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口头协议半年。因为毕业要回家,但是房东不退押金。还是我把房子转租出去,于是在合约生效之前解除合约了。

在合肥合租一房。700元一月,押二付一。合同上是一年,口头协议半年。租了两个月后,因为毕业要回家,就不能租了。但是房东不退押金。最终协商好不管是房东还是我把房子转租出去,就可以退押金给我。但是两天后我带人去看房子。看见房子已经被房东租出去。就联系房东,她不承认,说可能是家里亲戚租出去的,她不知道。但是那个租房的人说就是和房东签的合同。我就把我的事情和租房的人说,她也不想租了,于是在合约生效之前解除合约了。现在房东处处为难我们。我们又交了一个月房租,房间空着没人住,还让我们交水电费网费。今天有人想租房,她说必须租一年。反正事特别多。她就是故意的,想吞掉我的押金费。我是刚毕业的学生1400对我来说也不是小钱,很烦恼。想找人帮忙给点意见。

海南-陵水县 2018-10-21 民事法 合同法
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  • 陵水县律师团
    陵水县法律问答顾问
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    关于转租:《合同法》第224条,明确规定,承租人(即您这方)经出租人(即房东)同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 针对法条说明如下:1、征得房东书面同意后您可以转租(可查看您现在的租赁合同中有无转租约定,如果没有建议另外书面约明),但是转租后的相关租赁责任仍由您承担,您后面需要对下家承租人履行监管义务。2、如果您私下转租未提前征得房东同意,可能会产生两个结果,其一,房东发现您转租后,对转租行为追认,那么法律效力等同于第1条,其二,如果房东不同您的转租行为,您便极有可能构成了根本违约,对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

    2018-10-21 11:31
  • 陵水县律师团
    万宁法律问答顾问
    在线咨询

    什么情况转租人可以再转租:   1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。   2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。   3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。   4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。   5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:   (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;   (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;   (3)房屋租赁合同。

    2018-10-21 11:34
  • 陵水县律师团
    屯昌县法律问答顾问
    在线咨询

    根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,与房东协商还不能解决,建议:请所在地的居委会或派出所协调解决,或者向人民法院起诉。

    2018-10-21 11:55
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