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租房合同已经签了，我当然不同意这样，他不同意，哪有那么多钱陪，还是不同意。

更新时间：2018-10-21 11:56:43人浏览

问题描述：

我和一个不是很认识的人合租，租房合同已经签了，但是还没入住，那人选房，起先那人选的是A房（是双人床），后来等入住前拉了网那人又说要选择B房（单人床，刚拉了网线〕，还说要把AB两个房间的床换一下，这是的我心情很不愉快，为了确保我的利益，我没换。在这之后，我朋友说这个人有点自私，我再三思索，选择把我的房间租出去，但是这个是需要合租人的同意的，于是我打电话给她，可是她没接，然后我打电话给我们俩共同的朋友，让她帮我转告，可能转告的有点问题，说我不租了，然后那人也不开心了，说我不租她也不租了，但是要我承担违约金等一切费用，我当然不同意这样，于是我说我还租的，他不同意，然后我又打电话给我们共同的朋友（说让我安抚他一下，让我对她说下对不起，说不应该说不租的种种话），我打电话给了那个人，我也道歉了，但是她就是不肯在租了，就是要我负责所有的违约费用，我刚大学毕业，哪有那么多钱陪，我也说了很多话让她再租，他还是不同意。我该怎么做

3位律师解答

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签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2018-10-21 11:31:37

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房合同未约定违约金的怎么办，　　
一、租房合同未约定违约金的怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、租房违约如何赔付　　
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　
三、房屋租赁合同违约金的确定　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
四、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2018-10-21 11:37:10