他们违约在先。麻烦帮我细细解读里面的利害关系。不甚感激!

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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合同违约责任的承担方式除了支付违约金，还有损害赔偿、继续履行和其他补救措施。其中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
1 、支付违约金
2 、损害赔偿
3 、继续履行
4 、其他补救措施

2018-10-23 02:51:07

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承担违约责任的方式
　　
1、继续履行合同。
　　
2、支付违约金。
　　
3、赔偿损失。
　　
4、履行定金罚则。
　　【定金罚则】《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　除了上述前4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。

2018-10-23 02:55:32

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违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。　　当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。
但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。
当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理，法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求，也将被宣告无效或被撤销，从而适用法定的违约责任。

2018-10-23 03:18:40