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可是房东说定金不给退。并没有给她造成实质性的影响，我想在这里请教一下律师，有没有追究她的权利？

更新时间：2018-10-21 12:27:28人浏览

问题描述：

我是学生，第一次租房，在网上看到的她的租房信息，去看了房，回去后决定租，第二天下午我拿了东西去找她签合同，但还差两百块钱在我宿舍，我就说先给你一部分，剩下的晚上再给，她就说让我先交两百块当定金，都交齐了再签合同。我没经验也就只好答应了。她给了我一张收据。晚上的时候，我回学校拿东西，我男朋友帮我收拾房间，打电话告诉我说房间里一点信号都没有（这个事房东根本没有说过的），就跟房东说不租了，可是房东说定金不给退。我在想，我们前后才半天，并没有给她造成实质性的影响，为什么不给退。我想在这里请教一下律师，我到底有没有追究她的权利？谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。
那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。
消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。

2018-10-21 12:27:28

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根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。
参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》、《合同法》。
《城市房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2018-10-21 12:16:07

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据相关的法律依据：租房时如果没有签订合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，根据有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同。还有就是如果房屋租赁期超过6个月，要订立书面合同，没有订立书面合同的，视为不定期租赁。
不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。承租人随时解除合同的话，会给出租人带来一定的经济损失;而出租人可以解除合同，但是要在合理的期限通知承租人。

2018-10-21 12:11:11